Interne Kennung der Immobilie: WI 27802

Charmantes Platzwunder für die Familie zum Selbstverwirklichen!

Haus | 41812 Erkelenz

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Objektbeschreibung

Das großzügige Wohnhaus mit besonderem Hinterhof Charakter liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend und trotzdem mit einer sehr guten Anbindung und Infrastruktur. 2 Km zum Zentrum von Erkelenz, Nähe Autobahn, Gute Verbindung ins Ballungsgebiet Mönchengladbach.

Das Haus und die ruhige Wohngegend bietet sich optimal für eine Familie mit mehreren Kindern an.

Die Immobilie überwiegend im Stil mit roten Backsteinen aus dem Jahr 1955 liegt etwas verborgen am Ende einer Sackgasse.
Insgesamt ist das Haus in 3 Geschosse aufgeteilt und bietet eine großzügige Aufteilung.

Im 1 Geschoss befindet sich mit der Wohnküche, Wohnzimmer, Bad, Abstellraum der Lebensmittelpunkt des Hauses. Durch die Küche kommt man in den Innenhof, welcher sich zum Verweilen und Grillen anbietet. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen, welche die erste Etage mit einer angenehmen Wärme umgibt.

Im 2 Geschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Büro und ein Ankleideraum, welcher aber auch als Bad umfunktioniert werden könnte.

Im 3 Obergeschoss bietet sich Potential für drei weitere Schlafräume.

Das Eigenheim wurde angefangen zu renovieren und umzubauen aber nicht vollendet.
Daher bietet sich für Sie ein Kauf zu einem Schnäppchenpreis und zusätzlich noch viel Platz Ihre eigenen Ideen umzusetzen und sich zu verwirklichen.

Die Vergleichspreise für ähnliche Objekte in Unmittelbarer Umgebung liegen im Durchschnitt bei 1400 €/ m². (ca 180 € = 252.000 €)

Sanierungsstau:
Heizung
3 Obergeschoss Innenausbau
2 Obergeschoss teilweise Innenausbau
Bad
Gäste WC
Eingangsbereich EG
Kostenschätzung ca. 50.000 €

Des Weiteren verfügt die Immobilie seit 2014 eine 5,9 KWp Fotovoltaik Anlage auf dem Dach, welche Sie für Ihre Eigen-Strom-Produktion nutzen können.

Werden Sie Eigentümer der Immobilie mit Charme und Sanieren und Renovieren Sie Ihr Eigenheim nach Ihren eigenen Vorstellungen.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Uns!

Lage

Erkelenz ist eine Stadt im Rheinland und liegt rund 15 Kilometer südwestlich von Mönchengladbach am Nordrand der Kölner Bucht auf halbem Weg zwischen Niederrhein und Niedermaas. Sie ist eine mittlere kreisangehörige Stadt und die größte im Kreis Heinsberg in Nordrhein-Westfalen.

Die Stadt Erkelenz verfügt über:
– 7 Grundschulen an 10 Standorten
– 1 Hauptschule
– 1 Realschule
– 2 Gymnasien

Die Erkelenzer Vereinslandschaft bietet ein vielfältiges Sportangebot. Sportstätten befinden sich sowohl im Stadtkern als auch in allen Stadtbezirken. Unter anderem verfügt Erkelenz über ein Schwimmbad, Hallenbad, Sport und Turnhallen ebenso Sportplätze und Fußballplätze.