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40883 Ratingen / Hösel

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Gepflegte DHH mit großzügigem Garten, Garage in Hösel

550.000 €
Kennung: 22-857 RAT
1 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem Familien-Domizil!

Das 1988 erbaute Haus in Form einer Doppelhaushälfte bietet Ihnen eine Fläche von ca. 120 m² verteilt auf 2 Ebenen und vermittelt direkt das warme Gefühl eines gemütlichen Zuhauses. Der Mittelpunkt im Erdgeschoss ist der großzügige Wohn-Essbereich mit Zugang zur Küche. Abgerundet wird dies durch das Gäste-WC und den Eingangsbereich. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie die Terrasse und den traumhaften Garten mit viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten zum Entspannen, Gärtnern, Spielen und gemütlichen Beisammensein.

Die eingepasste Einbauküche inkl. der Elektrogeräte kann auf Wunsch und nach Absprache übernommen werden.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen mit 3 Wohnräumen Raum für Ihre Familie. Das Hauptbad befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Alle Räume werden vom Flur erreicht. Es gibt keine Durchgangszimmer.

Der Spitzboden ist wohnähnlich ausgebaut und perfekt als Homeoffice-Bereich, Hobbyraum oder Gäste-Zimmer nutzbar. Die gesamte Fläche des Raums ist als Nutzfläche erfasst.

Das Kellergeschoss des Hauses bietet Ihnen neben Stauraum auch die Waschküche mit Ausgang zum Garten. Die Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung wird über Öl befeuert.

Objektlage

Beliebte, kindgerechte Wohnlage von Ratingen-Hösel, nur wenige Minuten bis zum Wald und doch schnelle, kurze Wege zu allen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Grundschule, Kindergärten...
Diverse mögliche Freizeitaktivitäten, wie Golfen, Tennis, Reiten u.v.m. in unmittelbarer Umgebung stehen ebenso für die exklusive Wohnlage.

Die Anbindung an Düsseldorf, Düsseldorf-Flughafen, Messe Düsseldorf und Essen, Mülheim und Duisburg (z.B. nur rd. 20 Minuten Fahrzeit mit der S-Bahn nach Düsseldorf und zur Innenstadt von Essen) ist sehr gut.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich auf einem rd. 380 qm großen Grundstück. Die Immobilie wurde 1,5-geschossig erbaut.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

GELDWÄSCHE: „Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.“

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Objektart
Haus
Ort
Ratingen / Hösel
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 120,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 380,00 m²
Baujahr
1988
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Etagen
1.50
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
550.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Baujahr
1988
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
29.03.2032
Energieverbrauchskennwert
163.40 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
F
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Kerstin Rauer
Tel: 02324-3448075
Mobil: 0178-8989164

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