Mit 3D: Moderne Familienoase mit großem Sonnengarten u. Ausbaupotenzial in ruhiger Wohnlage/ Sackgasse

Objektbeschreibung

Ihr Interesse ist geweckt?

Senden Sie uns eine Anfrage, fordern unser Exposé mit weiteren Informationen, Bildern, einem Video und einem virtuellen Rundgang an.

Hereinspaziert in dieses top gepflegte Einfamilienhaus in einer ruhigen Sackgasse, dass Sie mit seinen hellen und modernen Zimmern herzlich willkommen heißt.
Hier können Sie auf ca. 150m² Wohnfläche Ihre Wohnträume in die Realität umsetzen und für ein außergewöhnliches Wohlfühlerlebnis sorgen.
Das großzügige und lichtdurchflutete, moderne Wohn- und Esszimmer mit einem einladenden Kaminofen und die anderen Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, die perfekt für das Familienleben geeignet ist.
In der großzügigen Küche (Einbauküche VHB) haben Sie am Tisch zusätzlich Platz für einen kleinen Snack.
Das Badezimmer begeistert mit modernem Wohlfühlkomfort und setzt das anspruchsvolle Ambiente dieses Hauses gekonnt fort.
Die zeitgemäße Ausstattung und die Liebe zum Detail machen dieses Haus zu etwas Besonderem.
Im Keller sind neben einem Duschbad, zwei weitere Räume, die durch den Lichthof viel Tageslicht einlassen.
Als zusätzliches Highlight bietet das Haus im Keller eine Sauna, die Ihnen Momente der Entspannung und des Wohlbefindens schenkt.
Ein Waschraum mit Zugang zum Garten, der Heizungsraum und ein Vorratsraum sind ebenfalls im Keller.
Über die Diele im Erdgeschoss oder über einen separaten Zugang von außen gelangen Sie über eine massive Treppe ins Dachgeschoss, was schon mit einer Dachgaube, Dachfenster und Anschlüssen zum Ausbau vorbereitet ist.
Der großzügige und gepflegte Garten und die Terrasse sind der ideale Ort, um die Natur zu genießen, Familienfeiern abzuhalten oder einfach nur zu entspannen. Hier werden Ihre Wohnwünsche wahr und bieten ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohl fühlen werden.
Eine große Garage, mit Zugang zum Garten runden dieses schöne, freistehende Einfamilienhaus ab.

Sprechen Sie auch gerne unseren Finanzierungsspezialisten aus dem Exposé an, der Ihnen Sonderkonditionen anbieten kann.

Objektausstattung

Allgemein:
- Wohnfläche ca. 150m²
- Baujahr: 1972, 2009 saniert
- Grundstücksgröße: ca. 960m²
- verklinkert
- Heizungsart: Gas-Brennwertkessel
- Warmwasserspeicher und Dach-
Solar-System
- vollunterkellert
- Grundstücksausrichtung: Südwesten
- Anschlüsse: Gas, Wasser, Strom,
- Glasfase, Telefonanschluss, Kabelfernsehen
- Treppenbelag Marmor
- Einzelgarage
- Einbauküche (VHB)
- Kaminofen (VHB)

Erdgeschoss
- Diele
- Gäste-WC
- modernes Dusch- und Wannenbad mit Tageslicht
- Wohn- /Esszimmer mit Kaminofen
- Küche mit Essecke
- 2 Schlafzimmer
- Terrasse (teilweise überdacht)

Dachgeschoss mit separatem Eingang:
- ausbaufähig
- bietet Platz für mehr Nutzungsmöglichkeiten

Kellergeschoss mit Innen- und Aussenzugang:
- 2 beheizte Zimmer mit Tageslicht
- Duschbad
- Sauna und Werkraum
- Gaszentralheizung (Brennwert) mit Warmwasser
- Waschraum
- Vorratsraum

Erneuerungen:
2008
Elektrik incl. Einbau neuer Sicherungen und FI
Badezimmer komplett neu incl. elektrischer Fußbodenheizung
Austausch Frischwasserleitungen
Fußboden Erdgeschoss komplett in Feinsteinzeug grau 60 x 60 cm
Einbauküche (mit hochwertigen Siemens-Elektrogeräten) incl. Frühstücks-Theke
Holz-Innentüren (teilweise Glas) mit Zargen
Einbau Rollladen-Motoren im Erdgeschoß (funk/zeitgesteuert)
2009
Austausch Ölheizung gegen Buderus Gas-Brennwert-Therme incl. 300 Liter Warmwasserspeicher und Dach-
Solar-System
Großzügige Eingangstüre (Alu)
Fenster (Schüco) Erdgeschoss und Wohnbereiche Keller
2010
Dachgeschoß: Betonboden gedämmt mit 10 cm Styropor und OSB-Platten ausgelegt
Buderus-Kamin Wohnzimmer
2018
Einfahrt neu gepflastert incl. Stellplätze und Abstellbereich Nebeneingang (insgesamt ca. 90 m ²)
Elektrisches Garagentor (über Fernbedienung und App gesteuert)
Zaun (Doppelstabmatten Anthrazit 2 Meter hoch, ca. 70 Meter lang) incl. extrabreitem Gartentor
Bepflanzung am Zaun incl. Splitt-Streifen
2021
- Bewässerungssystem Garten (App gesteuert) incl. Gartenwasserzähler
- Glasfaser-Anschluss (bis 1 GB)

Objektlage

Habbelrath ist ein Stadtteil von Frechen und liegt südwestlich des Stadtzentrums von Frechen. Es ist von anderen Stadtteilen wie Königsdorf, Hücheln und Neufreimersdorf umgeben.

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage am Stadtrand, in einer Sackgasse, in einer reizvollen Wohnsiedlung. Es bietet eine gute Anbindung an die Hauptverkehrsstrecken sowie den öffentlichen Nahverkehr.

Mit seiner Lage eignet sich dieses Haus perfekt für Familien oder Personen, die die Vorzüge einer ruhigen Umgebung schätzen, ohne dabei auf eine gute Anbindung an die Stadt und die umliegenden Regionen verzichten zu müssen. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit.

ENTFERNUNGEN:
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf 400m
- Bus ca. 400 m
- Bahnhof ca.3,3 km
- A4 ca. 8,1km
- Kindergarten ca. 350 m
- Grundschule ca. 2,3 km
- Gymnasium ca.5,4 km
- Gesamtschule ca. 5,0 km
- Realschule ca. 2,5 km
- Nell-Breuning-Berufskolleg 500 m
- Förderschule 750 m
- Krankenhaus ca. 7,0km
- Ärzte ca.300m

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab.
Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung.

Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen.Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.