VERKAUFT: Top gepflegtes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit sehr guter Rendite in Duisburg Hochfeld
Haus | 47053 Duisburg / Hochfeld
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte, über die Jahre Stück für Stück modernisierte und Anfang des 20. Jahrhundert in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über ca.: 350m² Wohnfläche mit insgesamt 7 Wohneinheiten (40m² – 70m²) und befindet sich auf einem 260m²-Grundstück in zentraler Wohnlage von Duisburg-Hochfeld.
Die Immobilie ist voll vermietet und ist in einem, insbesondere für Kapitalanleger sehr attraktiven Modernisierungszustand.
So wurde beispielsweise das Dach komplett erneuert (2000), die Außenfassade saniert (rückwärtig sogar inkl. Dämmung) und über die letzten Jahre so gut wie alle Wasserleitungen ersetzt.
Die Fenster sind in allen Wohnungen erneuert (2001-2020), die Gasheizung stammt aus dem Jahre 2009.
Information für Kapitalanleger:
Brutto-Mieteinnahmen: 41.520 € p.a.
Netto-Jahresmiete: 31.220 € p.a.
Netto- Mietrendite: 7,5 %
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Duisburg-Hochfeld, rechtsrheinisch und südwestlich der Duisburger Altstadt.
Verschiedene Ausgehmöglichkeiten wie Cafés und Restaurants, der Blücherpark und Böninger Park sind in nur wenigen Minuten erreicht und laden als „grüne Lunge“ der Umgebung zu einem ausgiebigen Spaziergang ein.
Duisburg-Hochfeld verfügt mit „Hochfeld Süd“ über einen eigenen Bahnhof.
Mit der Regionalbahn ist Duisburg Hauptbahnhof mit allen nationalen und internationalen Verbindungen in nur zwei Minuten erreichbar.
Es gibt durchgehende Verbindungen nach Wesel, Oberhausen, Duisburg-Rheinhausen, Krefeld, Viersen und Mönchengladbach.
Die Autobahnanbindung ist durch die nahegelegenen A40, A3 und A59 hervorragend.
Kindertagesstätten, Grundschule, weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut und fußläufig zu erreichen.
Sonstige Angaben
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach bestem Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.
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Ausstattung
– Wohnfläche ca.: 350m²
– Grundstücksgröße: 260m²
– 7 voll vermietete Wohneinheiten
– neues Dach (2000)
– neue Gasheizung (2009)
– Sanierung der Fassade, rückwärtig inkl. Dämmung
– doppelt verglaste Fenster (2001-2020)
– zeitlose, modernisierte Bäder
– hervorragende Rendite
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