Imposante Villa im Bauhausstil im Dornröschenschlaf zu kaufen!
Haus | 47057 Duisburg / Neudorf
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Seltene Villa im Dornröschenschlaf.
Diese sanierungsbedürftige, tolle Stadtvilla in beliebter Lage in Duisburg könnte Ihr neues Zuhause werden.
Die prächtige Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 230m² , voller Unterkellerung auf einem traumhaften Grundstück mit 1147 m², überzeugt Sie mit dem herrschaftlichen Charme und einer imposanten Größe.
Die Aufteilung der Immobilie:
EG: In eine große Diele mit Treppenaufgang in das Obergeschoss, ein Gäste-WC, eine Küche und einen sehr großzügig geschnittenen Wohn-/ Essbereich, wobei hier die Möglichkeit besteht, die Räumlichkeiten zu trennen.
OG: Eine Empore, die im linken Bereich zu zwei Schlafzimmern, einem Bad und einem separaten WC führt.
Im rechten Bereich befindet sich ein kleiner Flur, ein sehr großes Schlafzimmer mit daran liegendem Badezimmer und ein weiterer Raum ( als Küche nutzbar), mit Zugang in das großzügige Dachgeschoss.
Von allen Schlafzimmern ist der halb umlaufende Balkon zu begehen.
DG: Eine große nicht ausgebaute Fläche, die bei Bedarf als Wohnraum ausgebaut werden kann.
KG: Hier befinden sich sieben Kellerräume als Versorgungs- Abstell- und Werkkeller.
Seitlich am Haus führt eine Einfahrt in die Garage.
Im Außenbereich können Sie sich verwirklichen.
Das eingefriedete Grundstück mit parkähnlichem Flair bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend von Duisburg, im charmanten Stadtteil Neudorf. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.
Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur des Stadtteils, die eine Vielzahl an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen umfasst. Für Pendler ist die Anbindung optimal gestaltet: Der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar und der Hauptbahnhof Duisburg sowie die Autobahnen A3 und A40 sind schnell zu erreichen, was eine unkomplizierte Verbindung zu umliegenden Städten und Ballungszentren ermöglicht.
Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen im nahgelegenen Duisburger Stadtwald und dem Naherholungsgebiet Sechs-Seen-Platte voll auf ihre Kosten. Diese laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Das vielseitige Angebot an Kultur und Bildungseinrichtungen, wie das Theater Duisburg und die Universität Duisburg-Essen, rundet die Vorzüge dieser Lage ab und macht sie zu einem attraktiven Ort zum Leben und Wohlfühlen.
Sonstige Angaben
BRAUCHEN SIE EINE FINANZIERUNG? WIR HELFEN IHNEN GERNE!
Auf Grund unserer Zugehörigkeit zu einem großen Allfinanzunternehmen, der Wüstenrot Bausparkasse AG und deren Partner haben wir Ihnen auch im Bereich der Finanzierungen einiges zu bieten. Sie können sich gerne von einem unserer Fachleute über Ihre Möglichkeiten in einem persönlichen Gespräch beraten lassen.
Ihre Ansprechpartnerin für Duisburg:
Frau Andrea Gehring
WICHTIGER HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, vor allem zum Schutze der Verkäufer/Vermieter/Mieter, keine unvollständigen/ anonymen Anfragen beantworten werden.
HINWEIS:
Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der uns überlieferten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Dieses Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!
Ausstattung
Die prachtvolle Villa aus dem Baujahr ca. 1936, könnte Ihren Traum einer Stadtvilla mit eingefriedetem tollem Grundstück, erfüllen.
Um diesem herrschaftlichen Anwesen wieder den angemessenen Glanz zu verleihen, müsste das Haus umfangreich instandgesetzt und saniert werden. Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Ölzentralheizung mit Brennwertkessel.
Die Grundrisse und Flächenangaben sind aktualisiert.
* Grundstücksgröße: 1147 m²
* Wohnfläche: ca. 229 m²
* herrschaftliches Anwesen
* Dachgeschoss ausbaufähig
* als Zweifamilienhaus nutzbar
* zentrale Toplage in Duisburg
* extremes Flächenpotential
* volle Unterkellerung
* großzügiges Grundstück
* beste Verkehrsanbindung in alle Richtungen
* Garage, Stellfläche
* Fassadenmodernisierung 2005
* weitere Angaben zu Renovierungen liegen nicht vor
Bei ernsthaftem Interesse, besichtigen und erläutern wir Ihnen diese ausgefallene Liegenschaft gerne persönlich.
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