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38550 Isenbüttel

Auf einem schönen Grundstück steht dieses hübsche EFH in einer ruhigen u. gepflegten Wohnsiedlung!

395.000 €
Kennung: PH 457
2 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Im Jahr 1992 wurde dieses vollunterkellerte Einfamilienhaus nebst Carport mit Geräteraum, in massiver Bauweise von einer vor Ort ansässigen und heute noch tätigen Baufirma errichtet.

Die Außenwände bestehen aus Poroton, Kerndämmung und einem Verblendmauerwerk. Bei dem Dach handelt es sich um ein Krüppelwalmdach.

Es geht ein paar Stufen hinauf zum Hauseingang, der mit einem kleinen Zwerggiebel überdacht ist. Die weiße Haustür im Landhausstil öffnet sich und es heißt hereinspaziert. Wir stehen in der recht großen Diele, von der es auf der rechten Seite über eine breite Treppe ins DG geht. Aber bleiben wir vorerst im Erdgeschoss. Linksseitig der Diele befindet sich das Gäste-WC/Duschbad. Geradezu geht es in den großen Wohnraum. Wir gehen jedoch zunächst rechts herum in die Küche, die über einen Essplatz verfügt und mit 2 Fenstern ausgestattet ist und außerdem Zugang zum Vorratsraum hat. Von der Küche gelangen wir in den Erker, in dem sich der Essbereich befindet, der offen zum Wohnraum übergeht. Erker und Wohnraum erstrecken sich über die gesamte Hauslänge, mit Blick zum Garten, ebenso die teilüberdachte Terrasse.

Ein paar Stufen von der Terrasse abwärts geht es links herum in den an den Carport angrenzenden Geräte-/Fahrradraum und geradezu in den großen Garten, der über ein hübsches kleines Gartenhäuschen verfügt.

Wir gehen zurück ins Haus und es geht die Treppe hinauf in den Flur des Dachgeschosses. Auf der linken Seite gucken wir zunächst in das große Bad. Direkt daneben befindet sich das Schlafzimmer und daneben liegen die Kinderzimmer. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar. Der Spitzboden ist vom Flur aus über eine Einschubtreppe erreichbar.

Zum Schluss schauen wir uns noch den Keller an, der sich unterteilt in Flur, Vorratsraum, HWR/Heizungsraum und 2 weitere recht große Kellerräume. Ein überdachter Kelleraußenzugang befindet sich in dem Carportanbau.

Ein schönes solides Haus, welches sich ideal für eine Familie eignet.
Sollten Sie Interesse an dem Haus haben, so stehe ich Ihnen selbstverständlich für eine Besichtigung zur Verfügung. Sofern Sie vorab Fragen haben sollten, können Sie mich gern anrufen. Auch am Abend und am Wochenende bin ich erreichbar.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Objektausstattung

Die weißen Kunststofffenster mit Isolierverglasung entsprechen dem Baujahr und sind mit manuell betriebenen Außenrollläden ausgestattet, das große Fensterelement im Wohnraum mit elektrisch betriebenen.

Sämtliche Decken sind mit Holz verkleidet, teils mit hellen Holzpaneelen und teils mit weißer Esche. Die Wände sind hellfarben und weiß tapeziert. Bei den Türen handelt es sich um glatte, furnierte Eichentürblätter mit Futter und Bekleidung.

Im gesamten Erdgeschoss sind die Fußböden einheitlich grau-/beigefarben marmoriert gefliest. Im Dachgeschoss liegt in allen Räumen Teppichboden. Der Keller ist komplett gefliest. Zum Keller führt eine geflieste Betontreppe. Bei der zum Dachgeschoss führenden Treppe handelt es sich um eine massive Holztreppe.

Das Gäste-WC ist wandhoch grauweiß marmoriert gefliest und hat Manhattan graufarbene Objekte, wie Hänge-WC, Waschbecken und Dusche mit Schiebetürelement.

Die in U-Form verlaufende Küchenzeile hat eine cremefarbene Kunststofffront und eine Arbeitsplatte in Eiche hell. Ausgestattet ist sie mit Marken E-Geräten wie Backofen, Ceranfeld, Kühlschrank und Geschirrspülmaschine sowie einer Edelstahlspüle. Durch die beiden großen Fenster (West- und Nordseite) ist der Raum lichtdurchflutet. Ein kleiner Essplatz befindet sich direkt am Fenster der Westseite. Sehr praktisch ist der an die Küche angrenzende kleine separate Vorratsraum, der ein kleines Fenster hinter Gittermauerwerk hat.

Im Wohnraum befindet sich ein Kaminofen, der nach derzeitigem Stand jedoch nur noch bis zum 31.12.2024 betrieben werden darf. Danach müsste er saniert oder erneuert werden.

Das Bad im DG ist wandhoch hell cremefarben gefliest und an den Schrägen mit Holz (feuchtraumgeeignet) in Esche weiß verkleidet. Der Fußboden hat ebenfalls hellcremefarbene Fliesen. Ausgestattet ist es mit einer Wanne, einer Dusche mit Schiebetür, einem Hänge-WC und einem Waschbecken, alle Objekte in der Farbe Pergamon sowie einem großen Fenster. Das Bad hat zudem eine Fußbodenerwärmung.

Bei der Heizung handelt es sich um eine Gaszentralheizung Fabrikat Buderus mit Warmwasserversorgung. Die Räume haben Plattenheizkörper. Das Erdgeschoss außer der Flur hat zudem eine Fußbodenerwärmung. Ein Energieverbrauchsausweis ist vorhanden und hat Gültigkeit bis zum 13.11.2032. Der Endenergieverbrauch beträgt 185,9kWh/(m²a) und entspricht der Effizienzklasse F.

Internet und ISDN sind vorhanden. Der Fernsehempfang erfolgt über einen Kabelanschluss.

Der Garten ist wunderschön und pflegeleicht angelegt sowie größtenteils mit Büschen, Hecke und Bäumen eingefriedet. Die Beete sind mit Granitsteinen eingefasst.

Objektlage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen, gepflegten und ruhigen Wohnsiedlung in Nachbarschaft mit weiteren Siedlungshäusern in Isenbüttel, zentral gelegen im Städtedreieck Braunschweig, Gifhorn, Wolfsburg.

Isenbüttel hat sich im Laufe der Jahre zu einem richtigen Wohlfühlort entwickelt und bietet neben einer guten Infrastruktur mit Lebensmittelmärkten, Bäckereien, einem Hofladen, Hotel und Restaurants, Pensionen, Hofcafé, Ärzte, Apotheken, Fitnessstudio usw., auch ein gutes Vereins- und Kulturangebot. Ebenso sind Kindergärten, Grundschule sowie Haupt- und Realschule vor Ort und nicht zuletzt auch eine evangelische Kirche.

Mit seiner Nähe zum Tankumsee ist Isenbüttel auch ein beliebtes Urlaubsziel. Egal ob Radfahrer, Spaziergänger oder Pferdeliebhaber, hier findet jeder in dem nahe gelegenen Naherholungsgebiet Ruhe und Entspannung.

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Objektart
Haus
Ort
Isenbüttel
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 132,67 m²
Nutzfläche
ca. 105,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 586,00 m²
Baujahr
1992
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Etagen
2.00
Kaufpreis
395.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Baujahr
1992
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
13.11.2032
Energieverbrauchskennwert
185.90 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
F
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Elke Peschel
Tel: 05304/932110
Mobil: 0160/7435354

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