Gepflegtes Zweifamilienhaus in Kleve- Materborn!
Haus | 47533 Kleve / Materborn
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Gepflegtes, stetig renoviertes Zweifamilienmittelhaus mit Solaranlage, voller Unterkellerung auf 423 m² großen Grundstück in Kleve – Materborn.
Die Immobilie bietet Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung, als Generationenhaus, als Kapitalanlage oder wohnen und vermieten! Sie haben die Wahl!
Die beiden getrennten Wohnungen bieten Ihnen im Erdgeschoss und im Obergeschoss mit dem Dachgeschoss folgende Aufteilung:
EG mit ca. 74 m²:
Einen Flur / Diele, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Ankleide-/ Arbeitszimmer, eine Küche mit Zutritt auf die Terrasse und in den Garten, sowie einem zur Küche geöffneten Wohnbereich.
OG+DG mit ca. 121 m²:
OG: Einen Flur, eine Wohnküche mit Balkon und direktem Zutritt in den Wohnbereich. Ein Badezimmer und zwei weitere Zimmer finden Sie auf dieser Ebene.
Eine wertige Holztreppe führt Sie in das schöne Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen zwei toll geschnittene Zimmer zur Verfügung.
KG / Nutzfläche mit ca. 70 m²:
Waschkeller, Waschtrockenraum, zwei separate Kellerräume, Heizungs-und Versorgungskeller mit Treppenaufgang in Garten.
Der pflegeleichte, zum Teil eingefriedet und eingezäunte Garten bietet Ihnen individuelle
Gestaltungsmöglichkeiten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in angenehmer Lage in Kleve-Materborn.
Materborn ist der flächenmäßig größte und bevölkerungsreichste Klever Ortsteil und befindet sich südlich vom Klever Zentrum.
Die Trennung zwischen Materborn und Kleve ist fließend. Die Oberstadt von Kleve und Materborn gehen ineinander über.
Kleve ist eine Stadt am unteren Niederrhein an der deutsch-niederländischen Grenze und eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf.
Sonstige Angaben
Gerne gebe ich Ihnen Auskunft zum Objekt.
Ich freue mich über Ihre Anfragen!
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg gegen Rechnung zu zahlen.
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Ausstattung
Die Gesamtausstattung der Wohnungen entspricht überwiegend dem heutigen Standard. Moderne zeitgemäße Renovierungen sind in den letzten Jahren vorgenommen worden.
Zur Solaranlage:
Die Einspeisevergütung für PV-Strom wird über einen Zeitraum von 20 Jahren gezahlt. Für Solarstrom, den Sie nicht selbst verbrauchen, bekommen Sie Geld – die Einspeisevergütung. In diesem Fall noch 10 Jahre!
Bei einer Vergütung von 0,1836 € pro KWH erzielen Sie ca, 15.000.- € in den verbleibenden 10 Jahren!
Die Solaranlage mit 8,66 kwp von Oktober 2012 erzeugt ca. 9000 kwh im Jahr.
Die Einspeisung ins Netz mit ca. 7500 kwh, in die Immobilie ca. 1500 kwh.
Wichtige Details zur Sanierung-/ Renovierung im Telegrammstil:
* 2005 / 2013: Isolierverglaste Kunststofffenster mit manuellen Außenrolllos und Dämmung der Rollladenkästen
* 2012 Solaranlage
* 2012: Strom-und Wasserleitungen erneuert
* 2012 Badezimmer EG vollständig saniert
* 2012/ 2016 Bodenbeläge : Laminat, Fliesen
* 2013 Terrassen verlegt
* 2016 Heizkörper
* 2019 Teilrenovierung Dachgeschoss
* Lichtspots in den Decken
* Einbauküchen im Preis enthalten
Überzeugen Sie sich bei einem persönlichem Besichtigungstermin.
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