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38179 Lagesbüttel

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Sommergarten und Garage in schöner und ruhiger Lage!

492.000 €
Kennung: PH 467
1 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Dieses Architektenhaus befindet sich auf einem schönen Grundstück in Nachbarschaft mit weiteren Einfamilienhäusern. Im Jahr 1997 wurde es in massiver Bauweise errichtet, mit einem Krüppelwalmdach, Trapezgaube, Verblendmauerwerk sowie einem Vollglaserker. Das Grundstück ist rundherum eingefriedet mit Hecke, Buschwerk, Sträuchern und Bäumen. Lediglich die mit wasserdurchlässigen Steinen gepflasterte Zufahrt wird in einem kleinen Teilbereich durch eine in Draht eingefasste Steinmauer gesäumt. Ein Highlight ist der an der Südseite, direkt neben der Terrasse, gelegene Sommergarten der mit einer Beschattung ausgestattet ist, so dass man dieses Plätzchen auch an heißen Tagen genießen kann.

Die Garage mit anschließendem Fahrrad-/Geräteraum befindet sich separat am Ende der Zufahrt. Der Raum ist durch die seitlich vorhandene Tür zugänglich.

Im Jahr 2012 wurde die Gaszentralheizung erneuert und das Dach wurde 2018 gedämmt.

Schauen wir uns nun das Haus einmal von innen an. Es heißt hereinspaziert in die große Diele, die viel Platz bietet für eine Garderobe. Gleich zu Anfang befindet sich das Gäste-WC und im Anschluss daran der große Hauswirtschaftsraum, in dem Waschmaschine und Trockner untergebracht sind. Sehr praktisch ist der von hier direkte Zugang nach außen. Weiter geht es linksseitig in die große Küche, die ausreichend Platz bietet für einen gemütlichen Essbereich. Von der Küche aus haben wir direkten Zugang zu dem davor gelegenen Sommergarten. Hier haben wir wirklich einen Platz an bzw. in der Sonne. Aber auch bei schlechtem Wetter können wir von hieraus einen schönen Blick in den Garten genießen.

Von der Küche aus gehen wir nun in den Wohnraum, der aber auch von der Diele aus zugänglich ist. Der Wohnraum erstreckt sich über die gesamte Westseite des Hauses und punktet nicht nur durch die großzügige Anordnung, sondern auch über die an der Süd- und der Westseite vorhandenen großen bodentiefen Fensterelemente sowie den zusätzlichen Fenstererker. Der Raum ist nahezu lichtdurchflutet.

Gehen wir nun zurück zur Diele, die Treppe hinauf ins Dachgeschoss. Wir werfen zuerst einen Blick in das auf dem Grundriss als Hobbyraum bezeichnete Zimmer, das ebenso als Kinder-/Gäste-/o. Arbeitszimmer genutzt werden kann. Danach gehen wir in das Kinderzimmer, welches je ein Fenster an der Süd- und an der Westseite hat. Direkt daneben befindet sich das Schlafzimmer, welches ebenfalls über 2 Fenster verfügt. Abschließend betreten wir das große und helle Bad, welches viel Platz bietet. Bevor es die Treppe hinunter geht, machen wir die Tür des Abstellraumes auf, in dem Allerlei untergestellt werden kann und in dem sich die Gastherme mit Warmwasserboiler befindet.

Zum Schluss begeben wir uns in den pflegeleicht angelegten Garten, der für Kinder viel Platz zum Toben bietet. Aber auch Hund und Katze werden sich hier wohlfühlen.

Ein wirklich schönes Haus. Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, können wir gern einen Besichtigungstermin vereinbaren. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Auch am Abend und am Wochenende bin ich erreichbar.

Objektausstattung

Bei den Fenstern handelt es sich um weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Fast alle Fenster verfügen über Plissees.

Die Innentüren sind echtholzfurnierte Türblätter mit Holzzargen (Eiche hell).

Wände und Decken haben teils helle Tapete und teils helle Rausfaser.

Die Stahlharfentreppe ist mit Holzstufen belegt und hat einen Handlauf aus Holz.

Die Fußböden in der Diele sowie im Gäste-WC sind einheitlich weißgrau marmoriert gefliest und beigefarben im HW-Raum. Der Fliesenboden in der Küche ist beige-/hellbraunfarben. Im Wohnraum liegt ein hellgraues Laminat, ebenso in einem der Kinderzimmer im DG. Ansonsten liegt in den Räumen des Dachgeschosses Teppichboden.

Das Gäste-WC mit Fenster ist an den Wänden 3/4 hoch hellgraufarben marmoriert gefliest und verfügt über Hänge-WC und Waschbecken.

Die Küche mit heller Kunststofffront und Arbeitsplatte in Buche hat einen cremefarbenen Fliesenspiegel mit Musterfliesen und eine in L-Form verlaufende Küchenzeile mit Marken E-Geräten, wie Backofen in Edelstahl, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank, Ceranfeld, Dunstabzug nach außen sowie ein Doppelspülbecken in Edelstahl.

Im Bad sind die Wände teils 3/4, teils halbhoch gefliest. Fußboden und Wände haben graufarben marmorierte Fliesen. Ausgestattet ist es mit weißen Objekten wie Wanne, Dusche mit Kunststoffkabine (eine neue Glaskabine ist vorhanden, muss jedoch noch eingebaut werden), Hänge-WC und Waschtisch mit Unterschrank sowie einem Spiegelschrank.

Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Gastherme Fabrikat Brötje (Umlaufwasserheizer - Brennwert), die im Jahr 2012 neu installiert wurde. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor und hat Gültigkeit bis 01.05.2034. Der Energieverbrauchswert beträgt 81,2 und entspricht der Energieeffizienzklasse C. In den Räumen befinden sich Plattenheizkörper. Die Küche hat eine Fußbodenerwärmung und zusätzlich einen Heizkörper.

Der Fernsehempfang erfolgt über eine Satellitenschüssel. Internet ist vorhanden.

Objektlage

Das Grundstück befindet sich in ruhiger sowie gepflegter Lage im Bereich einer beschaulichen, gewachsenen Einfamilienhaussiedlung in Lagesbüttel, einem Ortsteil der Gemeinde Schwülper, zugehörig zur Samtgemeinde Papenteich.

Die Städte Braunschweig, Gifhorn, Wolfsburg sind durch die nahegelegene BAB A2 (Abfahrt Hafen ca. 3 km) gut erreichbar.

Der Ort Schwülper, ca. 5 Autominuten (ca. 3 km) entfernt, bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Bäckerei, Blumengeschäft, Friseur, Bank, Weingeschäft, Bekleidungsgeschäft, Schreibladen, Restaurants usw.

Sportlich Aktive finden ein vielseitiges Angebot im SV Lagesbüttel.

Ein Kindergarten und eine Grundschule sind vor Ort. Als weiterführende Schule kann die OBS in Groß Schwülper besucht werden sowie das evangelische Gymnasium in Meine und weitere Gymnasien in Gifhorn.

Zwei Buslinien verkehren stündlich nach Braunschweig. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 5 Gehminuten zu erreichen.

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Objektart
Haus
Ort
Lagesbüttel
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 135,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 600,00 m²
Baujahr
1997
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Etagen
2.00
Kaufpreis
492.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Baujahr
1997
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
01.05.2034
Energieverbrauchskennwert
81.20 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
C
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Elke Peschel
Tel: 05304/932110
Mobil: 0160/7435354

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