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49084 Osnabrück

Energetisch saniertes 6 Parteienhaus in Osnabrück mit großem Garten, zentrumnah u. verkehrsgünstig.

790.000 €
Kennung: WI 44273
6 Badezimmer
6 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Energetisch gut saniertes 6 Parteienhaus in Osnabrück mit großem Garten, zentrumnah u. verkehrsgünstig gelegen.
– Das Gebäude wurde 2006 komplett mit einem Wärmedämmputz versehen.
– Ab 2009 sind alle Bäder neu saniert worden.
– Alle Fenster und Außentüren bis auf die Eingangstür sind 2004 erneuert worden.
– Strom- Wasser und Abwasserleitungen sind 2005 erneuert worden.
– Alle Dachgauben sind 2004 gebaut worden.
– Die Fassade wurde 2018 neu gestrichen.
– Das Gebäude hat einen abschließbaren Durchgang vom Bürgersteig bis in den großen Garten.
– Das Gebäude ist voll unterkellert.
– Der Spitzboden ist problemlos ausbaufähig. usw.

Objektausstattung

Kellergeschoß:
- Treppenhaus ca. 2,2 m x 4,4 m
- Flur 1 ca. 1,2 m x 6,6 m + 0,9 m x 2,9 m + 0,9 m x 2,4 m
- Flur 2 ca. 1,5 m x 1,6 m
- Raum 1 ca. 4,0 m x 2,0 m
- Raum 2 ca. 3,0 m x 2,3 m
- Raum 3 ca. 3,1 m x 3,98 m
- Raum 4 ca. 3,0 m x 1,6 m
- Raum 5 ca. 4,5 m x 1,6 m
- Raum 6 ca. 4,1 m x 2,2 m
- Raum 7 ca. 3,1 m x 2,3 m
- Raum 8 ca. 5,6 m x 2,3 m
- Waschküche ca. 4,5m x 4,1 m

Erdgeschoß:
- Treppenhaus ca. 2,2 m x 4,4 m
Wohnung 1:
- Flur ca. 3,60 m x 1,60 m
- Wohnzimmer ca. 4,92 m x 4,30 m
- Bad ca. 2,20 m x 1,60 m
- Schlafzimmer ca. 4,38 m x 3,30 m
- Küche ca. 4,38 m x 2,65 m
- Wintergarten ca. 2,75 m x 2,45 m



- Wohnung 2:
- Flur ca. 2,20 m x 1,60 m
- Wohnküche ca. 3,32 m x 4,30 m
- Bad ca. 1,80 m x 1,60 m
- Schlafzimmer ca. 4,61 m x 4,35 m
- Wintergarten ca. 2,75 m x 2,45 m

1. Obergeschoß:
- Treppenhaus ca. 2,2 m x 4,4 m

Wohnung 3:
- Flur ca. 3,60 m x 1,60 m
- Wohnzimmer ca. 4,92 m x 4,30 m
- Bad ca. 2,20 m x 1,60 m
- Schlafzimmer ca. 4,38 m x 3,30 m
- Küche ca. 4,38 m x 2,65 m
- Wintergarten ca. 2,75 m x 2,45 m

Wohnung 4:
- Flur ca. 3,60 m x 1,60 m
- Wohnzimmer ca. 4,92 m x 4,30 m
- Bad ca. 2,20 m x 1,60 m
- Schlafzimmer ca. 4,38 m x 3,40 m
- Küche ca. 4,38 m x 2,65 m
- Wintergarten ca. 2,75 m x 2,45 m

Dachgeschoß:
- Treppenhaus ca. 2,2 m x 4,4 m

Wohnung 5:
- Flur ca. 3,60 m x 1,60 m
- Wohnzimmer ca. 4,92 m x 3,30 m
- Bad ca. 2,20 m x 1,60 m
- Schlafzimmer ca. 3,58 m x 3,40 m
- Küche ca. 3,58 m x 2,65 m
- Balkon ca. 2,75 m x 2,45 m





Wohnung 6:
- Flur ca. 3,60 m x 1,60 m
- Wohnzimmer ca. 4,92 m x 3,30 m
- Bad ca. 2,20 m x 1,60 m
- Schlafzimmer ca. 3,58 m x 3,40 m
- Küche ca. 3,58 m x 2,65 m
- Balkon ca. 2,75 m x 2,45 m

Spitzboden:
Grundfläche ca. 12,5 m x 4,30 m bei einer Dachneigung von 50°

Objektlage

Die Stadt liegt im südwestlichen Niedersachsen an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen, in das Osnabrück mit dem teilweise umgebenden Landkreis Osnabrück hineinreicht. Dieser Teil Niedersachsens wird an drei Seiten von Nordrhein-Westfalen umschlossen, wobei Osnabrück nur an seiner Westseite direkt an Nordrhein-Westfalen grenzt. Osnabrück und der Landkreis Osnabrück bilden zusammen die Region Osnabrücker Land, diese ist aus dem historischen Hochstift Osnabrück entsprungen. Zur benachbarten westfälischen Region des Tecklenburger Landes besteht eine enge Beziehung sowohl wegen der Nähe als auch in historischem Zusammenhang. So ist Osnabrück das wichtigste Oberzentrum für das Osnabrücker und Tecklenburger Land und für weitere Bereiche im Umfeld.

Osnabrück liegt im Schnittpunkt wichtiger europäischer Wirtschaftsachsen in Nord-Süd- und Ost-Westrelation. Sie werden im Autobahnnetz und im Schienennetz sichtbar. Durch die Verkehrserschließung entwickelte sich die Stadt zu einem bedeutenden Logistikzentrum im nordwesteuropäischen Raum.

Benachbarte Großstädte sind im Uhrzeigersinn von Norden Oldenburg, Bremen, Hannover, Bielefeld, Dortmund, Münster und Enschede (Niederlande).

Osnabrück ist deutschlandweit die einzige Großstadt, die in einem Naturpark liegt: Der Natur- und Geopark TERRA.vita umschließt die Stadt und reicht in das Stadtgebiet hinein. Osnabrück befindet sich im Osnabrücker Hügelland, das im Norden durch das Wiehengebirge und im Süden durch den Teutoburger Wald begrenzt wird. Die Ausläufer prägen die Stadt unmittelbar, da sich eine Vielzahl von Erhebungen in Osnabrück befindet. Die höchste ist der Piesberg mit 188 Metern, der für seinen ehemaligen Steinkohleabbau und das Industriemuseum bekannt ist. Allgemeiner liegt Osnabrück im Niedersächsischen Bergland, das sich von der Norddeutschen Tiefebene abgrenzt. Die Höhenlage am Neumarkt (Innenstadt) beträgt 64 m über Normalnull. Der höchste Punkt der Stadt befindet sich am Piesberg bei 188 Metern über dem Meeresspiegel, der tiefste Punkt liegt am Fluss Hase in Pye bei 54 Metern über dem Meeresspiegel. Die Stadtgrenze ist 79,5 km lang.[9]

Nördlich des Wiehengebirges beginnt die Norddeutsche Tiefebene mit der Dümmer-Geestniederung. Das Osnabrücker Nordland ist geprägt von Endmoränen und ausgedehnten Moorlandschaften sowie Geest. Südlich des Teutoburger Waldes befindet sich ebenfalls ein Teil der Norddeutschen Tiefebene, die Westfälische Bucht.
Quelle Wikipedia

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Objektart
Haus
Ort
Osnabrück
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 373,00 m²
Nutzfläche
ca. 140,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 839,00 m²
Vermietbare Fläche
373,00 m²
Baujahr
1953
Schlafzimmer
6
Badezimmer
6
Etagen
3.00
Kaufpreis
790.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
7,14% incl. 19% Mwst.
Baujahr
2014
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
20.04.2026
Energieverbrauchskennwert
74.40 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
B
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Mobil: 0171 6991524

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