Lage! Lage! Top gepflegtes, freies Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage in Goch.
Haus | 47574 Goch
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Ihre Wunschlage in Goch!
Eine Immobilie zur vielfältigen Nutzung!
Generationenwohnen, wohnen und vermieten oder komplett bewohnen! Alles ist möglich!
Zum Kauf kommt hier ein sehr gepflegtes, freies Zweifamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1943, im Jahr 1980 kernsaniert und mit einem Anbau erweitert.
Das unterkellerte Objekt auf einer Grundstücksgröße von 352 m² verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² mit zusätzlicher schöner Nutzfläche im Dachgeschoss.
Aufteilung der Immobilie:
EG mit ca. 111 m² in einen Flur / Diele, ein Tageslichtduschbad, ein separates WC, eine Küche, zwei Schlafzimmer und einen Wohn-/ Essbereich mit Zutritt auf die Terrasse und in den Garten.
OG mit ca. 68 m² in einen Flur, eine Küche, ein Tageslichtduschbad, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Die Dachterrasse ist vom Flur zu begehen.
DG als Nutzfläche in einen Flur, eine Pantryküche, ein Badezimmer und einen großzügigen Raum.
Großer Balkon vom Flur zu begehen.
KG: In Abstellräume, Heizungskeller, Waschkeller mit Zugang in den Garten. Ein weiterer Ausgang vom Flur der Kellerräume zur Eingangsseite der Immobilie.
Im Außenbereich steht Ihnen links am Haus ein Stellplatz zur Verfügung.
Der blühende Garten bietet Ihnen genussvolle Sommertage.
Lage
Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen Stadt Goch im Herzen des Niederrheins.
Die begehrte Wohnlage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und ländlicher Idylle, die dennoch die Annehmlichkeiten der Stadt fußläufig erreichen möchten.
Umgeben von malerischen Landschaften, stellt Goch ein Paradies für Naturliebhaber dar, die die Vielfalt an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.
Die Nähe zur niederländischen Grenze eröffnet zudem internationale Perspektiven und erweitert das kulturelle Angebot. Das Stadtzentrum von Goch ist leicht erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht unkomplizierte Verbindungen zu den umliegenden Städten wie Kleve und Duisburg, während der Niederrhein auch als Ausgangspunkt für Ausflüge in die Natur dient.
Für Familien ist die Lage ideal, da sie in der Nähe von Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen liegt. Dieses Zweifamilienhaus vereint ländliche Gelassenheit mit urbaner Funktionalität und ist somit der perfekte Ort für Menschen, die ein harmonisches Wohnumfeld suchen.
Sonstige Angaben
Gerne gebe ich Ihnen Auskunft zum Objekt.
Ich freue mich über Ihre Anfragen!
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH Kornwestheim gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ausstattung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein stets liebevoll gepflegtes Objekt in solider Bauweise.
Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Sanierungsjahr 1980, wobei alles in einem tadellosen Zustand ist.
* Gasthermen 2004 neu
* Hochwertige Bodenbeläge im EG mit Carrara Marmor, Parkett und Fliesen, im OG mit Vinylböden und Fliesen
* Das Dachgeschoss mit Fliesen und Laminatböden
* Der großzügige, ca. 42 m² Wohn-/ Essbereich im EG – Anbau lässt keine Wünsche übrig.
* Kamin EG
* Die Einbauküche im EG ist von Sie Matic und mit hochwertigen Gaggenau , Miele Geräten ausgestattet und ist Bestandteil der Immobilie.
* Im EG ist das Elternschlafzimmer mit einem Einbauschrank abgetrennt und bietet Ihnen eine Alternative als Ankleidezimmer.
* Das Badezimmer im EG verfügt über zwei
Waschbecken, ein Bidet, eine Handtuchheizung, eine Dusche, Lichtspots in der Decke und ein Fenster zur guten Belüftung. Das WC ist separat vom Bad.
* Im OG ist das Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Fenster ausgestattet.
* Im OG ist die teilüberdachte Dachterrasse ein absolutes Highlight!
*Das Dachgeschoss als Nutzfläche deklariert, ist ein weiteres Highlight in der Immobilie.
* Im DG ist das Bad mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC und einem Velux Dachfenster ausgestattet.
* Die isolierverglasten Holzfenster sind mit
Außenrollläden versehen, z.T. elektrisch und in einem tadellosen Zustand.
* Um Ihnen die Vielfalt dieser Immobilie zu erläutern, ist bei ernsthaftem Interesse, eine Besichtigung ein Muss!
Ähnliche Immobilien
