Bauernkate in Weeze! Als Generationenhaus oder Einfamilienhaus!

Objektbeschreibung

Sie mögen den Charme einer Bauernkate, möchten dennoch zentral wohnen?
Dieses Haus bietet Ihnen beides!
Als Generationenhaus oder für eine große Familie, bei diesem Haus stehen Ihnen verschieden Möglichkeiten zur Verfügung.

Die Kate ist ca. 1908 auf einem 714 m² großem Grundstück erbaut, eine Garage mit Werkstatt, zwei Carports als Terrassen, sowie eine kleine Hütte und ein abschließbares Nebengebäude vervollständigen den Besitz.

Ende der 70-er, 80-er Jahre und in den Jahren 2013 bis 2018 wurden im Erdgeschoss Renovierungen vorgenommen.
Das Dachgeschoss wurde 2019/ 2022 vollständig renoviert und ist eine separate Wohnung.

Da das Haus zwei Eingänge hat, ist eine räumliche Trennung der beiden Wohnungen gegeben.

Auf ca. 196m² teilt sich die Wohnfläche wie folgt auf:

EG mit ca. 114 m²: Zwei Eingänge, zwei Flure, vier Schlafzimmer ( am Essbereich ist ursprünglich das Wohnzimmer), ein Esszimmer, eine Küche, ein Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum und eine Terrasse. Die Zimmer sind individuell aufzuteilen.

OG mit ca. 83 m². Ein Badezimmer, eine offene Küche, ein Esszimmer und einen Wohnbereich.

KG : Gewölbekeller, ein Raum.

Der Außenbereich bietet Ihnen verschieden Gestaltungsmöglichkeiten mit dem Nebengebäude, Carport, Garage, Gartenhütte, Werkraum und der Gartenfläche.

Objektausstattung

Die Bauernkarte ist stetig in Stand gehalten worden, hier wären im Erdgeschoss bei Bedarf ein paar Renovierungen nötig, um dem heutigen Standard gerecht zu werden.
Das Dachgeschoss ist ausgefallen gestaltet und kann bei Gefallen ohne Renovierungsstau bezogen werden. Die moderne, offene Küche mit E-Geräten ist im Kaufpreis enthalten!

Wichtige Details im Telegrammstil:

Als Bauernkarte erstellt ca. 1908, Grundstück: 714 m²

Garagenbau in den 1970-er Jahren, Garagentor elektrisch

1994 Front und Seiten am Haus mit Dämmung und Riemchen, Seiten ausgeschachtet, Betum angebracht.

Fenster 1980, 2006, 2018, 2022 isolierverglaste Kunststofffenster, überwiegend mit Außenrollläden.

Gastherme 2004

Dach 2006 eingedeckt

Bad im Erdgeschoss 2013 vollständig saniert, mit Bodendämmung und Fußbodenheizung

Im EG, Haupteingangsflur mit Bodendämmung, Estrich und Fliesen 2014 erneuert.

2016 Gartenneugestaltung mit Carport als Grillplatz

2018 Hinterfront der Karte ausgeschachtet, abgedichtet, gedämmt, neue Fundamente gesetzt, verklinkert, Fensterfront neu.

2021 Holzterrasse erstellt, Gartenhaus mit Vorrichtung als Saunahaus.

Das Dachgeschoss ist 2019 , 2022 ausgebaut, gedämmt, statisch angehoben mit neuen Balken ausgestattet.

Moderne, offene Küche 2022 im Kaufpreis inbegriffen.

Glasfaseranschluss vorhanden.

Bei Interesse erläutern wir Ihnen gerne bei einem Termin die Vielfalt der Immobilie.

Objektlage

Direkt angrenzend zu den Niederlanden und mit vielen Freizeitaktivitäten für Jung und Alt, liegt die Gemeinde Weeze am wunderschönen Niederrhein und bietet Ihnen sehenswerte Kultur, weitläufige Natur und Erlebnisse der besonderen Art.

Die Gemeinde Weeze verfügt am Ort über die Marienwasser- und Petrus-Canisius-Grundschule und die Astrid-Lindgren-Schule (Förderschule des Kreises Kleve mit dem Förderschwerpunkt emotionale und soziale Entwicklung).
Eine weitere Gesamtschule, Realschulen und Gymnasien mit kurzen Anfahrtswegen befinden sich in den Nachbarstädten Goch und Kevelaer.

Besuchen Sie beeindruckende Schlösser, wie beispielsweise das Wasserschloss Wissen und Schloss Hertefeld, unternehmen Sie eine Radtour entlang des Niersradwanderweges, entschleunigen Sie beim Paddeln auf der Niers, lernen Sie im Museum „Royal Air Force Weeze“ die Geschichte des Airports Weeze kennen, genießen Sie die Natur im beliebten Tierpark mit Streichelzoo, Waldlehrpfad, Insektarium und Greifvogelstation sowie dem angrenzenden Natur-Erlebnis-Pfad oder besuchen Sie international bekannte Festivals und Veranstaltungen wie zum Beispiel das Parookaville-Festival oder den Hindernislauf Mud Masters.

Gerne gebe ich Ihnen Auskunft zum Objekt.
Ich freue mich über Ihre Anfragen!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg gegen Rechnung zu zahlen.

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