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50126 Bergheim

Für Handwerker! Modernisiertes Eigenheim mit Potenzial wartet auf Fertigstellung! Gute Lage in BM!

198.000 €
Kennung: WI24093SG
1 Badezimmer
5 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte wurde ursprünglich im Jahr 1930 (ohne Keller) in Massivbauweise errichtet, im Jahr 2010 durch einen Anbau erweitert und im Zuge dessen umfangreich modernisiert.
Mit Anbau (als Nutzfläche eingetragen) verfügt die Immobilie mittlerweile über eine Wohn-Nutzfläche von ca: 111m².

Im Erdgeschoß erwarten Sie insgesamt drei Zimmer, eine Küche und ein Bad, im Obergeschoß befinden sich zwei weitere Räume, die zurzeit als Kinder- und Schlafzimmer genutzt werden.
Im Garten befindet sich ein Kinder-Spielgerät, sowie ein Gartenhaus mit diversen Abstellmöglichkeiten.

Trotz der zahlreichen Sanierungsmaßnahmen, wie der Erstellung eines neuen Daches mit Dämmung, der Ausstattung mit neuen Fenstern, der Errichtung einer Gas-Zentralheizung (2001) und der Ausstattung mit einer Außendämmung benötigt das Haus dringend eine geschickte, handwerkliche Hand.
Neben den üblichen Renovierungsmaßnahmen, wie tapezieren und/oder streichen, sollte eine umfangreiche Überarbeitung stattfinden. Das Bad benötigt eine Optimierung, der Garten würde sich über einen “grünen Daumen” freuen.

Ansonsten hat diese Doppelhaushälfte sicherlich großes Potenzial, egal ob Sie Eigennutzer oder Kapitalanleger sind.

Die Immobilie ist frei verfügbar, vollkommen leer geräumt und von Tapeten befreit.
Ein eigener Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.

Objektausstattung

Umfangreiche Modernisierung mit Errichtung eines großen Anbaus (2010)

- neues Dach
- große Dachgauben
- Dämmung der Decken
- Dämmung der Außenwände
- Dachausbau mit Gauben
- neue Fenster

- Stellplatz
- Gartenhaus

Objektlage

Die Immobilie befindet sich in Ortsrandlage in Bergheim.
Die Verkehrsanbindung ist durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A61 und A4, die eine hervorragende Anbindung an die Städte Köln, Aachen und Düsseldorf gewährleisten, als gut zu bezeichnen.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Es gibt Busverbindungen, die Kenten mit den umliegenden Städten und Gemeinden verbinden. Der Bahnhof ist gut erreichbar und bietet zahlreiche Zugverbindungen in die umliegenden Regionen.
Verschiedene Supermärkte, Drogerien, Ärzte und Apotheken, in denen Sie Ihren täglichen Bedarf decken können sind ebenfalls vorhanden.
In der Umgebung gibt es viele, schöne Naturgebiete, die zu Spaziergängen oder Fahrradtouren einladen.

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung.

Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen.

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Objektart
Haus
Ort
Bergheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 110,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 296,00 m²
Vermietbare Fläche
110,00 m²
Baujahr
1930
Schlafzimmer
5
Badezimmer
1
Etagen
2.00
Zustand
Renovierungsbedürftig
Kaufpreis
198.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 inkl. MwSt.
Baujahr
1930
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
14.01.2034
Energieverbrauchskennwert
185.68 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
F
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Stefan Geusen
Tel: +49 (0) 22 33 - 6 19 21 12
Mobil: +49 (0) 1 51 - 23 43 17 88

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