Zum Kauf
46147 Oberhausen

Schmachtendorf! Schnuckeliges Reihenhäuschen in familiärer Wohnlage mit Garten, Terrasse, EBK

199.000 €
Kennung: 22-867OB
1 Badezimmer
2 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause ist ein gepflegtes Reihenhäuschen in familienfreundlicher Wohnlage von Oberhausen-Schmachtendorf. Es wurde durchgehend liebevoll renoviert und modernisiert und steht Ihnen nach Vereinbarung komplett freigezogen zum Einzug zur Verfügung.

Zum Haus gehört ein pflegeleicht angelegtes Gartengrundstück mit überdachter Terrasse. Der ehemalige Stall dient als Gartenhütte mit Lagerplatz und als Werkstatt. Auf der nach Südosten ausgerichteten Terrasse direkt am Haus genießen Sie die Sonne bis zum Nachmittag. Beheizt wird mit einer Gaszentralheizung (Baujahr 1995). Zur zusätzlichen Unterstützung wurde im Wohnzimmer ein Elektro-Kamin mit Gebläse 00installiert. Er kann nach Vereinbarung hinzu erworben werden.

Die Einbauküche, die neuwertigen Terrassen-Möbel und weitere Möbel im OG/DG können nach Abstimmung übernommen werden.

Die Fenster im Spitzboden (Velux), Schlafzimmer (3-fach verglast) und Keller wurden in 2019 erneuert.
Das Badezimmer wurde ca. 2000 modernisiert.

Objektausstattung

- Reihenhaus, 1,5-geschossig gebaut, massiv mit Spitzboden, teilunterkellert
- teilüberdachte Terrasse, ehemaliger Stall als Werkstatt und Gartenhütte

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Wohnküche mit Essbereich, Bad, Diele

Obergeschoss:
Schlafzimmer, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer

Spitzboden:
wohnähnlich ausgebauter Raum (nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten)

Keller (teilunterkellert):
Vorratsraum, Heizungsraum, Waschküche

Objektlage

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in Oberhausen-Schmachtendorf in gesuchter, ruhiger Wohnlage.

Der Ortskern von Schmachtendorf bietet gute Einkaufsmöglichkeiten, alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in der Umgebung vorhanden.

Das Haus selbst liegt auf einem 234 qm großen Grundstück mit großem Garten in einem sehr angenehmen Wohnumfeld. Garten und Terrasse sind nach Südosten ausgerichtet. Die direkte Umgebung ist überwiegend mit Ein- bis Zweifamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern bebaut.

Aufgrund der guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Autobahnen A2, A3 und A516 ist die Immobilie auch für Berufspendler sehr interessant.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.

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Objektart
Haus
Ort
Oberhausen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 87,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 234,00 m²
Baujahr
1921
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
199.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Baujahr
1921
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
02.08.2032
Endenergiebedarf
243.90 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
H
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Kerstin Rauer
Tel: 02324-3448075
Mobil: 0178-8989164

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