VERKAUFT: Wohnen mit Weitblick – großzügiges Einfamilienhaus mit zusätzlichem Baupotenzial in Kerpen-Blatzheim
Haus | 50171 Kerpen
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kerpen-Blatzheim!
Hier wartet nicht nur ein Haus – hier wartet Ihr persönliches Stück Freiheit!
Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1972 in Fertigbauweise errichtet und bietet auf rund 173 m² Wohnfläche jede Menge Platz für Familie, Freunde, Hobbys – und vielleicht sogar für das Homeoffice, das Sie immer schon einrichten wollten (oder lieber nicht).
Das Highlight? Das riesige Grundstück mit ca. 1.233 m²! Hier können Sie sich austoben – ob Gemüsebeet, Pool, Hühner oder ein zweites Haus (vielleicht für Oma oder die Teenager, die irgendwann ihre Ruhe wollen).
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus Sie in alle Räume gelangen. Das Wohn- und Esszimmer ist lichtdurchflutet und lädt zu langen Filmabenden oder großen Familienessen ein. Die Einbauküche (VHB) freut sich schon auf neue Kochabenteuer. Ein weiteres Zimmer bietet Platz für Gäste, Homeoffice oder einfach Ihr kreatives Chaos. Das Duschbad ist aktuell im Rohbau – also perfekt für alle, die ihre eigenen Ideen umsetzen möchten.
Vom Wohnzimmer aus geht’s direkt auf die überdachte Terrasse – Ihr neuer Lieblingsplatz für Sommerabende mit Grill, Wein und vielleicht einem guten Buch (oder einfach nichts tun – auch erlaubt!). Dahinter wartet der riesige Garten mit unendlichen Möglichkeiten – hier haben selbst die Gartenzwerge Platz zum Durchatmen.
Im Obergeschoss erwarten Sie das Elternschlafzimmer mit Ankleide, drei weitere Zimmer für Kinder, Gäste oder Hobbys – und natürlich ein Badezimmer. Der Spitzboden ist über eine Bodentreppe erreichbar und freut sich über Ihre Ideen.
Kerpen-Blatzheim selbst bietet die perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und guter Anbindung. Alles, was man zum Leben braucht, ist in der Nähe – und Köln ist auch nicht aus der Welt.
Diese Immobilie mit Potenzial, wartet darauf, von Ihnen mit neuem Leben erfüllt zu werden.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, senden uns eine Anfrage und erhalten Sie weitere Informationen im Exposé.
Sprechen Sie auch gerne unseren Finanzierungsspezialisten aus dem Exposé an, der Ihnen Sonderkonditionen anbieten kann.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, im charmanten Stadtteil Kerpen-Blatzheim.
Blatzheim zeichnet sich durch eine idyllische Atmosphäre und eine starke Gemeinschaft mit rund 3.527 Einwohnern aus. Das Stadtzentrum von Kerpen ist nur etwa 5,4 km entfernt und bietet eine gute Anbindung an alle wichtigen Annehmlichkeiten und Dienstleistungen.
Kerpen selbst liegt im Herzen des Städteregionen Aachen, Köln, Bonn und Düsseldorf und ermöglicht somit eine hervorragende Erreichbarkeit dieser bedeutenden Metropolen. Diese Lage kombiniert die Ruhe und Beschaulichkeit eines kleinen Stadtteils mit der Nähe zu städtischen Zentren, was Blatzheim zu einem idealen Wohnort macht.
Besonders Familien, Pendler und all jene, die eine ruhige Wohnlage in einer lebendigen Gemeinschaft schätzen und gleichzeitig die Nähe zu den urbanen Zentren Köln, Bonn, Aachen und Düsseldorf nicht missen möchten, werden sich hier wohlfühlen.
ENTFERNUNGEN:
• Metzger und Bäcker ca. 750 m
• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ca. 3,3 km
• Bus ca. 500 m
• Bahnhof ca. 13,1 km
• Autobahn A4 ca. 6 km
• Kindergarten ca. 1,2 km
• Grundschule ca.1,1 km
• Gymnasium ca. 6,1 km
• Gesamtschule ca. 8,3 km
• Realschule ca. 6,5 km
• Hauptschule ca. 5,4 km
• Krankenhaus ca. 11,7 km
• Ärzte ca. 11,7 km
• Flughafen Köln/Bonn ca. 48 km
Sonstige Angaben
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.
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Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung.
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen.
Ausstattung
Einfamilienhaus, 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder
– Grundstück 1.233m²
– Baujahr 1972
– Fertighaus der Firma Nordhaus Fertigbau GmbH
– Gas-Zentralheizung mit Warmwasser (2020)
– Entkalkungsanlage
– Rollläden (teilweise elektrisch)
– Spitzboden
– Doppelgarage
– unterkellert (massiv)
EG Aufteilung:
Diele, Garderobe, Duschbad (im Rohbau), Arbeitszimmer, Küche (Einbauküche VHB),
Wohn-/Esszimmer (Kaminofen: Guss, aus dem Jahr 1865, 2 große Holz-Klappfenster, elektrische Rollläden), überdachte Terrasse (Schiebetür, Rollläden elektrisch)
Aufteilung DG:
Flur, Kind 1, Kind 2, Büro, Badezimmer (Badewanne, WC, Waschbecken, Dachflächenfenster aus dem Jahr 2000, Holz), Schlafzimmer, Ankleidezimmer
KG Aufteilung:
Flur, Waschkeller (mit Dusche, Ausgang nach draußen),
Hobby/ Büro (Wand mit Holzverkleidung), Heizungsraum, Werkstatt (3 Kaminschächte), Vorratsraum
Erneuerungen:
-2024: Terrasse/ Terrassenüberdachung
– 2024: Elektrik der Terrasse mit Vorbereitung für eine Infrarot-Heizung
– 2020: Gas-Zentralheizung mit Warmwasser
– 2000: EG/ Küche: 1 Holzfenster erneuert
– 2000: EG/Wohnzimmer: 1 Fenster erneuert
– 2000: DG Badezimmer: Dachflächenfenster erneuert
– Elektrik Unterverteilung erneuert (DG)
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