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49774 Lähden / Holte

Schönes Einfamilienhaus mit Garage und vielen Extras BJ 1996

290.000 €
Kennung: WI 45205
1 Badezimmer
4 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Dieses schöne und sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Winkelwalmdach wurde im Jahre 1996 in massiver Bauweise auf einem 1110 m² großen Grundstück errichtet. Zum Objekt gehören eine Garage sowie diverse Abstellräume, die als Nutzfläche dienen. Vor dem Haus befindet sich ein kleiner, pflegeleichter Vorgarten. Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein großer wunderschöner, nicht einsehbarer Garten.

Durch die Hauseingangstür gelangt man in die Diele, von der aus alle Räume zu erreichen sind. Geradeaus gelangt man in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Zur rechten Seite erreicht man die moderne Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Von hier aus gelangt man über einen Hauswirtschaftsraum in die Garage mit elektrischen Tor. Hinter der Garage befindet sich ein weiterer Abstellraum, von dem eine Tür in den Garten führt und von dem aus man ebenfalls den Hausanschlussraum erreicht.

Zur linken Seite des Flures sind das Gäste-WC, ein weiteres Zimmer, das moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie das Schlafzimmer belegen. Vom Schlafzimmer aus hat man ebenfalls einen Terrassenzugang. Auf der rechten Seite der Diele führt eine Holztreppe in den Flur des Dachgeschoss. Hier wurden nachträglich zwei Zimmer, die jeweils über Dachflächenfenster verfügen, errichtet. Weiterhin befindet sich hier ein großflächiger Bodenraum. Es besteht die Möglichkeit, eine weitere Ausbaureserve zu realisieren.

Wohnflächenangaben:

Erdgeschoss:

Wohn- und Esszimmer: 35,83 m²
Elternschlafzimmer: 17,83 m²
Badezimmer: 11,43 m²
Kinderzimmer: 16,72 m²
Flur: 6,42 m²
Gäste-WC: 2,64 m²
Diele: 12,28 m²
HWR: 8,10 m²
Küche: 14,46 m²

Wohnfläche Erdgeschoss: 125,70 m²

Obergeschoss:

Hobbyraum: 21,29 m²
Flur: 5,81 m²
Gästezimmer: 14,46 m²

Wohnfläche Obergeschoss: ca. 41,57 m²

Gesamte Wohnfläche: ca. 167,26 m²

Gesamte Nutzfläche: 101,35 m²

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Wir haben Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, indem Sie uns eine Anfrage zu diesem Objekt schicken. Bitte besichtigen Sie dieses Objekt bereits vorab online im Rahmen der angebotenen 360-Grad Besichtigung.

Rufen Sie dazu bitte folgenden Link auf: https://tour.ogulo.com/QzyZ

Objektausstattung

- Massives Einfamilienhaus BJ 1996
- 1110 m² großes Grundstück
- Garage mit elektrischem Tor
- moderne Einbauküche
- Gäste-WC
- 5 Zimmer
- viele Nutzräume
- Ausbaureserve auf dem Dachboden

Objektlage

Das Objekt befindet sich in in der Gemeinde Lähden (Holte-Lastrup) in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend. Ein NP-Supermarkt, eine Apotheke, diverse Ärzte sowie eine Bäckerei befinden sich direkt im Ort. Die Grundschule Lähden und der Kindergarten Lähden liegen ebenfalls in der Nähe des Objektes (ca. 5 km).

Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten Herzlake und Haselünne.
Die Gemeinde Lähden zählt ca. 4.500 Einwohner zur Samtgemeinde Herzlake im westlichen Niedersachsen. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.

Die Waldbühne Ahmsen, die besucherstärkste Freilichtbühne Niedersachsens, zeigt jährlich neben einem Familienstück auch religiöses Theater. In den Freiluftgalerien des Kunstforums präsentieren sich Künstler: Bildhauerei, Malerei und Architektur.

Über die B213 sowie die B402 erreicht man die umliegenden Ortschaften sowie die Autobahnanschlüsse zur A1, A29 und zur A31.

Wüstenrot Immobilien Bremen/Oldenburg hat sich auf den Verkauf von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Wir sind seit Jahren erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen, Oldenburg und Umgebung.

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Darüber hinaus bieten wir Ihnen gerne durch unsere Finanzierungsspezialisten die passende Baufinanzierung an..

Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Klas Krüger
Senior Bezirksleiter Immobilien - Wüstenrot Immobilien Bremen/Oldenburg
Immobilienmakler (IHK)
Sachverständiger für Immobilienbewertung
Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)

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Objektart
Haus
Ort
Lähden / Holte
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 167,26 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.110,00 m²
Vermietbare Fläche
167,26 m²
Baujahr
1996
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Etagen
2.00
Kaufpreis
290.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1996
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
30.08.2023
Energieverbrauchskennwert
100.10 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

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