Hübsches Einfamilienhaus mit tollem Nebengelass in Wahlitz

Objektbeschreibung

Zu zweit oder zu dritt – mit Hund, Katze Maus? Hier sollten Sie schnell sein. Ein hübsches Einfamilienhaus mit viel praktischem Nebengelass wartet direkt in Wahlitz auf seine neuen Besitzer. Das Grundstück mit 440 m² ist pflegeleicht angelegt und eignet sich hervorragend für eine junge Familie mit Kindern.

Das Haus wurde bereits in vielen Bereichen saniert und modernisiert. Allerdings konnten nicht alle Bauarbeiten abgeschlossen werden, sodass dem neuen Besitzer noch etwas Raum für eigene Kreativität erhalten bleibt. Ein drittes Zimmer im Erdgeschoss wurde bereits komplett entkernt und wird nun vom neuen Eigentümer fertiggestellt. Ideen für eine Umnutzung sind ausreichend vorhanden!

Die gemütliche und moderne Atmosphäre im Wohnhaus wird sicherlich auch Ihnen gut gefallen. Der aktuelle Standard der Immobilie begünstigt einen sofortigen Einzug.
Das Haus befindet sich in Wahlitz, direkt an der B184. Damit alle Außengeräusche auch dort bleiben, sind alle straßenseitigen Fenster mit dreifach-Verglasung ausgestattet.

Das Wohnhaus ergänzt sich mit zwei massiven Anbauten im Nebengelass.
Für eine berufstätige Familie ist der kleine Garten mit dem geräumigen Innenhof ideal. Hier können sie für Ihre Bio-Küche alle nötigen Küchenkräuter und hübsche Blumenarrangements heranwachsen lassen und im Hof kleine Familienfeste mit Grill und Feuerschale veranstalten. In den kalten Monaten können alle Gartengeräte, Outdoormöbel etc. im geräumigen Nebengelass untergestellt werden. Platz für einen tollen Weinkeller wäre ebenfalls vorhanden.

Objektausstattung

Die Immobilie besteht aus dem Wohnhaus, einen Nebengebäude, welches früher einer alten Bäckerei diente und einem kleinen Nebengelass als Lager- oder Waschküche.

Ausführungsmerkmale:
Zufahrt: großes Tor mit Eingangsbereich,
Einfahrt und Hof vollständig gepflastert
Wohnhaus: massiv, zum Teil gedämmt

Erdgeschoss Zimmeraufteilung:
Eingangsbereich, 3 Zimmer, Küche und Bad,
EG zum Teil ausgebaut / modernisiert exkl. Bad und einem großen Zimmer (Umnutzung zum neuen Badezimmer geplant),
Treppenhaus ins OG / Massivholztreppe Buche 2017 neu,
Zentralheizung: Vaillant Gas-Brennwerttherme / neu 2020,

Obergeschoss Zimmeraufteilung:
geräumiger Flur, Schlafzimmer und Kinderzimmer,
Modernisierung der Elektrik im OG 2021 neu,
Keller: teilunterkellert mit Gewölbedecke,

Nebengelass I:
Massivhaus ebenerdig, derzeit als Waschküche und Lagerfläche nutzbar.
Wasseranschluss zur Gartenbewässerung vorhanden.

Nebengelass II (alte Bäckerei):
massiver Ziegelbau mit Flachdach und großem Dachüberstand zum Hofbereich.

Objektlage

Wahlitz, ein Ortsteil der 5 km entfernten Einheitsgemeinde Gommern, liegt 14 km vom Zentrum der Landeshauptstadt Magdeburg und 25 km von der Kreisstadt Burg entfernt. Die Ortschaft Wahlitz ist per Bahn und Straße gut zu erreichen. Die Bundesstraße B 184 durchquert den Ort. Die Bahnlinie Magdeburg-Gommern-Zerbst-Dessau führt direkt östlich der Ortslage vorbei und hat einen Haltepunkt in Wahlitz.

Mitten in der Elbauenlandschaft gelegen, ist Wahlitz ein beliebter kleiner Ort für Reit- und Wanderfreunde. Wege durch die weitläufige Feldmark begünstigen durch die flache Auenlandschaft den Weitblick bis zum Magdeburger Dom.
Auch das gesellschaftliche Leben ist maßgeblich durch den Reitsport geprägt. Dorffeste, Kulturveranstaltungen im örtlichen Gasthof oder Reit- und Sportveranstaltungen finden regelmäßig über das Jahr verteilt in und um Wahlitz statt.

In den letzten Jahren sind viele Einfamilienhäuser hinzugekommen, sodass Wahlitz ein beliebter Ort, gerade auch für junge Familien darstellt.

Die Verkehrsanbindungen nach Gommern oder auch zur Landeshauptstadt Magdeburg sind hervorragend, sodass Kitas, Schulen, Einkauf, Ärzte oder Ämter gut erreichbar sind.

WEITERE ANGABEN

Bei Abschluss des Kaufvertrages oder bei der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts, hat der Käufer eine Provision von 3,57 % inkl. 19 % gestzl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis an uns zu zahlen. Die Zahlung der Provision ist spätestens unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Wir begleiten Sie auf dem gesamten Weg zum Kauf der Immobilie und stehen Ihnen beratend und unterstützend zur Seite.

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