Charme und Potential hat dieses sanierungsbedürftige Haus "Anno 1907" in wunderschöner Lage am Kanal
Haus | 38527 Abbesbüttel
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In schöner Lage, unmittelbar neben dem Kanal, ist dieses Haus von 1907 gelegen. Ein ehemaliges Bauernhaus mit großer Scheune und ausbaufähigem Dach- und Spitzboden. Die Wohnfläche hat eine Größe von ca. 167 m² und teilt sich auf in Erd- und Dachgeschoss. Ursprünglich haben hier einmal 2 Generationen gewohnt, was nach wie vor auch noch möglich ist. Die Nutzfläche von ca. 118 m² verteilt sich auf die Scheune und den ggf. noch ausbaufähigen Dachboden, von je ca. 42 m² sowie den Keller von ca. 34 m². Über dem Wohnhaus befindet sich der große Spitzboden, der über eine gute Stehhöhe verfügt. Diese Fläche ist in der Nutzfläche nicht enthalten.
Im Sommer 2008 wurde das Dach einschl. Wärmedämmung saniert. Im Wohnbereich wurde es im Bereich der Dachschrägen also in Höhe der Zimmer gedämmt. Im Bereich des Spitzbodens ist keine Dämmung erfolgt. Im Zuge dieser Sanierung wurden neue Dachflächenfenster eingebaut.
Vor ca. 8 Jahren wurde das Bad im EG erneuert einschl. Einbau eines neuen Fensters.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2005 ausgetauscht. Vor ca. 2 Jahren wurde der Warmwasserspeicher gewechselt. In diesem Zuge wurden auch die Anschlussleitungen im Keller erneuert.
Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet sowohl im Wohn- als auch im Nutzbereich viel Potential.
Über die schöne und wohl noch ursprüngliche Haustür betreten wir den Flur und werfen einen Blick in den gleich links gelegenen Wohnraum mit Fenstern zu Vorderseite und seitlich zum Kanal. Der auf der gegenüberliegenden Seite gelegene Raum, mit Fenstern zur Vorderseite, kann sowohl als Arbeits-/Gäste-/od. Kinderzimmer genutzt werden.
Direkt hinter dem Wohnraum betreten wir die Küche, die mit einem Fenster an der Ost- und einem an der Südseite mit Blick zum Garten ausgestattet ist. Zur Küche gehört ein kleiner Vorratsraum.
Neben der Küche, zur Gartenseite, liegt das Schlafzimmer. Auch von hier blicken wir in den idyllisch gelegenen Garten. An das Schlafzimmer grenzt das Bad. Sämtliche Räume sind vom Flur aus erreichbar. Vom kleinen Flurgang haben wir Zugang zur Scheune, die neben dem Scheunentor (Hofseite) auch einen Zugang zur Terrasse hat.
Zurück zum Flur öffnen wir die Tür und eine kleine steile Treppe führt in den Keller/Bunker. Das Haus ist teilunterkellert.
Begeben wir uns nun noch die Holztreppe hinauf ins Dachgeschoss. Hier sind die Räumlichkeiten genauso aufgeteilt wie im Erdgeschoss, also auch hier 3 Zimmer, Küche und Bad. Allerdings gibt es noch ein weiteres 4. Zimmer mit einer Empore, welche durch den Ausbau eines kleinen Teils des Dachbodens hinzugewonnen wurde.
Vom Flurgang gelangen wir auf den Dachboden, der sich über die gesamte Scheune erstreckt. Über eine Leiter begehen wir den Spitzboden, der ebenso wie auch der Dachboden ausbaufähig ist. Bei dem Fußboden des Spitzbodens handelt es sich um Lehmboden, der auszubessern ist.
Ein Haus mit echtem Charme, das es sich lohnt anzuschauen!
Bei Interesse können Sie mich gern anrufen. Ich bin auch am Abend und am Wochenende erreichbar.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Lage
Abbesbüttel hat sich im Lauf der Jahre zu einem beliebten Wohnort auch von jungen Familien entwickelt. Bei ortsansässigen Bauern sind Eier, Kartoffeln, Grillgut und Wurst erhältlich. Großeinkäufe und Versorgung durch Ärzte sind in den Nachbarorten Meine (Samtgemeinde Papenteich, Gifhorn) und Wenden (Ortsteil von Braunschweig) möglich und in nur wenigen Autominuten zu erreichen.
Ein frisch gezapftes Bier und ein leckeres Abendessen genießen die Abbesbüttler in dem Gasthaus ”Speisekammer” mit Saal- und Hotelbetrieb sowie Biergarten. Die ”Speisekammer” wurde unter neuer Regie saniert und ist ein absoluter Insidertipp. Sie werden von der gemütlichen Atmosphäre überrascht sein.
Ein Sportverein mit mehreren Sparten wie Kinderturnen, Fußball, Damengymnastik, Tanzen, Tischtennis sowie Gesundheitsgymnastik für Damen und Herren sorgt bei Jung und Alt für Abwechslung.
Abbesbüttel verfügt über einen wunderschönen Kindergarten. Die Grundschule besuchen die Abbesbüttler Kinder in Meine. Den Hauptschul- und Realschulabschluss können die Schüler und Schülerinnen in der Oberschule Papenteich, die ihren Sitz in Schwülper hat, erlangen. Diese Schule verfügt seit Sommer 2014 auch über einen gymnasialen Zweig. Direkt in Meine befindet sich das Philipp Melanchthon Gymnasium.
Ev. luth. und kath. Kirchengemeinden und Kindergärten sind in Meine ebenso vorhanden wie ein Schulkindergarten. Meine bietet ein großes, abwechslungsreiches Angebot an Einrichtungen für Freizeit und Erholung wie Sportplätze und Sporthallen, Tennisplätze und Schießsportanlagen. Auch Liebhaber des Reitsports kommen hier durch die vorhandene Reithalle und den Reitplatz nicht zu kurz. Sportlich Aktive können sich im Zentrum für moderne Physiotherapie und im Fitnesscenter austoben.
Radfahrer und Spaziergänger kommen durch den reizvollen Wechsel von Waldgebieten und Grünland und nicht zuletzt durch den Mittellandkanal auf ihre Kosten.
Zu Braunschweigs nördlichen Gewerbegebieten (Volkswagen und Hansestraße) sowie dem Forschungsflughafen Braunschweig sind es nur kurze Wege.
Eine direkte Verbindung nach Braunschweig, Wolfsburg und Gifhorn, über die A2 am Flughafen und A391/Tangente (Stadtautobahn) Kreuz Nord, ist durch die Abfahrt Wenden/Bechtsbüttel und die B4 nach Gifhorn (erreichbar in wenigen Minuten) vorhanden.
Die Anbindung Meines an das Schienennetz der Deutschen Bahn erfolgt derzeit über die Strecke BS-Gifhorn-Uelzen.
Ausstattung
Bei den Fenstern handelt es sich um ältere, weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Das Fenster im Bad ist ca. 8 Jahre alt.
Im Erdgeschoss sind die Wände und Decken größtenteils mit Holz verkleidet. Außer im Schlafraum, hier sind sie tapeziert. Bei der Decke handelt es sich um eine weiße Spanndecke.
Die Fußböden sind teils gefliest, mit Teppich oder PVC belegt und in allen Räumen sanierungsbedürftig.
Das Bad im Erdgeschoss ist 3/4 hoch gefliest, im unteren mit grauen und im oberen Bereich mit weißen Fliesen in Hochglanz. Dazwischen verläuft eine farblich angepasste Fliesenborde. Der Fußboden ist wie der untere Wandbereich graufarben gefliest, im Duschbereich passend zur Fliesenbordüre. Ausgestattet ist es mit einer bodentiefen Dusche mit Glaskabine, Hänge-WC, Waschbecken, Fenster und Waschmaschinenanschluss.
Im Dachgeschoss ist der Flur an Decke und Wänden in Teilbereichen mit Holz verkleidet und ebenso die Küche sowie der Wohnraum (im Wohnraum mit weißen Paneelen). Alle übrigen Wände und Decken sind tapeziert.
Die Fußböden sind in den Räumen des DG mit PVC bzw. Teppich belegt und sind wie auch im EG sanierungsbedürftig. Das kleine ausgebaute 4. Zimmer hat auf der Empore einen Laminatboden und im Eingangsbereich Teppich.
Das Bad ist wandhoch cremefarben gefliest. Die Schräge und Decke sind mit weißgrauem Holz vertäfelt mit integrierten Halogenleuchten. Ausgestattet ist das Bad mit einer Eckbadewanne, einem Hänge-WC, Waschbecken mit Unterschrank sowie einem Handtuchheizkörper. Der Fußboden hat einen Korkboden, der sanierungsbedürftig ist.
Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Gasheizung. Auf beiden Etagen befindet sich je eine Gastherme. Der Warmwasserspeicher hat seinen Platz im Keller. Sämtliche Räume sind mit Plattenheizkörpern ausgestattet.
Ein Energiebedarfsausweis liegt vor und hat Gültigkeit bis zum 02.05.2031. Der Endenergiebedarf beträgt 263,1 kWh/(m²a) und entspricht der Energieeffizienzklasse H.
Der Fernsehempfang erfolgt über eine Satellitenschüssel. Internetanschluss ist vorhanden. Glasfaseranschluss ist möglich.
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