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Tolles Zweifamilienhaus mit Wellness-Paket in Magdeburg Prester
Haus | 39114 Magdeburg / Prester
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Perfekte Immobilie für Familien mit Weitblick in wunderschöner Lage von Magdeburg Prester!
ECKDATEN ZUR IMMOBILIE
• Grundstück: 879 m²
• Wohnfläche gesamt: ca. 256 m²
• Wohnfläche EG: 135 m² / 4 Zimmer, Flur, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Eingangsbereich und Treppenhaus
• Wohnfläche OG: 121 m² / 3 Zimmer, Flur, Küche, Bad, Gäste-WC, großer Balkon und Dachterrasse
• Zweifamilienhaus,
• Baujahr 2004, ideal als Mehrgenerationenhaus oder als Investitionsobjekt geeignet
• Umfangreiche Modernisierung / Sanierung von 2022 – 2025
• Vollständig umzäuntes Grundstück mit großzügiger Einfahrt / Tor mit Funksteuerung
• Carport für 4 PKW geeignet
• 2013: Photovoltaikanlage
• gepflegter Gartenbereich, mit überdachter Sitzfläche
• 2024 neu – großzügiges Wellness-Paket mit eigener Fasssauna und Jacuzzi für Entspannung im Garten.
• Brennholzvorräte verbleiben im Objekt
• Nebengebäude/Nebenflächen als Werkstatt oder Lager
• Brunnen vorhanden
Lage
• Sehr beliebte, familienfreundliche und ruhige Wohnlage im Osten Magdeburgs (Stadtteil Prester)
• gute Anbindung an die Innenstadt (kurze Wege zur City, ca. 10 min. je nach Verkehr)
• sämtliche Infrastrukturen in der Nähe: Schulen, Kitas, Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Bus-/Nahverkehr
• naturnahe Umgebung, Elbnähe für tolle Spaziergänge und gut ausgebaute Radwege
• Große freie Nachbarschaftsfläche / Ausgleichsfläche
• Gegenüber befindet sich eine Gartenanlage mit Pachtgärten
Ausstattung
Baujahr: 2004
OBJEKTDATEN:
DACH: Tonpfanne / Kaltdach ausbaufähig. Anschlüsse zum Ausbau bereits vorhanden
Regenentwässerung: Kupferrohr
2013: Photovoltaikanlage
Zaunanlage: hochwertige Ausführung mit elektr. öffnenden Flügeltor
Elektrik: Umstellung auf LED, Sensor Lichtschalter im EG
2004: Heizung: Gaszentralheizung getrennt für jede Wohneinheit mit Brennwerttherme,
2024 Brenner für Heizung neu
Kaminofen EG, Bio-Kamin im OG
Fenster: PVC doppelt verglast mit Außenrollos und Insektenschutz
Küchen / Einbauküchen: verbleiben im Objekt
Innentüren: Massivholz komplett
2023 Bäder: neue Duschkabinen
2024 Fußböden: Laminat neu
GARTENGRUNDSTÜCK
2023: Terrassenüberdachung
2024: Fasssauna im Garten neu
Ca. 100 m² Grundfläche / Nebengelass bestehend aus Werkstatt, Pumpenhaus und Kalthalle mit viel Platz für Hobby und Gartenbedarf jeglicher Art
Brunnen vorhanden
Großes Holzlager / Brennholz
Sonstige Angaben
BESICHTIGUNGEN:
sofort nach Vereinbarung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
KÄUFERPROVISION:
Bei Abschluss des Kaufvertrages oder bei der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts, hat der Käufer eine Provision von 4,76 % inkl. 19 % gestzl. MwSt. vom Kaufpreis an uns zu zahlen. Die Zahlung der Provision ist spätestens unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Wir begleiten Sie auf dem gesamten Weg zum Kauf der Immobilie und stehen Ihnen beratend und unterstützend zur Seite.
FINANZIERUNG – WÜSTENROT BAUSPARKASSE
Günstiger geht es kaum. Hauskauf und Finanzierung – alles aus einer Hand. Profitieren Sie gerade jetzt in den komplizierten Zeiten von unseren günstigen Bausparangeboten! Wir vermitteln gern einen persönlichen Termin mit einem unserer erfahrenen Finanzierungsberater!
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