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Rendite trifft Geschichte – Denkmaljuwel in Toplage
Haus | 40545 Düsseldorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ein seltenes Jugendstil-Mehrfamilienhaus im Herzen von Oberkassel ist zu verkaufen.
Dieses elegante Stadthaus von 1906 ist eines der schönsten Jugendstil-Bauwerke in diesem begehrten Düsseldorfer Stadtteil. Es zeichnet sich durch eine umfassende, stilechte Sanierung sowie eine hochwertige Wohnqualität mit einem komfortablen Aufzug aus.
Diese seltene Kombination von historischem Charme und modernem Wohnkomfort erstreckt sich über vier Vollgeschosse zzgl. Keller. Auf jedem Stockwerk befinden sich zwei Wohn-, bzw. im Erdgeschoss zwei Gewerbeeinheiten. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt insgesamt 590 m², wovon ca. 460 m² Wohnfläche und 130 m² Nutzfläche sind.
Jede Wohnung besticht durch ihren individuellen Charakter: Erker, Eckturm, große Balkone und elegante, hohe Räume definieren diese charmanten Wohnungen der Gründerzeit.
Das Eckhaus ist das historisch einzige gut erhaltene große Bauwerk in Oberkassel des Architekten Adam Dickmann, dessen Jugendstilbauten zusammen mit denen von Oscar Rosendahl, Theodor Balzer und Carl Schaumburg das Herz von Oberkassel definieren.
Das Objekt ist seit über 48 Jahren im Familienbesitz und wird jetzt erstmalig angeboten. Den Eigentümern war es immer ein großes Anliegen, bei der Sanierung des Stadthauses den alten Charme zu erhalten, aber modernen Komfort zu integrieren. Der elegante Glasaufzug hebt den Wohnwert der oberen Etagen, die komfortablen und energieeffizienten Holzfenster ließen die Besitzer im originalen Jugendstil von Hand fertigen. Die großen Balkone öffnen fünf der sechs Wohnungen zu einem großen und gepflegten grünen Wohnblock.
Der Charme des Hauses wird noch unterstrichen durch ein hochwertiges und immer wieder ansprechend dekoriertes Damen-Modegeschäft und durch ein kleines, bereits seit 45 Jahren bestehendes Musikatelier in welchem über 10.000 kleine und auch große Oberkasselerinnen und Oberkasseler ihren Weg zur Musik fanden.
Die Immobilie wurde laufend renoviert und modernisiert. So wurde auch das Herzstück dieser Immobilie, eine 95 qm Wohnung in der Belle Etage, aufwändig saniert und kann vom neuen Eigentümer bezogen oder neu vermietet werden. Für Käufer, welche eine einzigartig großzügige Belle Etage Wohnung mitten in Oberkassel suchen, kann eine problemlose Kombination beider Wohnungen im ersten Stock erwogen werden. Dies würde eine Wohnfläche von über 160 qm mit drei Balkonen und Aussichten über Dominikaner- und Sonderburgstraße ermöglichen.
Lage
Oberkassel gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen in Düsseldorf, da es hier viele der in Düsseldorf beliebten Altbauwohnungen gibt und der Stadtteil zugleich eine gute und gehobene Infrastruktur bietet.
Von den besten Architekten seiner Zeit erschaffen, besticht der Stadtteil Oberkassel mit beeindruckenden Jugendstilfassaden. Die hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gehobener Gastronomie und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Stadtteil besonders attraktiv. Die Nähe zum Rheinufer und die grünen Alleen bieten zudem einen hohen Freizeitwert.
Zu Fuß erreicht man in nur wenigen Minuten auf der lebendigen und vielseitigen Dominikanerstraße die Luegallee sowie den Barbarossaplatz und -markt zum Einkaufen sowie Einrichtungen wie z.B, das Café Muggel. Auch eine gehobene deutsche und internationale Gastronomie ist ganz nah.
Mit insgesamt 326 denkmalgeschützten Häusern umfasst das Denkmalschutzgebiet Oberkassel fast die Hälfte der bebauten Fläche des gesamten Stadtteils.
Ausstattung
– 6 Wohneinheiten davon 5 in Vollvermietung
– Jede Wohnung mit eigenem Kellerraum
– 2 Gewerbeeinheiten (Modegeschäft und Musikschule)
– Geschäft mit großem Lagerraum im Keller, separater Zugang
– 5 Wohnungen mit Balkonen
– ruhiger Hinterhof
– Aufzug
– Fahrradkeller im Kellergeschoss
– Objekt gepflegt, technisch und optisch in sehr gutem Zustand
– Denkmalschutz
– voll unterkellert
Sonstige Angaben
Das Erdgeschoss bietet zwei Gewerbeeinheiten, die zu einer jährlichen Nettokaltmiete von EUR 52.000,00 vermietet sind.
Die geschätzte jährliche Nettomiete der Belle Etage mit 95 m² beläuft sich auf EUR 27.000,00. Die renovierte Nachbarwohnung mit 64 m² erzielt ca. EUR 16.000
Auf der Belle Etage wurde die größere Wohnung mit 95m² saniert und kann vom neuen Eigentümer genutzt oder ebenfalls vermietet werden. Außerdem wird die benachbarte Wohnung in der Belle Etage kurzfristig frei und gibt dem Neubesitzer die Möglichkeit, beide Wohnungen zusammenzulegen.
Der jetzige Eigentümer bewohnt eine der Dachgeschosswohnungen und möchte weiterhin in dieser als unbefristeter Mieter wohnen bleiben.
Die restlichen 3 Wohnungen sind zuverlässig vermietet und erzielen jährliche Mieteinnahmen von ca. EUR 51.000.
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