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Haus | 40724 Hilden
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Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause in Hilden – ein charmantes Reihenhaus, das Eleganz und Komfort vereint. Diese Immobilie, Baujahr 1982, bietet Ihnen auf ca. 118 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt und wurde in den letzen Jahren sukzessive modernisiert. Auf drei Etagen verteilt, verfügt das Haus über vier gut geschnittene Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
Das gepflegte Grundstück (Erbpacht) misst ca. 147 m² und lädt zum Verweilen im Freien ein. Ein Highlight ist die moderne Einbauküche (VHB), das großzügige Wohn- Esszimmer, das sich ideal für entspannte Abende mit der Familie eignet. Die gemütliche Atmosphäre wird durch die durchdachte Raumaufteilung unterstützt.
Für zusätzlichen Komfort sorgt ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss, ein wahrer Pluspunkt für jede Familie und ideal für Besuche von Freunden und Bekannten.
Abgerundet wird das Angebot von einer Garage, die optional mit erworben werden kann.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Hilden, einer Stadt, die für ihre freundliche Nachbarschaft und die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten bekannt ist.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst vom Charme dieser Immobilie zu überzeugen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
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Lage
Die Immobilie liegt in Hilden-Schönholz, einer naturnahen und ruhigen Wohnsiedlung, die von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist.
Hilden- Schönholz ist ein Stadtteil von Hilden, einer attraktiven Stadt im Kreis Mettmann, die sich in unmittelbarer Nähe zu Düsseldorf befindet und hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden ist. Hilden besticht durch eine charmante Innenstadt mit einer gelungenen Mischung aus historischen und modernen Gebäuden, vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Veranstaltungen.
Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar, und das naturschöne Naherholungsgebiet der Hildener Heide, ein beliebtes Naturschutzgebiet, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Diese Lage kombiniert urbanes Leben mit einem hohen Erholungswert und ist damit besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Entfernungen: https://realestateos.deepimmo.com/shared-suite/9g1-klo
– Stadtzentrum ca. 3,1 km
– Bus ca. 200 m
– Bahnhof ca. 3,4 km
– Autobahn A46 ca. 6,9 km
– S-Bahn ca. 3,4 km
– Flughafen Köln /Bonn: ca. 31.8 km
– Einkaufsmöglichkeiten für den tägl. Bedarf ca. 535 m
– Bäckerei ca. 628 m
– Kindergarten ca. 721 km
– Grundschule ca. 1 km
– Gymnasium ca. 2,4 km
– Gesamtschule ca. 3,9 km
– Realschule ca. 3,9 km
– Ärzte ca. 1,3 km
– Krankenhaus ca. 3,3 km
– Apotheke ca. 622 m
Sonstige Angaben
Sonstige Angaben:
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach bestem Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.
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Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen. Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.
Ausstattung
Reihenhaus, 4 ZKB, Gäste-WC, Baujahr: 1982, Wohnfläche ca. 118 m²
– Grundstück (Erbpacht) ca. 147 m²
– Erbpacht 99 Jahre (seit 1981) – monatl. aktuell 180,-€, alle 2 Jahre Preisindex
gerade bei den heutigen Zinsen bietet Erbpacht eine gute Alternative.
– Hausgeld 150,00 € / monatl.
– Fernwärme (Gas), Gemeinschaftseigentum
– Garage (20.000,-€)
– Warmwasser über Durchlauferhitzer
– Kabelfernsehen
EG:
– Aufteilung: Wohn-/Esszimmer, Küche inkl. Einbauküche (VHB), Diele, Gäste-WC (mit Fenster), Terrasse mit Makise, Garten
– Bodenbeläge: Vinyl, Laminat
OG:
– Aufteilung: 2 Zimmer, Flur, Badezimmer (Tageslicht-Bad, Badewanne und Dusche, Fenster)
– Bodenbeläge: Vinyl, Laminat, Fliesen
– Rollläden manuell
DG:
– Aufteilung: Studio, kleiner Flur, Abstellraum
– Dachflächenfenster (VELUX) mit Sonnenschutz
– Bodenbeläge: Laminat
KG:
– Aufteilung: Flur, Hobbyraum, Vorratsraum, Waschraum
– Bodenbeläge: Betonboden
– Betondecke
Erneuerungen:
– 2024 Glasfaser
– 2024 Garten + Terrasse mit Markise
– 2022 Innenausbau Decke + Wände
– 2022 Neue Sicherheitstür (Haustür)
– 2022 OG Duschkabine
– 2021 Sektionaltor Garage
– 2020 Vorgarten gepflastert
– 2017 Boden EG Vinyl
– 2017 Türen
– 2015 Treppe /Betontreppen mit Holz
– ca. 2014 Kellerraum ausgebaut (nachträglich)
– 2010 Fenster Schlafzimmer
– 2010 EG Fenster: Wohnzimmer u. Küche / Elektrische Rollläden
– 2008 Gäste WC
– 2008 OG Bad
– 2006 Heizkörper Aluminium
– 2005 Einbauküche (VHB)
– 2005 3 Glastüren
– 2003 DG Neue Dachluke
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