Frei werdendes Zweifamilienhaus in Viersen Rahser freut sich auf neue Eigentümer

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt hier ein frei werdendes schönes, gepflegtes Zweifamilienreihenhaus aus dem BJ. 1922.
Saniert wurde die Immobilie in den 1990-er Jahren, von 2006 – 2022 stetig renoviert und modernisiert, so dass Sie ohne Renovierungsstau das Objekt bewohnen oder vermieten können. Hier stehen Ihnen sämtliche Optionen zur Verfügung!

Die beiden Wohnungen teilen sich auf in eine Erdgeschosswohnung und eine Obergeschosswohnung mit direktem Treppenaufgang in das Dachgeschoss.

EG: Mit ca. 54 m² Wohnfläche in einen Eingang / Diele, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Wohnküche und ein Badezimmer mit Ausgang in den Garten.

OG: Mit ca. 65 m² in einen Eingangsbereich mit Treppenaufgang ins DG, eine Diele, einen großzügigen Wohn-/ Essbereich, eine Wohnküche, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer.

DG : Mit ca. 33 m² in einen Flur und drei Schlaf-/ Kinderzimmer.

KG: In vier Kellerräume, aufgeteilt in Versorgungs-/ Wasch-/ Abstellräume.

Der Garten mit der überdachten Terrasse kann bei Bedarf für zwei Parteien aufgeteilt werden, Zugänge zum Garten von der EG-Wohnung und dem Keller.

Objektausstattung

Beide Wohnungen sind überwiegend den heutigen Ansprüchen entsprechend ausgestattet.

Aktuell wird die Immobilie von den Eigentümern bewohnt, so dass Sie nach Erwerb alle Möglichkeiten der Nutzung haben!

Die Vorderfront der Immobilie steht unter Denkmalschutz!

Die Immobilie ist ab 2006 überwiegend renoviert und modernisiert worden.

Details im Überblick:

2006: Teilweise Elektrik Leitungen,
Wasserleitungen

2006: OG mit DG renoviert u. modernisiert

2006: Kaminofen OG-Wohnung

2006 + 2020: Bodenbeläge Laminat, Vinyl im OG+ DG

2006: Fenster 1. OG + DG erneuert

2007: Dachgeschoss gedämmt

2007: Dach eingedeckt

2007: Velux Fenster DG

2017: Wohnungstüren im EG erneuert

2020: Bodenbeläge mit Laminat im EG verlegt

2020: Gastherme

2022: Hauseingangstüre, Sicherheitstüre, Denkmalgeschützt angepasst

2022: Hochwertige Terrassenüberdachung

2022: Terrasse gepflastert mit modernem Feinsteinfliesen

2022: Garten neu gestaltet

* Grundwasserwerk

* Weiße isolierverglaste Kunststofffenster, überwiegen mit
Außenrollläden versehen

Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten, diese wird bei Auszug ausgebaut.

Die Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten!
Um Ihnen die Vielfältigkeit zu erläutern, ist eine Besichtigung bei Interesse ein MUSS!

Objektlage

Rahser ist ein Ortsteil von Alt-Viersen, einem der vier Stadtteile von Viersen.
Rahser liegt im Norden Alt-Viersens, an der Grenze zum Stadtteil Süchteln. Es ist einer der ältesten Ortsteile Viersens.

Viersen verfügt über verschieden Schulformen, im Rahser befinden sich Grundschulen, eine Gesamtschule und Förderschulen, sowie ein Kindergarten und Kitas.

Eine gute Anbindung an den ÖPNV ist gegeben. Die Autobahnen A61 und A52 sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Gerne gebe ich Ihnen Auskunft zum Objekt.
Ich freue mich über Ihre Anfragen!

Wir bitten um vollständige Kontaktdaten bei Ihrer Anfrage. Vielen Dank!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.