RESERVIERT! Tipp Top! Reihenmittelhaus mit Garage, EBK, Kaminofen u. Vollkeller in Krefeld Oppum!

Objektbeschreibung

Tipp Top!
Tolles Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2000 mit Renovierungen und Erneuerungen von 2017- 2021.

Das schöne Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage, überwiegend mit Einfamilienhausbebauung in Krefeld Oppum.

Bei Gefallen können Sie ohne großen Renovierungsstau einziehen!

Aufteilung der Immobilie:

EG: Einen Eingangsbereich / Diele, ein Gäste -WC, eine Küche, ein Treppenaufgang in das Obergeschoss und einen Wohn-Essbereich mit Zutritt auf die Terrasse und in den Garten.

OG: einen Flur, ein Kinderzimmer ( früher Elternzimmer), ein großes Schlafzimmer ( 2 Kinderzimmer zusammengelegt, kann getrennt werden s. Grundrisse).

DG: Einen kleinen Flur, zwei Räume zur individuellen Gestaltung, als Nutzfläche ausgewiesen.

KG: Einen Flur, ein Büro, einen Party-/ Hobbyraum, einen Abstell- und einen Wasch- Versorgungskeller.

Der wunderschöne gepflegte Garten, in Süd-West Richtung ausgelegt, wurde 2023 neu gestaltet und bietet Ihnen mit der überdachten Terrasse und dem Gartenhaus im hinteren Bereich, Urlaub im eigenen Garten!

In unmittelbarer Nähe vom Haus befindet sich der Gargenhof mit der zum Objekt gehörenden Garage.
Die gepflasterte Fläche vor dem Haus kann ebenfalls als Stellplatz genutzt werden.

Objektausstattung

Die Ausstattung der Immobilie entspricht überwiegend dem heutigen Standard, perfekt aufgeteilt für Ihre Familie.

Details im Überblick:

Baujahr: 2000
Grundstück: 224 m²
Wohnfläche: 99 m² + DG 30 m² als Nutzfläche + Keller: 52 m²
Energieverbrauch: 93,00 kWh

Erdgeschoss mit Bodenfliesen verlegt
Obergeschoss Laminatboden 2019 erneuert
Dachgeschoss Laminatboden

2017: Terrassenüberdachung

2020. SAT- Schüssel

2021: Terrasse gefliest

2021: hochwertiger Gartenzaun, Einfriedung Garten

2023: Gartengestaltung neu

* Moderne Einbauküche mit E-Geräten

* Weiße isolierverglaste Kunststofffenster mit
Außenrollläden, im EG elektrisch

* Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC,
Waschtisch u. Fenster

* Gäste-WC mit Fenster

* Lichtspots in den Fluren und der Küche

* Weiße Wohnungstüren

* Kaminofen

* Gaszentralheizung, Warmwasser über
Durchlauferhitzer

* Wasserentkalkungsanlage mit Salz

* Grundwasserpumpe

* Gartenhütte

Objektlage

Oppum ist ein Stadtteil der Samt und Seide Stadt Krefeld in Nordrhein-Westfalen.

Oppum verfügt über Grundschulen, Kindergärten, sowie verschiedene weiter führende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, wie Discounter, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, etc. und ein vielfältiges Freizeitangebot.

Öffentliche Verkehrsmittel, ein eigener Bahnhof und der nahe gelegene Autobahnzubringer zur A 57 ermöglichen Ihnen eine optimale Anbindung. an die umliegenden Städte.

Gerne gebe ich Ihnen Auskunft zum Objekt.
Ich freue mich über Ihre Anfragen!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.