VERKAUFT: Top Rendite: Zwei gepflegte MFH mit insgesamt 30 Wohneinheiten und 20 Garagen
Haus | 47226 Duisburg / Rheinhausen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Link Video
https://youtu.be/BVLHCTVWVsA
Die beiden Mehrfamilienhäuser wurden im Jahr 1965 in Massivbauweise errichtet verfügen über insgesamt 30 Wohneinheiten (1925m² Wohnfläche) mit 20 Garagen und befinden sich auf einem knapp 5000m² großen Sonnengrundstück im Duisburger Stadtteil Rheinhausen.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, bspw. fand im Jahr 1999 eine umfangreiche Dachsanierung inkl. Dämmung statt, im Jahre 2021 wurde an der Heizungsanlage der Brenner erneuert.
Der überwiegende Teil der Wohneinheiten ist saniert/teil-saniert und wurde sukzessive mit neuer Elektrik und neuen Bädern ausgestattet. Nahezu alle Wohneinheiten verfügen über einen Balkon.
Aufteilung der Wohneinheiten:
9 x 1 Zimmer: 36m²
15 x 3 Zimmer: 69m²
6 x 4 Zimmer: 96m²
Nettokalt-Mieteinnahmen:
Ist: 117.921 €/p.a.
Soll: 130.209 €/p.a.
Rendite: 5,9%
Zurzeit werden 3 freie Wohneinheiten zur anschließenden Vermietung saniert/teil saniert.
Lage
Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich in grüner, bevorzugter und zentraler Wohnlage im Duisburger Stadtteil Rheinhausen. Hier stehen Ihren Mietern sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfes, Ärzte, Apotheken, Discounter, Märkte, Einkaufspassagen, sowie Kindergärten und alle Schulformen zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl über den ÖPNV (Bushaltestelle, Bahn, etc.), als auch mit dem PKW (Autobahnen A3, A44, etc.) hervorragend.
Auch Freizeitaktivitäten, wie Grünflächen zu Spazieren, Restaurants, Bars, Sportstätten, Spielplätze kommen nicht zu kurz.
Sonstige Angaben
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach bestem Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.
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Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung.
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Ausstattung
– 30 Wohneinheiten zwischen 36m² und 96m²
– 20 Einzelgaragen
– knapp 5000m² Grundstück
– 5,9% Rendite
– gepflegte Immobilie
– überwiegend saniert/teilsaniert
– Dachsanierung inkl. Dämmung (1999)
– neuer Brenner Heizungsanlage (2021)
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