Zum Kauf
46419 Isselburg

Doppelhaushälfte mit Carport in schöner Wohnlage von Isselburg für Ihre Familie.

299.000 €
Kennung: WI 48310
1 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

In angenehmer Wohnlage in Isselburg bietet diese Doppelhaushälfte, Baujahr 2001 mit ca. 115 m² Wohnfläche auf einem 233 m² großen Grundstück, Ihrer Familie ein behagliches Zuhause.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

EG: In einen Eingangsbereich-Flur, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum, eine Küche und einen geräumigen Wohn-/ Essbereich von dem Sie den geschlossenen Wintergarten sowie die Terrasse mit Garten betreten.

DG: Einen Flur, ein Tageslichtbadezimmer, ein Elternschlafzimmer und ein großes Zimmer, aus dem Sie mit wenigen Handgriffen zwei Kinderzimmer ( s. Grundriss) errichten können.

Spitzboden offiziell ausgebaut zur individuellen Nutzung mit kleiner Abstellkammer, in dem die Gastherme untergebracht ist.

Das Haus ist nicht unterkellert!

Seitlich am Haus ist ein Carport mit Schuppen angebaut, der über einen Zugang in den Garten verfügt.

Eine Gartenhütte bietet Ihnen weiteren Platz für Gartenutensilien. Auf der überdachten Terrasse und dem Gartenbereich können Sie den Sommer ungestört genießen.

Objektausstattung

Die Ausstattung der Immobilie entspricht überwiegend dem Baujahr 2001. Mit einem neuen Anstrich und kleineren Renovierungen können Sie schnell einziehen.

Ein Highlight ist der Wintergarten, geschlossen liegend am Wohnbereich, der Ihnen einen tollen zusätzlichen Raum bietet.

Die Einbauküche mit E-Geräten ist im Kaufpreis enthalten.

Das Erdgeschoss ist durchgängig mit Bodenfliesen ausgelegt.
Im Dachgeschoss sind alle Räume mit Laminatböden verlegt, der Spitzboden ist mit Teppichboden ausgelegt.

Das Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie das Gäste-WC sind zeitlos in weiß gehalten und verfügen beide über ein Fenster zur Belüftung.

Die Gastherme ist im Jahr 2022 erneuert worden.
Leider lagen uns nicht ausreichende Verbräuche vor, so dass ein Energiebedarfsausweis erstellt werden musste. Der Verbrauch liegt bei ca. 9000 kWh, das entspricht ca. 90.- Euro im Monat.

Objektlage

Isselburg ist eine Stadt im westlichen Münsterland im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Sie gehört zum Kreis Borken im Regierungsbezirk Münster.

Die Stadt Isselburg grenzt im Norden an den Ort Dinxperlo (Gemeinde Aalten NL), im Osten an die Stadt Bocholt, im Süden an die Städte Hamminkeln und Rees sowie im Westen an die Gemeinde Oude IJsselstreek (NL).

Gerne gebe ich Ihnen Auskunft zum Objekt.
Ich freue mich über Ihre Anfragen!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Objektart
Haus
Ort
Isselburg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 115,00 m²
Nutzfläche
ca. 24,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 233,00 m²
Baujahr
2002
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Etagen
1.00
Kaufpreis
299.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
2001
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
05.05.2034
Endenergiebedarf
191.95 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
F
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Ursula Peis
Tel: 02841 88937-67
Mobil: 0171 4460030

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