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42929 Wermelskirchen

xxx Gemütliches Zweifamilienhaus in ruhiger ländlicher Lage in der Nähe von Wermelskirchen xxx

575.000 €
Kennung: WI 46110
3 Badezimmer
7 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus wurde in Fachwerkbauweise im Jahre 1930 erbaut. Das Haus ist teilunterkellert.

Das Haus wurde am 15.Mai 2017 durch eine Teilungserklärung des Notares Dr. Stefan Meyer in Wermelskirchen, in 2 Eigentumswohnungen geteilt, sodass es möglich wäre, auch nur eine ETW im Gebäude zu erwerben.

-ETW 1 : Erdgeschoss und 1. Obergeschoss ca. 170 m²
Wohn-/Nutzfläche, zur Zeit vermietet.
– ETW 2 : 1.Obergeschoss und Dachgeschoss ca. 125 m² Wohn-/ Nutzfläche, zur Zeit leerstehend.

Auf drei Etagen verteilt sich eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 320 qm. Zur Zeit wird diese Immobilie von einer Familie bewohnt, die ca. 170 qm nutzt und hierfür Miete zahlt.

Die Aufteilung des Gebäudes ist wie folgt :

Erdgeschoss- Diele mit Abstellraum, Flur, Schlafzimmer, Bad/WC, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, Kinderzimmer, Küche und ein Abstellraum im Anbau. Wohnung Nr. 1, mit ca. 106,5 qm Wohnfläche.

Obergeschoss- Diele, Bad/WC, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und ein Schlafzimmer, Wohnung Nr. 3 mit ca. 50,7 qm Wohnfläche. – Diele, Küche, Wohnzimmer, Wohnung Nr. 2 mit ca. 45,2 qm.

Ausgebauter Spitzboden- zwei weitere Schlafräume und ein Abstellraum von insgesamt 69 qm Wohnfläche, der Wohnung Nr. 2 zugehörig und ist zur Zeit leerstehend.

Objektausstattung

Geheizt wird dieses Haus mit einer Olsberg Elektroheizung aus 2018 , auch die Warmwasserversorung läuft über Durchlauferhitzer.

Diese Immobilie ist bestens geeignet für eine Solar- und Photovoltaikanlage, da es genug Dachflächen in Südausrichtung gibt, sodass man ein unabhängiges wirtschaften der Immobilie mit der Energieversorgung möglich macht .

Die Fenster sind aus Kunststoff in weiß mit Isolierverglasung.

Das Haus wurde von 2018 bis 2020 umfangreich nach neuesten Vorschriften saniert und modernisiert. Hierbei wurde der komplette Dachstuhl und die Dachpfannen erneuert.

Die Elektrik wurde auf den neusten Stand gebracht, hierbei wurden teilweise auch Komponenten der Firma Gira verbaut.

Dieses Haus besitzt eine 360 Grad indirekte Außenbeleuchtung, welche sich harmonisch an die Umgebung anpasst.

Außerdem wurden alle Außenwände energetisch isoliert und neu aufgebaut. In Höhe des Erdgeschosses wurde eine Kunststoffverkleidung in Steinoptik angebracht. Der Bereich im Obergeschoss und Dachgeschoss wurde verschiefert.


Diese Maßnahmen spiegeln sich im Energiebedarfsausweis mit einem Energiebedarf von 75,8 kWh/(m².a) für dieses Gebäude.

Objektlage

Dieses attracktive Zwei- Dreifamilienhaus befindet sich im Ortsteil Eipringhausen, in ruhiger und ländlicher Umgebung mit Hofschaftscharakter.

Das Zentrum von Wermelskirchen ist ca. 5 Kilometer entfernt und ist gut zu erreichen, ob mit dem Auto oder Bus und hier finden Sie mehrere Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten.

In Wermelskirchen gibt es alle Schulformen, eine Grundschule und ein Kindergarten gibt es in 3 Kilometer Entfernung.

Eine Bushaltestelle gibt es fußläufig, in ca. 300 Meter Entfernung.

Es gibt gute Anbindungen an die Autobahnen A1 und A3, was eine schnelle Verbindung an die umliegenden Großstädte wie Köln, Düsseldorf und Wuppertal ermöglicht.

Die Umgebung ist umgeben von Wald und Wiesen und ist an einem der attracktivsten Wanderruten des Bergischen Landes gelegen, die das Wandern, Mountainbiken, sowie gemütliche Spaziergänge mit der Familie am Eifgenbach ermöglichen.

Im Haus befindet sich für Kenner, ein idealer Weinkeller, mit zum Teil atmungsaktiven kühlenden Bodenbereich (Erdreich und Naturstein) für eine gleichbleibende Temperatur.

Es gibt einen zweigeteilten, vollisolierten Lagerraum im Anbau.

Außerdem besteht die Möglichkeit, in jeder Wohnung einen Kamin oder Kaminofen einzubauen, um so eine gemütliche und wohlwärmende Atmosphäre ins Haus zu bekommen.

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Objektart
Haus
Ort
Wermelskirchen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 295,00 m²
Nutzfläche
ca. 42,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 750,00 m²
Vermietbare Fläche
295,00 m²
Baujahr
1930
Schlafzimmer
7
Badezimmer
3
Kaufpreis
575.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Baujahr
1930
Heizungsart
Elektroheizung
Befeuerungsart
Strom
Wesentlicher Energieträger
Elektro / Strom
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
24.11.2033
Endenergiebedarf
75.80 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
C
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Hans-Werner Steinmetzer
Tel: +49 202 4670280

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