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39418 Staßfurt

Staßfurt, vollvermietetes gepflegtes Anlageobjekt in guter Lage

269.000 €
Kennung: WI 46390

Objektbeschreibung

Im zentrumsnahen Bereich von Staßfurt finden Sie dieses interessante Wohn- und Gewerbeobjekt. Die gesamte vermietbare Fläche beträgt 341m², die im Monat eine Kaltmiete von 1474€ einbringt. (3 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten)
Das Wohnhaus Baujahr 1950 und das Gewerbeobjekt Baujahr 1994 befinden sich in einem guten modernisierten und guten sanierten Zustand.
Von 1994- 2021 wurden am Wohnhaus immer wieder grundlegende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Das Haupthaus beinhaltet 3 vollvermietete Wohneinheiten. Durch die seperaten Wohnungseingänge mit eigenen Hauseingangstüren im Innenhof sowie Straßenseite haben die Mietwohnungen eher ein Einfamilienhauscharakter.
Zwei Wohnungen davon mit je ca, 50m² befinden sich im Erdgeschoss.
Im Obergeschoß ist eine sehr geräumige 3 Raum Wohnung mit ca. 120m² (2014 komplett modernisiert).

Auf dem Areal befindet sich ein weiteres Gebäude im Bungalowstil aus dem Jahre1994, welches aktuell gewerblich genutzt wird.
An dem Gebäudekomplex sind 2 Garagen angeschlossen.

aktuelle jährliche Mieteinahmen Kaltmiete: 17688 €/Jahr IST
17688 €/Jahr SOLL

In einem 360° Rundgang können Sie vorab einen ersten Überblick über einer der Wohnungen erhalten.
Gerne senden wir Ihnen bei Anfrage den erforderlichen Link.

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Objektausstattung

Die Wohnungen und Gewerbeeinheiten teilen sich wie folgt auf:

Wohnungen Erdgeschoss:
- links 1- Raumwohnung ca. 50m², 2018 renoviert
- rechts 2- Raumwohnung ca. 50m², 2016 modernisiert
zu dieser Wohnung gehört 1 Garage

Wohnung Obergeschoss:
- 3-Raumwohnung ca 120m², 2014 komplett modernisiert

Alle 3 Wohnungen haben im Innenhof einen eigenen Eingang.

Der Gewerbekomplex Baujahr 1994 teilt sich wie folgt auf:
- Friseursalon ca. 80m², zum Geschäft gehört 1 Garage,
Gasheizung 2014 neu
- Büro Umzugsunternehmen ca. 41m²

Objektlage

Staßfurt ist eine Stadt im Salzlandkreis im Bundesland Sachsen-Anhalt und besitzt eine gute Verkehrsanbindung an die A14 Magdeburg- Halle/Leipzig sowie die Harzautobahn A36.
Durch Staßfurt verkehrt eine Regionalbahn-Linie vom Magdeburger Hauptbahnhof über Schönebeck nach Güsten. Regional-Express-Züge von der Streckenverbindung Magdeburg–Erfurt und stündlich fahren Züge in Richtung Magdeburg oder Aschersleben.
Vom Bahnhof Staßfurt fahren stündlich Busse in Richtung Förderstedt, Egeln, Hecklingen oder Bernburg.

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Objektart
Haus
Ort
Staßfurt
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche
ca. 341,00 m²
Nutzfläche
ca. 341,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 480,00 m²
Vermietbare Fläche
341,00 m²
Baujahr
1950/1994
Kaufpreis
269.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt
Baujahr
1950
Heizungsart
Gasetagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
19.04.2033
Energieverbrauchskennwert
125.70 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
D
25 50 75 100 125 150 175 200 225
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