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Gemütliches Einfamilienhaus in Toplage
Haus | 50170 Kerpen / Buir
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gemütliche Einfamilienhaus bietet eine hervorragende Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit viel persönlichem Gestaltungsspielraum erfüllen möchten.
Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre attraktive Lage, den großzügigen Garten und den angenehmen Wohncharakter. Einige Bereiche des Hauses wurden bereits modernisiert und schaffen damit eine gute Basis für die weitere individuelle Gestaltung. Gleichzeitig bietet die Immobilie noch zahlreiche Möglichkeiten, eigene Vorstellungen umzusetzen und das Zuhause Schritt für Schritt an die persönlichen Wünsche anzupassen.
Der großzügige Garten stellt ein besonderes Highlight dar. Hier steht viel Platz für Erholung, gesellige Stunden mit Familie und Freunden, eine Spiel- oder Rasenfläche sowie für die individuelle Gestaltung zur Verfügung. Ob gemütliche Terrasse, Nutzgarten oder persönliche Wohlfühloase – der Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten.
Mit rund 90 m² Wohnfläche verfügt das Haus über eine angenehme Größe und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder all diejenigen, die ein überschaubares Eigenheim mit großzügigem Grundstück suchen.
Besonders hervorzuheben sind:
* ca. 90 m² Wohnfläche
* gemütliches Einfamilienhaus
* sehr attraktive und gefragte Lage
* großzügiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
* teilweise bereits modernisiert
* zahlreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
* ideale Grundlage zur persönlichen Aufwertung
* attraktives Potenzial für Eigennutzer
* angenehme Wohnatmosphäre
Fazit:
Eine Immobilie mit Charme, Potenzial und viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Wer ein gemütliches Eigenheim in guter Lage sucht und Freude daran hat, sein zukünftiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, findet hier eine besonders interessante Gelegenheit.
Lage
Stadtteil und Umfeld:
Die Immobilie befindet sich im beliebten Kerpener Stadtteil Buir. Der Ortsteil zeichnet sich durch seinen gewachsenen, dörflichen Charakter, eine angenehme Wohnatmosphäre und ein überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägtes Umfeld aus. Historische Gebäude, die ortsbildprägende St.-Michael-Kirche sowie gewachsene Straßen- und Platzstrukturen verleihen Buir einen besonderen Charme.
Die Umgebung bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Grünflächen, weitläufige Freiräume und die ländlich geprägte Umgebung rund um Buir laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein.
Infrastruktur und Nahversorgung:
Buir verfügt über eine für einen Ortsteil sehr gute Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort. Mit EDEKA Baumann und ALDI SÜD stehen zwei etablierte Lebensmittelmärkte zur Verfügung.
Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, gastronomische Betriebe, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote. Eine Bäckerei befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, während die St.-Josef-Apotheke ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar ist.
Auch das Ortszentrum mit weiteren Geschäften und Dienstleistungen liegt in unmittelbarer Nähe. Für ein erweitertes Einkaufs- und Dienstleistungsangebot stehen die angrenzenden Kerpener Stadtteile sowie das Kerpener Stadtzentrum zur Verfügung.
Bildungseinrichtungen:
Familien profitieren von kurzen Wegen zu den örtlichen Bildungseinrichtungen. Die Grundschule Buir befindet sich an der Broichstraße und ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenfalls in direkter Nachbarschaft liegt die städtische Kindertageseinrichtung Klein Föß. Weitere Betreuungsmöglichkeiten bietet unter anderem die Johanniter-Kindertageseinrichtung Kerpen-Buir „Villa Kunterbunt“.
Für ältere Schülerinnen und Schüler stehen weiterführende Schulen in den umliegenden Kerpener Stadtteilen zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Stadtgebiet Kerpen ein breites Bildungsangebot mit verschiedenen Schulformen.
Verkehrsanbindungen:
Buir überzeugt insbesondere durch seine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B 264, B 477 sowie die L 276 und L 327 sind die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar. Die Autobahn A 4 verläuft unmittelbar nördlich und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Köln und Aachen.
Für Berufspendler ist insbesondere der Buir Bahnhof von Bedeutung. Der S-Bahn-Haltepunkt bietet eine direkte Anbindung auf der Strecke zwischen Köln und Düren und stellt damit eine attraktive Alternative zum Pkw dar. Ergänzend wird Buir durch Buslinien des regionalen öffentlichen Nahverkehrs erschlossen.
Fazit:
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnen, guter Nahversorgung, familienfreundlicher Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung – und eignet sich damit sowohl für Familien als auch für Paare, Berufspendler und Kapitalanleger.
Ausstattung
Wohnfläche ca. 90 m² | Grundstück 465 m²
– großzügige Außenanlagen
– Zentralheizung Gas
– 1 Außenstellplatz
– tolle Lage
– 2 Terrassen
Modernisierungen & Sanierungen:
Fenster teilweise – 2013
Fußbodenbeläge – 2016 teilweise
Gäste WC – 2016
Heizung – 1990
Terrasse – 2016
Sonstige Angaben
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369,00 kWh/(m²·a)
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