Zum Kauf
39393 Hötensleben

OT. Barneberg, Großzügiges Wohnen, NEUE HEIZUNG, hier können Sie schnell Einziehen

119.000 €
Kennung: WI 46382
2 Badezimmer

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenendhaus in Hötensleben. Das Baujahr des Hauses datiert auf das Jahr um 1890, wodurch eine historische Atmosphäre geschaffen wird.
Einziehen und Wohlfühlen ist hier mit wenigen Handgriffen möglich.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 186 m². Zusätzlich steht eine Nutzfläche von ca. 246 m² zur Verfügung und bietet ausreichend Platz für eine große Familie und ermöglicht ein komfortables Wohnen. Das Dachgeschoss bietet eine weitere Ausbaufläche, die zu Wohnzwecken, Hobby oder Stauraum erweitert werden kann.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer sowie auf jeder Etage ein Badezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung. Die Räumlichkeiten sind teilweise unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Im Jahr 2022 wurde die Heizung erneuert, dies führt zu einer modernen und effizienten Wärmeversorgung.

Die Ausstattungsqualität des Hauses kann als normal eingestuft werden. Der Bodenbelag besteht aus einer Kombination von Laminat und Fliesen, was sowohl eine gemütliche als auch pflegeleichte Atmosphäre schafft.

Das Objekt wurde im Jahr 2021/22 modernisiert, dazu gehört die Heizung, Elektrik, Wand- Bodenbeläge und Zimmertüren.
Das Dach der Garage wurde ebenfalls in diesem Jahr erneuert.
Der Garten sowie die Hofeinfahrt lassen freie Gestaltungsmöglichkeiten zu.
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und läßt einen raschen Einzug zu.

Das Reihenendhaus befindet sich in einer attraktiven Lage in Hötensleben und bietet somit eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Die letzte Modernisierung des Hauses fand im Jahr 2022 statt, wodurch es in einem zeitgemäßen Zustand ist.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

In einer 360° online Tour können Sie einen ersten Überblick zum Objekt erhalten.
Gerne senden wir Ihnen den erforderlichen Link zu.

Selbstverständlich können Sie mit uns gerne einen Vororttermin am Objekt vereinbaren.
Tel. 0177 5971719

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Wir beraten Sie gern.

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Objektausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich:
- Hauseingangsbereich mit Flur
- schönes geräumiges Wohn- Esszimmer ca.40m²(Kaminanschluß vorhanden)
- Tageslichtbad mit Dusche
- Gäste- Arbeits- oder Kinderzimmer
- große Wohnküche

Im Obergeschoss befindet sich:
- geräumiges Elternschlafzimmer
- praktisches Ankleidezimmer
- 2 Kinderzimmer in ähnlicher Größe
- Tageslichtbad mit Badewanne

Im Dachgeschoss befindet sich:
- weitere Fläche die zu Wohnzwecken ausgebaut werden kann,
für Hobby oder Abstellfläche möglich

Im Außenbereich befindet sich:
- Garage mit Schuppenanteil (neues Dach)
- ausreichend Stellplätze
- schöner Garten mit Obstbäumen

Objektlage

Die großzügige Immobilie finden Sie im Ortsteil Barneberg der Gemeinde Hötensleben und gehört zum Landkreis Börde von Sachsen- Anhalt.

Das angebotene Objekt ist ein Reihenhaus und befindet sich in einer ruhigen und ansprechenden Wohngegend.

Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an die Autobahn aus, die nur 13 km entfernt ist. Dadurch ist eine schnelle und bequeme Anreise mit dem Auto gewährleistet.

Für Familien mit kleinen Kindern bietet sich der nahegelegene Kindergarten an, der lediglich 0,7 km entfernt ist. Auch die Grundschule ist mit einer Entfernung von 3,5 km gut erreichbar. Für ältere Kinder besteht die Möglichkeit, das Gymnasium in 11 km Entfernung im Schöningen zu besuchen.
Ihren Einkauf für den täglichen Bedarf können Sie ca. 5km entfernten Hötensleben erledigen.

Hinweise zum Datenschutz finden Sie hier:

https://www.wuestenrot-immobilien.de/Datenschutz.htm

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Fall das Schlichtungsverfahren doch sinnvoll erscheint, so kann die sie im
Zusammenhang mit ihrer Verpflichtung aus § 37 VSBG die Teilnahme-
bereitschaft erklären.

www.wuestenrot-blk.de

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Objektart
Haus
Ort
Hötensleben
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 186,00 m²
Nutzfläche
ca. 246,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 462,00 m²
Baujahr
1890
Badezimmer
2
Etagen
2.00
Kaufpreis
119.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt
Baujahr
1890
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
30.11.2033
Endenergiebedarf
186.42 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
F
25 50 75 100 125 150 175 200 225
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