3-Familienhaus in Marl Brassert, ideal als Generationenwohnen!
Haus | 45768 Marl / Brassert
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten!
Ob als Generationenwohnen, als Kapitalanlage, Wohnen und Vermieten, Sie haben die Wahl!
Das Objekt ist vollständig frei.
Zum Kauf kommt hier eine freie Doppelhaushälfte als Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1952, im Jahr 2010 teilsaniert und modernisiert.
Das 615 m² große Grundstück bietet Ihnen einen Garten mit 2 Terrassen, zwei Garagen, diverse Abstellflächen und eine gepflasterte Parkfläche vor dem Haus.
Zwei getrennte Hauseingänge führen zu den Wohnungen.
Aufteilung der Wohnungen, wobei zwei Wohnungen im OG zusammengelegt wurden, ein Rückbau ist möglich.
Erdgeschosswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche, 1.Hauseingang:
Eine Diele, ein kleiner Wohnbereich mit Kamin und großem offenen Küchen-/ Essbereich, ein Gäste-WC, ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer, wobei eines ein Durchgangszimmer ist.
Ein Hauswirtschaftraum mit Zugang zum Garten.
Obergeschosswohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche, 2.Hauseingang
Einen Flur, drei Schlaf-/ Kinderzimmer, eine Wohnküche, zwei innenliegende Badezimmer, ein Wohnzimmer und einen Hauswirtschaftsraum.
Dachgeschosswohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche, 2. Hauseingang:
Einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer.
Die Immobilie ist komplett unterkellert, mit Zugang vom Garten.
Hier befinden sich Abstellkeller und Versorgungskeller.
Lage
Die Immobilie befindet sich Marl-Brassert.
Brassert ist ein Stadtteil der Stadt Marl im Kreis Recklinghausen, Nordrhein-Westfalen.
Brassert stößt nach Süden an der Hervester Straße an Alt-Marl, nach Südosten am Eduard-Weitsch-Weg an den Stadtkern mit Rathaus und Marler Stern und nach Osten bis Nordosten an Hagenstraße, Kampstraße und rund um den Hauptfriedhof herum an den Nordwesten Drewers.
Kindergärten, Grundschulen, Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, Supermärkte, etc. sind vor Ort.
Die VRR-Buslinien SB26, 200, 227 und 229 der Vestischen Straßenbahnen erschließen den Ortsteil.
Sonstige Angaben
Gerne gebe ich Ihnen Auskunft zum Objekt.
Ich freue mich über Ihre Anfragen!
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH Kornwestheim gegen Rechnung zu zahlen.
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Ausstattung
Die Immobilie ist in den Jahren 2010 – 2013 umgebaut und renoviert worden.
Im Telegrammstil die Ausstattungen und Renovierungen:
Erdgeschoss mit vorderem Hauseingang:
* Hauseingangstüre mit Vordach neu
* Trennwände errichtet
* Gäste-WC eingebaut ( Gipsständerwerk, Installation)
* Badezimmer mit Whirlpool, isolierverglaste Fenster
* Innenwände gedämmt
* Wohnungstüren neu
* Wasserführender Kaminofen
* Elektrische Außenrollläden
* LED Beleuchtung und SAT- Anschluss in allen Räumen
* offene Küche mit E-Geräten im Preis enthalten
Separater Eingang zur OG und DG Wohnung
Obergeschosswohnung zusammengelegt ( aus zwei wurde eins) :
* Stromleitungen z.T. erneuert
* Moderne große Einbauküche im Preis enthalten
* Teilweise Innendämmung
* Wohnungstüren
* Bodenbeläge mit Fliesen und Laminat
* Kaminofen mit Edelstahlrohr
* Badezimmer teilweise erneuert
Dachgeschosswohnung:
* Bodenbeläge mit Laminat, PVC und Fliesen verlegt
* Dämmung mit 180 mm
* Velux Fenster mit Verdunklungsrolllos
* neu Durchlauferhitzer
* LED Spots
Außenbereich:
* PKW- Stellfläche vor dem Haus gepflastert
* Fassadenanstrich 2022
* Sichtschutzzaun
* Garagen saniert und mit elektrischen Toren versehen
* Pflasterung der Terrasse und Wege
* Außentreppengelände zu den Wohnungen OG, DG
Kellergeschoss :
* Warmwasser und Heizungsanlage ( Fernwärme), kombiniert mit einer Solaranlage ( auf den Garagen) und Wasserführenden Kaminofen.
* Heizungsleizungen, Pumpen und Ventile erneuert
* Grundwasserpumpe
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