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41189 Mönchengladbach

Ein Knusperhäuschen der besonderen Art mit rundum-sorglos-Paket!

249.000 €
Kennung: WI24092MB
1 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

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Ein Knusperhäuschen der besonderen Art mit rundum-sorglos-Paket! Wer eine imposante Villa mit 20 Zimmern sucht, ist hier komplett falsch. Aber wenn Sie ein renoviertes, gemütliches Zuhause suchen, in das Sie sofort einziehen und es sich heimelig machen können – dann immer hinein in die gute Stube…

Die Immobilie wurde 2021 von einer jungen, herzensguten Familie gekauft, welche aus medizinischer Gründen nach Deutschland kam. Sie haben das Kleinod aufwendig renoviert und teilsaniert. Nun ist das betreffende Familienmitglied vollständig genesen und die 5 köpfige Familie möchte zum Start des neuen Schuljahres wieder in die alten Heimat zurückkehren. Für Sie als Käufer*in bedeutet dies eine einmalige Chance auf ein modernes Zuhause, das mit viel Liebe und Aufwand hergerichtet wurde.

Gegenüber der Kirche und über einen Laubengang betreten Sie den kleinen Innenhof, der zum Teil überdacht und nicht einsehbar ist. Hinter einer Aluminium Haustüre haben Sie die Möglichkeit rechts in Richtung des Badezimmers mit der geräumigen, ebenerdigen Dusche, oder aber durch den Heizungsraum und über den Abgang in den einzelnen Kellerraum zu gehen. Direkt geradeaus liegt ein kleines aber feines Gäste WC.
Links gelangen Sie über einen kurzen Flur in den geräumigeren Wohn- Essbereich und die offene Küche. Von hier können Sie über die weit geöffneten Terrassentüren in den Garten treten.

Hinter der Küche liegt der Flur mit seiner Naturholztreppe, die Sie ins Obergeschoss führt. Hier gibt es drei kleine Schlafzimmer. Bis 2021 befanden sich hier nur 2 Zimmer (ein offenes Ankleide- und ein Schlafzimmer) und so lässt sich bei Bedarf die Leichtbauwand zwischen den beiden Kinderzimmern jederzeit wieder zurück bauen.

Auch wenn alles bereits renoviert ist, gibt es noch Potential, die Immobilie mit wenigen Arbeitsschritten in IHR ganz persönliches Zuhause zu verwandeln!
Ein Blick ins Innere lohnt sich und der Garten freut sich auf Ihren persönlichen Stil, Ihre Ideen und möchte gemeinsam mit Ihnen wachsen!

Sprechen Sie auch gerne unseren Finanzierungsspezialisten aus dem Exposé an, der Ihnen Sonderkonditionen anbieten kann.

Objektausstattung

Allgemeine Beschreibung:

Doppelhaushälfte Baujahr 1955, 4 ZKB, Wohnfläche ca. 79 m² (zuzüglich überdachter Terrasse), Grundstück ca. 205 m²

EG:
Kellerabgang mit Heizungsraum
Gäste WC
Duschbad
Küche
Wohn-Esszimmer

KG:
1 Raum

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer

Besonderheiten:
Terrasse mit Überdachung,

Erneuerungen:
- 2023 Fassade gestrichen
- 2022 Fassade zum Garten gedämmt und verputzt
- ca. 06/2022 Isolierung des Kellers auf der Außenseite und Isolierung des Fundaments des Hauses
- ca. 08/2021 neue Einbauküche inkl. neuer Geräte
- ca. 08/2021 neue Gastherme, neuer Gasanschluss und neue Heizkörper
- ca. 07/2021 neue Glasbausteine
- ca. 07/2021 neuer Stromzähler
- ca. 07/2021 neues Laminat im Erdgeschoß
- ca. 07/2021 Treppe geschliffen und lackiert
- ca. 08/2021 alle Trinkwasser- und Abwasserleitungen ausgetauscht.
- ca. 08/2021 Badezimmer und Gäste-WC: Fliesen und Sanitäranlagen ausgetauscht
- 2019 neues Fenster Gäste WC
- 1992 bis 1999 Austausch der Fenster (bis auf eine Ausnahme im Treppenaufgang)

Objektlage

Wanlo ist ein ländlicher Stadtteil im Südwesten von Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen. Mit einer Bevölkerung von etwa 1.130 Einwohnern ist es eine kleine und beschauliche Gemeinschaft​. Sie hat eine lange Geschichte und wurde erstmals im 12. Jahrhundert erwähnt. Sehenswert ist die gotische St. Mariä Himmelfahrt Kirche, die in unmittelbarer Nähe der Immobilie steht. Wanlo liegt nahe der Autobahn A61 und ist gut angebunden. Es bietet schöne Naturlandschaften, ideal für Spaziergänge und Radtouren. Die Dorfgemeinschaft ist aktiv und veranstaltet regelmäßig Feste. Die lokale Wirtschaft umfasst kleine Geschäfte und landwirtschaftliche Betriebe.

Mönchengladbach ist eine lebendige, kreisfreie Großstadt im Westen Nordrhein-Westfalens und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Stadt liegt nur 25 Kilometer westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf, was eine hervorragende Anbindung bietet.

Mönchengladbach ist einzigartig durch seine beiden Hauptbahnhöfe – Mönchengladbach Hauptbahnhof und Rheydt Hauptbahnhof – ein Eintrag im Guinness Buch der Rekorde. Mit einer Einwohnerzahl von rund 268.465 (Stand: 31. Dezember 2022) ist die Stadt ein lebendiges und wachsendes Oberzentrum im Regierungsbezirk Düsseldorf. Die Gebietsreform von 1975, die die alte kreisfreie Stadt Mönchengladbach mit Rheydt und Wickrath vereinte, hat zur heutigen Vielfalt und Dynamik der Stadt beigetragen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: ca. 2 km
Bus: ca. 300 m
Bahnhof: ca. 6 km (Mönchengladbach-Wickrath)
Autobahn: ca. 2 km (A61)
Kindergarten: ca. 1 km
Grundschule: ca. 1,5 km
Gymnasium: ca. 6 km (in Mönchengladbach)
Gesamtschule: ca. 5 km
Realschule: ca. 5 km
Krankenhaus: ca. 7 km (Elisabeth-Krankenhaus Mönchengladbach)
Ärzte: ca. 1,5 km
Flughafen Düsseldorf: ca. 40 km
Hubschrauberlandeplatz: ca. 7 km (am Krankenhaus)
Golfclub Wanlo: ca. 1,5 km

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen nach telefonischer Rücksprache einen Innenbesichtigungstermin anbieten zu können.

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Objektart
Haus
Ort
Mönchengladbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 79,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 205,00 m²
Baujahr
1955
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Etagen
2.00
Zustand
Vollständig renoviert
Kaufpreis
249.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% inkl. Mwst.
Baujahr
1955
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
13.04.2034
Energieverbrauchskennwert
326.45 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
H
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Monica Bellaerts-Spahn
Tel: +49 (0) 22 33 - 6 19 21 18
Mobil: +49 172 2 15 99 22

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