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Charmantes Reihenendhaus mit Wohlfühlfaktor in Bottrop Fuhlenbrock – Platz, Wärme und Geborgenheit für die ganze Familie
Haus | 46242 Bottrop / Fuhlenbrock
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Exklusives Reihenendhaus in Bottrop – Modern, komfortabel und wertbeständig
Dieses massiv gebaute Reihenendhaus aus dem Jahr 1989 vereint solide Bauqualität, moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m², voll unterkellertem Bereich, ausgebautem Dachgeschoss und Wintergarten bietet es alles, was ein modernes Zuhause heute auszeichnet: Komfort, Flexibilität und Wohlfühlatmosphäre.
Die Immobilie ist ideal für Käufer, die Wert auf hochwertige Bauweise, moderne Technik und stilvolles Wohnen legen.
Das Haus überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung und großzügige Räume. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und sorgt für einen praktischen Start in den Tag. Ein modernes Gäste-WC unterstreicht die durchdachte Planung.
Der Wohnbereich ist offen und lichtdurchflutet. Der offene Kamin schafft ein behagliches Ambiente und verbindet Funktionalität mit Atmosphäre. Angrenzend befindet sich der Wintergarten (Bj. 1995), der zusätzliche Helligkeit und Wohnqualität bietet – ein Raum, der flexibel nutzbar ist, sei es für Entspannung oder als Essbereich.
Die Küche ist modern und funktional gestaltet, mit ausreichend Platz für tägliche Nutzung und gemeinsames Kochen. Durch die Verbindung von Wohnbereich, Wintergarten und Küche entsteht ein fließender Übergang, der das Raumgefühl deutlich erhöht.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum, der flexibel nutzbar ist. Es umfasst:
Ein zusätzliches Badezimmer – praktisch für mehrere Bewohner oder Gäste
Einen zusätzlichen Raum, ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Gästezimmer
Diese Räume eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ermöglichen ein flexibles Wohnen, das den Anforderungen moderner Lebensstile gerecht wird.
Kellerbereich – Wellness und Mehrwert
Der voll unterkellerte Bereich bietet mehr als klassischen Stauraum:
Partykeller – als Freizeit- oder Hobbybereich nutzbar
Sauna mit angeschlossenem Bad – private Entspannung direkt zu Hause
Dieser Bereich kombiniert praktische Nutzung mit Lifestyle-Elementen, die die Immobilie von vergleichbaren Häusern abheben.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Fuhlenbrock, einem der begehrten Wohnviertel von Bottrop, das durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die hohe Lebensqualität überzeugt.
Infrastruktur
Fuhlenbrock bietet eine hervorragende Anbindung an den täglichen Bedarf:
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar.
Gesundheit: Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen gewährleisten kurze Wege für die ganze Familie.
Verkehrsanbindung
Die Lage punktet durch eine optimale Verkehrsanbindung:
Öffentlicher Nahverkehr: Bushaltestellen in der Nähe ermöglichen schnelle Verbindungen innerhalb Bottrops und in die umliegenden Städte.
Straßenanbindung: Die Nähe zu Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen (A42, A52) sorgt für schnelle Wege nach Essen, Gelsenkirchen, Gladbeck und darüber hinaus.
Ausstattung
Moderne Ausstattung
Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert, sodass Technik und Komfort heutigen Standards entsprechen:
Modernes Bad (2013)
Gäste-WC (2013)
Heizung (2014)
Solarthermie für Warmwasser (2010)
Photovoltaikanlage
Zusätzlich sorgt der offene Kamin im Wohnzimmer für eine besondere Wohnqualität und Energieeffizienz.
Garten und Außenbereich
Der pflegeleichte Garten bietet eine private Grünfläche, die minimalen Pflegeaufwand mit maximalem Nutzen verbindet. Ob für Freizeit, Erholung oder Gestaltungsmöglichkeiten – der Außenbereich ergänzt das Raumangebot optimal.
Die Garage direkt am Haus ermöglicht bequemen Zugang und steigert die Alltagstauglichkeit.
Highlights im Überblick
Massivbau 1989 – langlebig und wertbeständig
Wohnfläche ca. 145 m²
Voll unterkellert: Partykeller, Sauna, Bad
Ausgebautes Dachgeschoss mit Bad
Wintergarten 1995
Modernes Bad 2013, Gäste-WC 2013
Heizung 2014, Solarthermie 2010, Photovoltaik
Offener Kamin im Wohnzimmer
Pflegeleichter Garten
Garage direkt am Haus
Sonstige Angaben
Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer persönlichen Einzelbesichtigung vorstellen zu können.
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