Großes Einfamilienhaus mit Garten und Garage im beliebten Stadtteil Bergheim!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großes Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern und einem kleinen und feinen Garten!
Vor dem Haus ist komplett gepflastert worden, so dass neben der Garage und der Zufahrt zur Garage (direkt angrenzend, links am Haus) auch noch mindestens eine weitere Parkmöglichkeit direkt vor dem Haus zur Verfügung steht.
Durch die Haustür betritt man die Diele, wo sich zur linken Seite das Gäste WC und zur rechten Seite eine Abstellkammer mit Fenster befindet, worin die ehemaligen Eigentümer ein Mini-Büro eingerichtet hatten.
Ein Stück weiter befindet sich zur linken Seite die große Küche und zur rechten Seite Platz für eine Garderode und das Treppenhaus zu den weiteren Geschossen.
Geradeaus befindet sich das Wohnzimmer mit dem Ausgang zur Terrasse mit anschließendem Garten. Hier können Sie in Ruhe den Feierabend genießen oder Familie und Freunde zu Grillabenden einladen! Es gibt es auch die Möglichkeit eine Abkürzung von der Hintertür der Garage in den Garten zu nehmen.
Im 1. OG befinden sich 2 große Schlafzimmer und das Familienbad.
Im DG befinden sich 2 weitere Schlafzimmer.
Im Keller befindet sich ein zweites Bad mit Dusche, welches bei mehreren Hausbewohnern sicherlich auch häufig zum Einsatz kommen wird! Außerdem befinden sich hier 2 Kellerräume, von dem eines bisher als zusätzliches Schlafzimmer/Gästezimmer genutzt wurde.

Alles in allem handelt es sich hierbei um ein Haus mit einem gewissen Sanierungsbedarf.
Beispielsweise muss das Familienbad kernsaniert werden.
Weitere Informationen zum Sanierungsbedarf werde ich gerne telefonisch oder bei einem Besichtigungstermin erörtern!

Achtung: es handelt sich hierbei um ein Erbpachtgrundstück mit einem Kaufpreis von ungefähr 70.000 €, welches nicht im Kaufpreis des Hauses enthalten ist, sondern vom Grundstückseigentümer abgekauft werden muss!

Objektlage

Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich in beliebter Lage in Bergheim Oestrum.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. In der Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind gut erreichbar, was das Haus besonders attraktiv für Familien macht.
Es besteht eine gute Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr mit den Linien 914, 920, 921 und 924E sowie die Anschlussstelle zur A40.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück, welches für knapp 70.000 € käuflich erwerbbar ist.
Alternativ kann man das Grundstück auch zu einem späteren Zeitpunkt kaufen und für 415 € im Quartal beim Grundstücksbesitzer (Stadt Duisburg) anmieten.
Die Restlaufzeit des Erbpachtvertrages beläuft sich auf ungefähr 74 Jahre.