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Modernes, saniertes Wohnjuwel mit Panorama-Dachterrasse, Grill-Kamin und eigenem Felsenkeller!
Haus | 38889 Heimburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Haus mit einigen Extras, einer ruhigen Lage und eine Aussicht, die Ihnen jeden Tag den Atem raubt gesucht?
Dieses 1985 massiv erbaute Einfamilienhaus in Heimburg/Blankenburg bietet auf 129 m² Platz und modernen Wohnkomfort. Dank umfassender Sanierungsarbeiten ist ein kurzfristiger Einzug durchaus planbar!
Dachterrasse – Ihr privater Logenplatz mit Harz-Panorama – ein absolutes Juwel dieser Immobilie. Genießen Sie den spektakulären, unverbaubaren Weitblick über die Dächer von Heimburg und in die malerische Kulisse des Vorharzes. Ob Kaffee bei Sonnenaufgang oder einem Glas Wein zum Sonnenuntergang – diese Aussicht bietet Urlaubsfeeling pur und eine unvergleichliche Privatsphäre.
Der historische Felsenkeller – Einzigartiger Charme und das ganze Jahr über ein konstantes, kühles Klima. Er eignet sich hervorragend als natürlicher Lagerraum für edle Weine und Vorräte oder dient als uriges Detail, das den besonderen Charakter dieses Grundstücks unterstreicht.
Lage
Panorama-Blick im Herzen des Harzvorlands
Perfekte Symbiose aus Natur und Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich in Heimburg, nur wenige Minuten von Blankenburg entfernt. Die Lage ist strategisch ideal. Über die direkt erreichbare Bundesstraße B81 und die Autobahn A36 (Nordharzautobahn) sind die Zentren Wernigerode, Halberstadt und Quedlinburg in kürzester Zeit erreichbar. Heimburg bietet somit den perfekten Rückzugsort für Pendler, die Wert auf ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld legen.
Ausstattung
Daten im Überblick:
Wohnflächen:
EG: 77,46 m²
OG: 52,41 m²
Gesamt: 129,87 m²
zzgl. Keller; ca. 75,28 m²
Dachterrasse: ca. 16 m²
Grundstück: 449 m²
Dienstbarkeit: Wegerecht zum Haus
1985: Baujahr des Hauses
2021/2022: Sanierung Wohnhaus und Außenbereich
2015: Dach neu,
2015: Fassade neu
2015: Fenster, Kunststoff, doppelt, mech. Außenrollos
2022/2023: Außenterrasse neu angelegt
2024: Heizung – Brennwertherme von Buderus neu
2024: Zaunanlage hinten neu
2025: elektrische Toranlage vorn
Diese Immobilie vereint moderne Sanierung mit einzigartigen Extras: Während die Dachterrasse mit ihrem Fernblick in den Harz für Weite sorgt, bietet der charmante Felsenkeller im Garten einen historischen Rückzugsort mit praktischem Nutzen.
Sonstige Angaben
Energieausweis – Verbrauchsausweis
gültig bis: 21.04.2036
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
wesentlicher Energieträger: Gas
Energ.-Eff.-Kl.: C
Endenergiebedarf: 78,60 kWh
MODERNISIERUNG / SANIERUNG
Sanierungszeitpunkt: 2022
Heizung: Buderus Brennwerttherme / Baujahr 2024
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
78,60 kWh/(m²·a)
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