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Traumimmobilie für junge Familien – ruhig Wohnen & sicher aufwachsen
Haus | 39291 Pietzpuhl
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Hier wohnt es sich einfach wunderbar! Tolles Blockhaus im hübschen Pietzpuhl bei Möser.
Eine junge Familie hat hier Platz und Freiraum für mind. 4 Personen. Die schöne ländliche Umgebung unweit eines kleinen Sees und Wanderweg mit weitläufigen Feldern und Wäldern, macht Ihnen den Alltag fast zum kleinen Urlaub. Die idealen Verkehrsanbindungen lassen Sie in 20 min Magdeburg und in 8 min die nächstgelegene Kreisstadt Burg erreichen. Die Autobahn 2, B1 und sämtliche Bus- und Zugverbindungen sind ganz in der Nähe zu erreichen.
Dieses gepflegte und umfassend modernisierte Einfamilienhaus / Blockhaus aus dem Jahr 1996 bietet mit ca. 126 m² Wohnfläche und 5 Zimmern ideale Voraussetzungen für junge Familien. Das Haus befindet sich auf einem 507 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik sowie einen praktisch angelegten Außenbereich.
Der Wohnbereich präsentiert sich hell, freundlich und zeitgemäß. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr guten Zustand befindet. Ein besonderes Highlight ist der wasserführende Kamin mit ca. 8 kW Heizleistung, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch zur Energieeffizienz beiträgt.
Die Kombination aus Gas-Brennwerttherme, Pufferspeicher und Solarthermie (4 Platten) sorgt für ein effizientes und kostensparendes Heizkonzept. Die neue Einbauküche (2022) sowie moderne Bodenbeläge und Fliesen runden den gepflegten Gesamteindruck ab. Dank Glasfaseranschluss ist auch modernes Arbeiten von zu Hause problemlos möglich.
Das Haus ist Mitte des Jahres 2026 bezugsbereit und eignet sich ideal für Familien, die ein kinderfreundliches ruhiges jedoch infrastrukturell gut angebundenes Eigenheim beziehen möchten.
Schauen Sie sich auch unsere Auflistung zu den Modernisierungen / Sanierungen an! Bei diesen Eckdaten und dem ansprechenden Kaufpreis sollten Sie nicht lange zögern und gleich mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. Es wird sich mit Sicherheit lohnen, denn hier gibt es noch Möglichkeiten für eigene Gestaltungsansätze. Der Gartenbereich könnte ebenfalls eine neue Anlage bekommen, so dass für Sie Ihr ganz individuelles Traumhaus entsteht.
Fotos vom Innenraum auf Anfrage!
Lage
Pietzpuhl ist eine kleine Ortschaft der Gemeinde Möser im Landkreis Jerichower Land mit ca. 250 Einwohnern und liegt eingebettet in ländlicher waldreicher Umgebung. Infrastrukturell ist Pietzpuhl hervorragend an die Autobahn A2, der Bundesstraße 1, dem ÖPNV und in Möser, am Bahnnetz der DB angebunden.
Das wunderschöne Blockhaus befindet sich in einer Seitenstraße, ganz in der Nähe eines idyllischen Teichs und einem Wanderweg. Die ruhige Wohnlage mit überwiegend Einfamilienhäusern bietet ideale Voraussetzungen für ein sicheres und entspanntes Aufwachsen Ihrer Kinder.
Pietzpuhl überzeugt durch seinen wohl sortierten, dörflichen Charakter, wenig Verkehr und einem naturnahen Umfeld. Kinder finden hier viel Platz zum Spielen, Entdecken und Aufwachsen in einer gesunden Umgebung. Die großen Wiesen, die angrenzende Waldfläche, Felder und Grünflächen in direkter Nähe laden zu gemeinsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Resaurants, Werkstätten sowie ärztliche Versorgung sind in Möser und in der nahegelegenen Kreisstadt Burg gut erreichbar. Dort stehen auch vielfältige Freizeit- und Sportangebote für Kinder und Jugendliche zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der Neubau der großen zweiten Sporthalle und der Neubau der Sekundarschule in Möser. So können mehr Kinder in einem moderneren Schulumfeld lernen und Sport treiben.
Die sehr guten Anbindungen ermöglicht es Eltern, den Beruf und das Familienleben optimal zu verbinden.
Die Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer praktischen Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Damit bietet dieses Zuhause beste Voraussetzungen für Familien, die ihren Kindern ein sicheres, grünes und zugleich gut angebundenes Wohnumfeld bieten möchten.
ENTFERNUNGEN:
– Bushaltestelle Pietzpuhl: 300 m
– Kita Schermen: 4,4 km
– Grundschule Möser: 5,2 km
– Sekundarschule Möser: 5,1 km
– Gymnasium in Burg: 8,9 km
– Einkaufen Möser: 5,1 km
– Sparkasse Möser: 5,1 km
– Allgemeinmediziner / Zahnarzt Möser: 5,1 km
– Tankstelle in Möser: 5 km
– Bahnhof Möser: 5,7 km
– Kreisstadt Burg – ca. 7 km
– Bahnhof Burg: 9,4 km
– Landeshauptstadt Magdeburg – ca. 20 km
Ausstattung
MODERNISIERUNG / SANIERUNG:
2023 – Dacheindeckung inkl. Rinnen und Fallrohre (Zink) neu
2022 – wasserführender Kamin / ca. 8 kW Heizleistung
2022 – Glasfaser neu
2022 – Einbauküche neu
2022 – Fliesen in Küche, Speisezimmer, Flur und HWR
2022 – Balken gestrichen
2021 – Dach Carport neu
2019 – Zaunanlage hinten / Doppelstabmatten
2019 – Terrasse und Hof gepflastert
2019 – Brunnenaufbau neu
2017 – Gasheizung Brennwerttherme und Pufferspeicher neu
2017 – Solarthermie 4 Platten
2017 – Laminat in Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer
2015 – Laminat in Büro und Ankleideraum
2015 – Zaunanlage vorn / Doppelstabmatten
2012 – Blechgarage hinten neu
Weitere Info zum Objekt:
– gepflasterte Einfahrt
– großer Carport direkt am Haus
– Brunnen, ca. 7 m
– Zisterne mit ca. 800 l
– Außenwasserhahn mit sep. Zähler
– Holz / Außenwände regelmäßig gestrichen
– Blickdichter Heckenschutz straßenseitig
– beidseitig verschließbarer Zugang zum hinteren Grundstücksbereich
Sonstige Angaben
BESICHTIGUNGEN:
sofort nach Vereinbarung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
KÄUFERPROVISION
3,57 % inkl. 19% gesetzl. MwSt., verdient und fällig unmittelbar nach Kaufvertragsunterzeichnung.
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