Lukratives 3-Familienhaus im charmanten Altbau-Stil in Gelsenkirchen – Freigezogen!

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne und gepflegte 3-Familienhaus im begehrten Altbau-Stil überzeugt durch seinen besonderen Charme: Hohe Decken, großzügige Grundrisse und eine stilvolle Atmosphäre prägen das gesamte Objekt. Der neue Eigentümer profitiert davon, dass das Haus freigezogen übergeben wird – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer wie z.B. ein Mehrgenerationenhaus!

Highlights des Hauses:

Charakteristischer Altbau mit hohen Decken und attraktiver Fassade

1995 umfassend modernisiert – Erneuerung sämtlicher Installationen (Heizung, Elektrik) sowie vollständiger Innenausbau der Wohnungen

Laufend renoviert und guter Erhaltungszustand

Moderne Bäder – zeitgemäß und geschmackvoll ausgestattet

Effiziente Fernwärmeheizung – nachhaltig und kostengünstig

Wunderschöner Garten mit gepflegtem Pool und einem gemütlichen Gartenhaus

Flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanlage oder als großzügiges Mehrgenerationenhaus

Wohnfläche EG ca. 70m² / OG ca. 89m² / DG ca. 61m²

Objektausstattung

Drei abgeschlossene, großzügige Wohneinheiten

Helle Räume dank großer Fenster

Gepflegte Böden und moderne Ausstattungselemente

Teilweise neue Fenster und Türen

Separater Zugang zum Gartenbereich

Poolanlage

Gartenhaus als zusätzlicher Freizeit- oder Stauraum


Besonderheiten:

Freie Übergabe an den neuen Eigentümer

Keine Mietverhältnisse – sofortige Nutzung oder Vermietung möglich

Komplette Modernisierung 1995 inklusive Heizung, Elektrik und Innenausbau

Sofort nutzbar oder vermietbar

Attraktive Renditemöglichkeiten bei Vermietung

Sofortige Nutzung als Mehrgenerationenhaus möglich

Ein seltenes Angebot in Gelsenkirchen: Ein gepflegtes Altbau-Mehrfamilienhaus mit Charme, Freiraum und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Ob als sichere Kapitalanlage oder zur eigenen Nutzung – hier investieren Sie in Substanz und Lebensqualität!

Objektlage

Das Objekt liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet von Gelsenkirchen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, viel Grün und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnellen Erreichbarkeiten der Autobahnen A2 und A42 ist die Lage auch für Pendler sehr attraktiv. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks und Sporteinrichtungen, runden das Angebot ab und machen das Objekt zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Kapitalanleger.