Villa in tolle Lage

Objektbeschreibung

Die majestätische Villa, mit einem Vries zur Straßenseite hin, wurde um 1891 erbaut.
Sie eignet sich im Erdgeschoss gut als Praxis für einen Anwalt, Steuerberater oder Arzt.
Die Villa bietet einer Familie/Großfamilie genügend Platz oder auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist denkbar.

Die Gesamtwohnfläche der Villa beträgt ca. 300 m² und ist in eine Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung aufgeteilt. Beide Wohnungen sind jeweils rund 150 m² groß. Zur Erdgeschosswohnung gehört eine 30 m² große, überdachte Terrasse. Die Obergeschosswohnung verfügt über 2 Balkone. Der kleine Balkon (ca. 4 m²) befindet sich über einem Erker mit direktem Blick zum Wald, der 2. Balkon ist rund 30 m² groß mit seitlichem Waldblick.
Die Villa ist voll unterkellert. Das Dachgeschoss bietet eine große Ausbaureserve.

Holzdielen, auf denen überwiegend Laminat verlegt wurde, bilden den ursprünglichen Bodenbelag in der Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung. Die Obergeschosswohnungen weist eine gehobene, moderne Ausstattung auf. Die Erdgeschosswohnung ist nicht bewohnt.
Die Deckenhöhen der Wohnungen liegt bei 3 m – 3,40 m und bieten ein großzügiges und angenehmes Raumgefühl.

Die Villa wurde immer wieder modernisiert, zuletzt beide Bäder 2019.

Das Eigentumsgrundstück ist 800 m² groß und bietet Stellplätze für Pkw/Wohnmobil.

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Objektausstattung

- Dacherneuerung 1996
- Erneuerung Fenster 2-fach-Verlasung 1997 und 2000
- Erneuerung der Elektrik im Obergeschoss 1989
- Erneuerung der Elektrik im Erdgeschoss 1996
- Erneuerung der Heizkörper im Erdgeschoss 1996
- Gaszentralheizung (Brennwertheizung) 2014
- Erneuerung der Bäder im Erdgeschoss und Obergeschoss 2019

- Infrarot-Sauna
- großer Balkon ca. 30 m² mit Waldblick
- überdachte Terrasse ca. 30 m²
- Eigentumsgrundstück 800 m²
- Stellplatz auch für Wohnmobil gegeben
- ruhige Lage am Waldrand und doch zentral

Objektlage

Diese Immobilie befindet sich in einzigartiger idyllischer Lage, in einer der schönsten Gegenden des Harzes. Blankenburg (Harz) ist eine Stadt im Landkreis Harz von Sachsen-Anhalt, Deutschland. Sie trägt seit November 2016 den Titel Staatlich anerkannter Erholungsort. Bereits in der Weimarer Republik warb die Stadt „am Harz“ damit, sie sei ein bevorzugter Luftkurort.

In der Bergwelt des Harzes erleben viele Gäste einzigartige, erlebnisreiche aber auch entspannende Ferien. Wir befinden uns hier Inmitten touristischer Attraktionen, in nur 8 km nordöstlich des Rappbode-Stausees, oder Pullmann-City in Hasselfelde, die Burg Regenstein und das Schloss mit seinen berühmten Gärten in Blankenburg.
Die bunte Stadt am Harz - Wernigerode - liegt nur 20 km entfernt.

Durch eine direkte Anbindung an die A36 sowie der Bus- und Zugbahnhof im Zentrum der Stadt, stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Mit dem Zug sind In ca.2 Stunden Braunschweig oder Magdeburg erreichbar. Göttingen ca. 2 stunden mit dem Auto.

Wüstenrot Immobiliennummer: WI 41269

Besichtigung nach Absprache

Ansprechpartner: Thomas Glöckler

Wüstenrot Immobilien GmbH Hameln
Mertensplatz 5, 31785 Hameln

Tel. 0176 / 75874079
E-Mail: thomas.gloeckler@wuestenrot.de

www.wuestenrot-immobilien.de/hameln

Alle in diesem Angebot dargestellten Angaben, Maße, Baujahr, Energieausweis und sonstige Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers.
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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Verkäufer erwarten, dass Sie vor einer Besichtigung bereits Ihre Finanzierungsmöglichkeiten geprüft haben und dass die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen ausschließlich über Wüstenrot Immobilien GmbH erfolgt.

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