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Zentral wohnen & wohlfühlen – Stadthaus mit Terrasse und Garage auf Erbpacht.
Haus | 47441 Moers
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Stadthaus in Top-Lage von Moers – ideal für Paare & Familien.
Eine ideale Alternative zur Eigentumswohnung!
Dieses gepflegte Stadthaus in zentraler und begehrter Lage von Moers überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und solide massive Bauweise. Das im Jahr 1985 errichtete Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück und bietet ca. 106 m² Wohnfläche auf drei Etagen plus ausgebautem Spitzboden.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit Treppenhaus, ein Gäste-WC, eine separate Küche sowie ein heller Wohn- und Essbereich mit Erker und Zugang zur Terrasse.
Das 1. Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum.
Im 2. Obergeschoss stehen ein Kinderzimmer, zweiweiterer Abstellräume zur Verfügung.
Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyraum.
Eine Garage direkt am Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.
Lage
Das angebotene Objekt befindet sich in ruhiger Zentrumslage von Moers. Grundschulen, diverse Kindergärten, drei Gymnasien, eine Gesamtschule, eine Realschule sowie Einkaufsmöglichkeiten
befinden sich in der unmittelbaren Nähe.
Die Anbindungen an die A 40, A 57 sowie an die A 42 ist als optimal zu bezeichnen.
Auch der öffentliche Personennahverkehr ist durch den Königlichen Hof sowie den Moerser Bahnhof optimal zu nutzen.
Ausstattung
* Eckhaus mit Garage & Wintergarten
* Erbbaurecht: 98 € / Monat
* Garage inkl. Wallbox (Installation 2024)
* Fassade komplett gestrichen (2022)
* Kunststofffenster, 3-fach verglast (2020)
* Neue Haustür (2020)
* Dachfenster erneuert inkl. Solar-Außenrollos (2023)
* Elektrische Aluminium-Rollläden auf allen Etagen (2022)
* Bäder vollständig modernisiert (2021), OG mit Fußbodenheizung
* Neue Einbauküche mit Siemens-Geräten (2022)
* Elektrik komplett erneuert inkl. Schalter & Steckdosen (2022)
* Neue Heizkörper im gesamten Haus (2022)
* Neue Gastherme (2024)
* Innentüren inkl. Garnituren erneuert (2022)
* Bodenbeläge neu (2022)
* Treppen vollständig saniert (2022)
* Dachboden gedämmt & ausgebaut (2022)
* Hochwertiger Lebensbaum-Sichtschutz (2026)
* Glasfaseranschluss am Grundstück vorhanden
Sonstige Angaben
Erbpacht – Ihre Vorteile auf einen Blick
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück – ein Modell, das immer mehr Käufer bewusst wählen.
Der monatliche Erbbauzins beträgt aktuell nur 98 € und liegt damit auf einem sehr niedrigen Niveau.
Ihr großer Vorteil: Da das Grundstück nicht mitgekauft wird, reduziert sich der Gesamtpreis der Immobilie deutlich. So können Sie mit weniger Eigenkapital Eigentum erwerben oder finanziellen Spielraum für Einrichtung, Modernisierung oder Rücklagen behalten.
Das Haus selbst gehört Ihnen – Sie nutzen es wie ein klassisches Eigenheim, können es individuell gestalten, vermieten oder auch verkaufen.
Das Erbbaurecht ist langfristig angelegt und bietet dadurch eine hohe Planungssicherheit. In vielen Fällen bestehen zudem Verlängerungsoptionen.
Fazit: Eine attraktive Möglichkeit, Wohneigentum in guter Lage zu erwerben – bei gleichzeitig überschaubaren monatlichen Zusatzkosten.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
81,80 kWh/(m²·a)
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