Bungalow in Xanten-Vynen mit Traumaussicht!

Objektbeschreibung

In Xanten-Vynen befindet sich dieser Bungalow, in Massivbauweise im Jahr 1972 erstellt, ab dem Jahr 2013 teilweise renoviert, auf einem 1026 m² großen Grundstück mit unverbaubaren Blick ins Grüne!

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung:

Einen großzügigen Eingangsbereich / Diele mit Treppenhaus in das Souterrain / Keller.
Einen großen Wohn-/ Essbereich mit Zugang in den Garten, eine Küche, ein Gäste-WC, einen Flur, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer ( renovierungsbedürftig).

Das Souterrain bietet durch Umbauten, getrennt von den Kellerräumen, einen Dielenbereich, einen Abstellraum, zwei tolle Zimmer und ein Duschbad.

Die Kellerräume teilen sich auf in einen Waschkeller mit Ausgang in den Garten, ein Kellerraum, z.B. für einen Whirlpool, zwei Abstellkeller und einen Heizungskeller.

Eine überlange Garage seitlich am Haus, geeignet für zwei PKW´S, sowie ein Anbau daran, für Gartengeräte, Zweiräder, etc.

Abgerundet können Sie auf der überdachten Terrasse mit dem pflegeleichten Garten, einen tollen Blick auf Felder und Wiesen genießen!

Objektausstattung

Die Immobilie befindet sich in einem guten Gesamtzustand und wurde stetig gehegt und gepflegt.

Das Badezimmer im Erdgeschoss benötigt eine Renovierung, die Materialien sind überwiegend vorhanden und werden mit übergeben.

* 2019 : Doppelverglaste, weiße Kunststoffen mit
Außenrollläden

* 2013- 2020: Elektrik mit Leitungen erneuert

* 2021: Elektrokasten

* 2020: Lichtspots in Decken

* 2020: Sicherheitskellertüre

* 2020: Vorrichtung Lautsprecher im Wohnbereich

* 2012: Duschbad im Souterrain, mit Handtuchheizung,
WC, Dusche, Waschtisch

* 2018: Klima-/ Heizanlagen in drei Räumen

* Kamin Zug für einen Kamin vorhanden

* Bodenbeläge: Fliesen, Vinylboden, Teppichboden

* Einbauküche im Preis enthalten

* Sektionaltor Garage


Gerne erläutern wir Ihnen die Vielfalt der Immobilie bei einem Besichtigungstermin.

Objektlage

Der Bungalow befindet sich in Xanten - Vynen, ein Dorf an der Xantener Nordsee, welches zum Luftkurort Xanten gehört.

Hier können Sie Ihren Urlaub direkt vor der Tür haben!

In Vynen steht Ihnen ein kleiner Dorfladen, mit Dingen des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten und eine Kindertagesstätte zur Verfügung. Des Weiteren gibt es diverse Vereine, die sich über neue Mitglieder freuen.

Im ca. 7 Kilometer entfernten Xanten stehen Ihnen weiterführende Schulen, eine schöne Einkaufsstraße, Ärzte, Apotheken, Discounter, Supermärkte, etc. zur Verfügung.

Gerne gebe ich Ihnen Auskunft zum Objekt.
Ich freue mich über Ihre Anfragen!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg gegen Rechnung zu zahlen.

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