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Historisches Mehrfamilienhaus im Zentrum von Wegeleben – ideal als Handwerkerobjekt, für Investoren oder als Mehrgenerationenhaus
Haus | 38828 Wegeleben
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese Immobilie ist ideal für Handwerker, Sanierer oder Investoren, die Freude an historischen Gebäuden haben und den Charme eines denkmalgeschützten Hauses schätzen.
Das Objekt ist ab Dezember 2025 frei zur sofortigen Verfügung.
Dieses charmante Mehrfamilienhaus in klassischer Fachwerkbauweise befindet sich im historischen Zentrum von 38828 Wegeleben, direkt am Marktplatz und angrenzend an die malerische Peter-und-Paul-Kirche. Das Gebäude besticht durch seinen zeittypischen historischen Charme, den liebevollen Details der Fachwerkarchitektur und birgt hohes Potenzial für eine individuelle Nutzung.
Durch die vielfachen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung für größere Familien bzw. als Mehrgenerationenhaus. Das zentrale Treppenhaus macht auch eine Fremdvermietung möglich.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 282 m² und verteilt sich auf drei abgeschlossene Wohnungen mit jeweils eigenem Zugang. Das Grundstück umfasst ca. 234 m². Ein Zugang zum Garten erfolgt ausschlich über das Erdgeschoss.
Zwei der Wohnungen wurden bereits umfassend saniert (EG und DG), die Einheit im 1. Obergeschoss befindet sich noch im ursprünglichen Zustand und bietet dem handwerklich geschickten Käufer ideale Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung.
PKW-Stellplätze sind direkt an der Straße, vor dem Wohnhaus vorhanden
Lage
Wegeleben liegt im Landkreis Harz, unweit von Halberstadt und Quedlinburg. Die Gemeinde bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Schule und öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus oder Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur B81 und B79 gewährleistet eine gute Verbindung in die umliegenden Städte.
Wohnen in Wegeleben bedeutet ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer ausreichenden Infrastruktur für den Alltag, gute Verkehrsanbindungen, Versorgungseinrichtungen, Freizeitangeboten und einem historisch charmanten Ortsbild. Das macht die Lage für Bewohner wie auch für Immobilieninteressenten attraktiv – insbesondere, wenn man die zentrale Lage im Ort (z. B. direkt an der Kirche) mit bestehender denkmalgeschützter Fachwerkbauweise kombiniert.
Wegeleben verfügt über eine Grundschule sowie Tagesstätten für Kinder- und Jugendbetreuung.
Es sind Arzt- und Zahnarztpraxen vorhanden, eine Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten mit Bäckerei, Lebensmittelmarkt und weiteren Geschäften im Ort.
Ein Seniorenwohnpark („Blumeninsel“) zeigt, dass auch Angebote für älteres Wohnen vorhanden sind.
Freizeit- und Spielangebote wurden jüngst modernisiert: So wurde z. B. ein neuer Spiel- und Bolzplatz in der Harslebener Straße erstellt.
Der Bahnhof in Wegeleben bietet zahlreiche Regionalverbindungen u.a. in die Landeshauptstadt Magdeburg sowie nach Halberstadt und den umliegenden Gemeinden. Er ist barrierefrei, über Rampen erreichbar und gut mit Sitzgelegenheiten ausgestattet.
Weiterhin gibt Busverbindungen in die umliegenden Orte wie Halberstadt, Schwanebeck und Hedersleben.
Ausstattung
Sanierung
• Erdgeschoss: 1996
• Obergeschoss 1: sanierungsbedürftig
• Obergeschoss 2: 1994
Die EG-Wohnung wurde weiterhin modernisiert und bekam 2023 ein altersgerechtes Bad. Die Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich im herkömmlichen Zustand muss vollumfänglich saniert werden.
Aufteilung
• Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 116 m², Küche, Bad mit großzügiger ebenerdiger Dusche, Zugang zum Garten und einer geräumigen Diele
• 1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 83 m², Küche, Bad, Abstellkammer
• Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 83 m², offener Wohn-/Essbereich, Bad mit Wanne, Küche, Treppenaufgang und Flure
Ausstattung Wohnung Erdgeschoss
• 1996 – Komplett-Sanierung der Wohneinheit im ERDGESCHOSS inkl.
• Elektroinstallation
• Wasser / Abwasser
• Ständerwerk überarbeitet, dem Wohnraum angepasst und Balken ersetzt
• Bodenbelege / Ziegelboden ersetzt
• 2023 – Modernisiertes altersgerechtes Bad mit großer offener Dusche
• 2021 – Gas-Zentralheizung
• Gepflegter Hof mit kleiner Terrasse und Gartenbereich mit Blick auf die Kirche
1994 – Komplett-Sanierung der Wohneinheit im 2. Obergeschoss
• Elektroinstallation
• Wasser / Abwasser
• Ständerwerk überarbeitet, dem Wohnraum angepasst und Balken ersetzt
• Bodenbelege
• Heizung / Nachtspeicheröfen
• Wohnraumgestaltung komplett
Die Gaszentralheizung im Keller wurde 2021 erneuert.
• EG – Gaszentralheizung
• 1. OG ohne Heizung
• 2. OG mit Nachtspeicherheizung
Sonstige Angaben
BESICHTIGUNGEN:
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KÄUFERPROVISION:
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Wir begleiten Sie auf dem gesamten Weg zum Kauf der Immobilie und stehen Ihnen beratend und unterstützend zur Seite.
FINANZIERUNG – WÜSTENROT BAUSPARKASSE
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