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Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Garten & Ausbaureserve im Dachgeschoss
Haus | 46047 Oberhausen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garage, traumhaft schönem Garten & Ausbaureserve
Dieses äußerst gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1978 befindet sich in angenehmer Wohnlage von Oberhausen-Neue Mitte und überzeugt durch seinen sehr ordentlichen Gesamtzustand, praktische Grundrisse sowie wertvolle Zusatzflächen.
Auf ca. 94 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Zusätzlich eröffnet das Dachgeschoss eine attraktive Ausbaureserve – ideal für ein weiteres Zimmer, Homeoffice oder Hobbybereich.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Einzelne Modernisierungen wurden vorgenommen, darunter insbesondere:
Erneuerung der Nachtspeicheröfen (größtenteils innerhalb der letzten 10–15 Jahre)
Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss vor ca. 6 Jahren (alters- bzw. behindertengerecht)
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage mit hervorragender Nähe zur Neue Mitte Oberhausen – einem der beliebtesten und dynamischsten Stadtbereiche von Oberhausen.
Die Neue Mitte steht für eine ideale Kombination aus Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeit und Kultur. Das bekannte Westfield Centro bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch Attraktionen wie das SEA LIFE Oberhausen, den Gasometer Oberhausen sowie vielfältige Freizeit- und Grünflächen entlang des Rhein-Herne-Kanals.
Trotz der Nähe zu diesem urbanen Zentrum liegt die Immobilie in einem angenehm gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Hier genießen Sie eine ruhige, nachbarschaftliche Atmosphäre bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – sowohl die Oberhausener Innenstadt als auch die umliegenden Ruhrgebietsstädte sind schnell erreichbar.
Diese Lage verbindet auf ideale Weise urbanes Leben, Freizeitwert und Wohnqualität – ein klarer Standortvorteil für Eigennutzer wie auch für langfristig orientierte Käufer.
Ausstattung
Gepflegter Gesamtzustand
Modernisiertes, altersgerechtes Bad
Zwei Bäder
Schöner, gut nutzbarer Garten
Massives Gartenhaus
Balkonkraftwerk zur Eigenstromnutzung
Garage
Partykeller
✔ Ausbaureserve im Dachgeschoss
Sonstige Angaben
Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer persönlichen Einzelbesichtigung vorstellen zu können.
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Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
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Energieausweis
175,00 kWh/(m²·a)
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