Generationenwohnen? Wohnen und Vermieten? Gepflegtes, frei werdendes Zweifamilienhaus in Moers!
Haus | 47443 Moers
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Eine Immobilie zur vielfältigen Nutzung!
Generationenwohnen, wohnen und vermieten oder komplett bewohnen!
Einseitig angebautes Zweifamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1945, im Jahr 1976 kernsaniert und mit einem Anbau erweitert.
1984 erfolgte die Vergrößerung der Garage.
Das voll unterkellerte Objekt auf einer Grundstücksgröße von 429 m² verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 144 m².
Im Erdgeschoss ca. 81 m², im Obergeschoss ca. 63 m² mit ca. 18 m² zusätzlichem Spitzboden als Nutzfläche.
Aufteilung der Wohnungen:
EG: Eine Diele, ein Gäste-WC, einen Wohn-/ Essbereich, eine Küche mit Terrassenausgang, einen abgetrennten Bereich mit Flur, einem Badezimmer, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer und ein Kinder-/ Arbeitszimmer.
OG: In eine Diele, eine Küche, einen Wohn-/ Essbereich mit überdachter Terrasse, einen Flur, einen Abstellraum, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer.
Der Spitzboden ist durch eine Treppe in der Wohnung zu begehen.
KG: In einen Flur, einen Versorgungskeller, einen Waschkeller mit Treppenaufgang in den Außenbereich, drei Kellerräume und einen Party-/ Hobbykeller.
Im Außenbereich erwartet Sie vor dem Haus ein eingezäunter gepflegter Vorgarten und eine Einfahrt zur ca. 10 Meter langen Garage mit Freisitz zum Garten.
Auf der Terrasse und dem schöne Garten können Sie den Sommer ungestört genießen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Moers – Scherpenberg.
Scherpenberg ist ein Ortsteil des Stadtteils Moers im Osten von Moers im Kreis Wesel in Nordrhein-Westfalen.
Supermärkte, Discounter, Bäcker, Apotheken, Bankfilialen, Friseure, etc. sowie Kindergärten, eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule und ein Gymnasium sind fußläufig erreichbar.
Die Autobahnzubringer zur A40, A57, A42 erreichen Sie in wenigen Autominuten.
Sonstige Angaben
Gerne gebe ich Ihnen Auskunft zum Objekt.
Ich freue mich über Ihre Anfragen!
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg gegen Rechnung zu zahlen.
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Ausstattung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein stets liebevoll gepflegtes Objekt in solider Bauweise.
In der Erdgeschosswohnung ist im Jahr 2016, das Badezimmer und das Gäste-WC vollständig mit Leitungen saniert worden.
Eine begehbare, hochwertige Badewanne mit Duschabtrennung, ein Waschtisch, ein Hänge-WC und eine Handtuchheizung in moderner Optik.
Das Gäste-WC entspricht dem heutigen Standard!
Die Bodenbeläge sind im EG mit Bodenfliesen, Parkett, Laminat und Kork verlegt.
Die isolierverglasten Holzfenster sind mit Außenrollläden versehen und in einem tadellosen Zustand.
Bei einer Modernisierung dieser Wohnung können Sie mit weißer Farbe, die Echtholztüren sowie die Holzdecken bearbeiten.
Die Obergeschosswohnung ist von der Ausstattung nicht mehr zeitgemäß, hier ist eine Renovierung zu empfehlen.
Die Beheizung mit Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme, so dass keine Kosten für eine neue Heizanlage anstehen.
Eine Grundwasseranlage sorgt für die Bewässerung des Gartens. Eingefriedet, mit tollen Pflanzen bepflanzt und einem Teich versehen, können Sie sich auf den Sommer freuen!
Der große, trockene Keller mit den vielen Räumen ist ideal für zwei Familien oder eine Großfamilie.
Ein Highlight ist die überlange Garage mit Freisitz zum Garten, sowie die Stellplätze für ebenfalls zwei PKW´S davor.
Um Ihnen die Vielfalt dieser Immobilie zu erläutern, ist bei ernsthaftem Interesse, eine Besichtigung ein Muss!
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