Zum Kauf
46446 Emmerich am Rhein

VERKAUFT: Stilvolles Winkel-Bungalow sucht handwerklich begabte Eigentümer!

Verkauft
Kennung: WI20036RM
1 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Gerne können Sie sich auch vorab bei unserer virtuellen Besichtigung (3D) unter:
https://www.wi-maurer.de/tour/hWgl
einen ersten Eindruck der Immobilie verschaffen.

Das stilvolle, freistehende Einfamilienhaus wurde 1966 in Massivbauweise im Zentrum von Emmerich am Rhein auf 900 qm Grundstück erbaut. Die L-Form des Hauses schließt zum Garten hin die Terrasse mit ein.
Von der Terrasse gelangen Sie durch eine Außentüre in die Garage.

Hinter der Eingangstüre befindet sich ein Windfang, von dort aus betreten Sie den Flur. Auf der linken Seite gelangen Sie in den Küchen-, Ess- und Wohnzimmerbereich mit offenem Kamin oder rechts in den Schlaftrakt mit 2 Kinderzimmern und Elternschlafzimmer mit Ankleide, Bad, Gäste-WC und Garderobe.
Dieser Teil ist mit hochwertigem Holz ausgestattet.

Die Wohnfläche beträgt ca. 135 qm.

Das Einfamilienhaus ist teilunterkellert. Über die Kellerinnen- sowie Außentreppe gelangen Sie in den Hobbyraum, Heizraum und Vorratsraum. Vom Flur aus zum Heizöllager mit dem 5000l Tank, der von außen befüllt wird.
Von der Kelleraußentreppe gelangen Sie in den Garten und zur Garage.

Objektlage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Emmerich am Rhein:
• Kreis: Kleve mit ca. 31.000 Einwohner
• rechtsrheinisch am unteren Niederrhein gelegen und grenzt somit an die Niederlande an.
• Zentrum „Zum Markt“ ist ca. 2,5 km vom Einfamilienhaus entfernt. Im Umkreis von ca. 1 km sind u.a.
Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Bank und eine Apotheke vorhanden.
• Öffentlicher Verkehr: Es stehen sowohl für den innerörtlichen Verkehr als auch für den überörtlichen
Verkehr Buslinien zur Verfügung. Der Bahnhof Emmerich liegt ca. 1,8 km vom Einfamilienhaus
entfernt.
• Autobahn: A3 (drei Abfahrten) A57 über die B222
• Bundesstraßen: B8 und B220 B8 von Holland bis zum Ruhrgebiet (und Bodensee)
• Flughäfen: Flughafen Weeze erreichbar in ca. 45 Autominuten und Flughafen Düsseldorf in ca. 60
Autominuten.

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Objektart
Haus
Ort
Emmerich am Rhein
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 135,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 900,00 m²
Baujahr
1966
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Etagen
2.00
Gesamtmiete
0 €
Baujahr
1994
Heizungsart
Ölzentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
24.06.2030
Endenergiebedarf
375.30 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
H
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Regina Mayer-Steudte
Tel: 0 21 51- 30 60 00
Mobil: ‭01 75- 1 03 52 97

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