VERKAUFT:Dellviertel: Top gepflegtes, gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit Garagen in beliebter Wohnlage!
Haus | 47051 Duisburg / Dellviertel
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte und gut vermietete (eine Wohneinheit und DG steht frei) Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1968 in Massivbauweise errichtet, verfügt über insgesamt 4-5 Wohneinheiten mit zusammen 336m² Wohnfläche und befindet sich in zentraler und sehr beliebter Wohnlage im Duisburger Dellviertel.
Die Immobilie wurde stetig in Stand gehalten und modernisiert (s.
Ausstattung) und verfügt neben einer Außendämmung und Dachsanierung über eine Fernwärmeheizung. Sämtliche Wohnungen Erdgeschoß, Ober- und Dachgeschoß verfügen jeweils über einen Balkon.
Das Haus ist voll unterkellert, zum Haus gehören drei Garagen.
Aufteilung der Wohneinheiten (jeweils 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon):
EG: 66m²
3x OG: 74m²
DG: 49m²
Die Nettokalt-Mieteinnahme im Jahr beträgt zur Zeit: 16.967 €/p.a.
Die Nettokalt-Mieteinnahmen bei voller Vermietung beträft; 25.956 €/p.a
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Duisburger Dellviertel.
Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere Bus und Straßenbahn-Linien, sowie einer S-Bahn Haltestelle mit direkter Verbindung zum HBF hervorragend.
In unmittelbarer Nähe gibt es Kindergärten, sämtliche Schulformen, sowie etliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gaststätten und Restaurants.
Für eine ausgewogene Freizeitgestaltung sorgen mehrere Parks und Grünflächen, diverse Sporteinrichtungen, sowie viele kulturelle Veranstaltungen.
Sonstige Angaben
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.
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Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung.
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen.
Ausstattung
– 336m² Wohnfläche
– doppelt verglaste Kunststofffenster (1995)
– neues Bad im EG
– Dachsanierung inkl. Dämmung (2001)
– neue Dämmung Außen/Westseite (2013)
– Überarbeitung Strom (2015-2021)
– Fernwärmeheizung
– 3 Einzelgaragen
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