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38165 Lehre OT Flechtorf

DHH mit 2 Wohnungen, Keller, sonnigem Wintergarten, großer Dachterrasse u. Garten in ruhiger Lage!

456.000 €
Kennung: PDH 460
3 Badezimmer
3 Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Bei dieser komplett unterkellerten Doppelhaushälfte, die im Jahr 2002 in massiver Bauweise errichtet wurde, handelt es sich um ein 2-Familienhaus. Ein PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus. Die im Erdgeschoss gelegene und von den Eigentümern bewohnte 2-Zimmer-Wohnung hat eine Größe von ca. 82 m², die vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ist ca. 75 m² groß. Die DG-Wohnung ist unbewohnt und kann sofort bezogen werden.

Schauen wir uns das Haus und die Wohnungen einmal an. Die Haustür öffnet sich und wir betreten den Windfang mit der Treppe zum DG. Beginnen wir mit der EG-Wohnung, die genau wie die Dachgeschosswohnung in sich abgeschlossen ist.

Es heißt hereinspaziert in die Diele, von der aus wir zuerst einen Blick in das rechtsseitig gelegene Bad mit Fenster (Nordseite) werfen. Geradezu geht es in den direkt daneben liegenden Schlafraum, der eine großzügige Fläche hat, sodass ein großer Kleiderschrank, eine Kommode und ein Doppelbett ausreichend Platz haben.

Zurück zur Diele gehen wir durch den offenen Übergang zu dem großzügig geschnittenen Wohnraum mit Essbereich und blicken geradezu auf die bodentiefen Fenster der Südseite. Ein absolutes Highlight ist der davor liegende ca. 30 m² große Wintergarten, der einen schönen Blick in den Garten und einen sonnigen Platz zum Träumen und Entspannen bietet .

Der Übergang vom Wohnraum zur Küche ist ebenfalls offen. Die Küche bietet Platz für einen großen Esstisch. Auch gelangen wir von hier zum Wintergarten, in dem linksseitig noch ein separater Abstellraum integriert ist.

Vom Wohnungsflur aus gehen wir die Kellertreppe hinunter. Der Keller teilt sich auf in Vorratsraum, Abstellraum, großer Hobbyraum, Duschbad und Partyraum (lt. Grundriss HWR). Von hier aus gelangen wir über einen kleinen Vorflur zum Kelleraußeneingang. Der gesamte an der Westseite gelegene Kellerzugang ist wie auch der Wintergarten vollständig verglast und in sich abgeschlossen.

Nun heißt es zurück zum Hausflur und die Treppe hinauf zur DG-Wohnung. Diese teilt sich auf in Diele, Bad, Kinderzimmer, Küche, Wohnraum und Schlafraum. Insgesamt 4 Gauben, jeweils zwei an der Nord- und 2 an der Südseite sorgen für einen großzügigen Grundriss und tragen zudem dazu bei, dass die Wohnung lichtdurchflutet ist.

Ein Traum ist die ca. 20 m² große Dachterrasse, die viel Platz und einen wunderbaren Blick in den Garten bietet. Sie ist sowohl vom Wohnraum als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich.

Vom Flur aus erfolgt der Zugang über eine Einschubtreppe zum Spitzboden. Der Dachboden ist gedämmt, hat 2 große Fenster, ist mit Heizköpern ausgestattet und verfügt über einen Stromanschluss.

Auf dem Grundstück befindet sich ein massiv errichtetes Gartenhaus, welches viel Platz zum Abstellen von Gartengeräten usw. vorhält.

Für die Bewässerung des Gartens wird Regenwasser in insgesamt 6 Regentonnen geleitet.

Sollten Sie Fragen haben, so stehe ich Ihnen telefonisch gern zur Verfügung, ebenso zu einer Besichtigung. Auch am Abend und am Wochenende bin ich erreichbar. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Objektausstattung

Bei den Fenstern handelt es sich um weiße Kunststoff-Sprossenfenster mit Isolierverglasung. Im Erdgeschoss sind die Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet, außer im Bad (hier manuell). Die Fenster im DG haben manuell betriebene Außenrollläden.

Die Wände haben teils glatten Putz, teils Rauputz und sind weiß gestrichen. Je eine Wand im Wohnraum und im Schlafzimmer ist tapeziert. Die Wände im Dachgeschoss haben ausschließlich Putz, ebenfalls weiß gestrichen.

Bei den Innentüren und Zargen handelt es sich um Holzelemente, furniert. Die Hauseingangstür ist aus Kunststoff und wurde im Jahr 2019 erneuert.

Die Fußböden sind in beiden Wohnungen einschließlich des gesamten Kellers mit Ausnahme der Bäder einheitlich beigefarben/marmoriert gefliest. Die Bäder haben graufarben marmorierte Fliesen und sind an den Wänden weißgrau und wandhoch gefliest sowie mit einer farblich angepassten Bordüre abgesetzt.

Die Küche im EG ist mit einer jeweils über Eck verlaufenden Küchenzeile in Holz mit passender Arbeitsplatte ausgestattet. Sie verfügt über Marken E-Geräte wie Backofen, Kühl- und Gefrierkombination und eine Dunstabzugshaube in Edelstahl sowie einen Gasherd, der an die im Keller vorhandene Gasleitung angeschlossen ist.

In der Dachgeschosswohnung verläuft die weiße Küchenzeile in L-Form und ist ebenfalls mit Marken-E-Geräten sowie Dunstabzugshaube in Edelstahl ausgestattet.

In beiden Wohnungen verfügen die Bäder über weiße Objekte wie Wanne, Hänge-WC und Waschbecken sowie Handtuchheizkörper und im EG noch über ein Bidet. Das Bad im Keller hat ebenfalls weiße Objekte und einen Handtuchheizkörper, allerdings keine Wanne, sondern eine Dusche.

Die Treppe zum Keller und auch zum DG entspricht einer massiven Konstruktion. Beide Treppen sind wie alle Böden gefliest.

Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher. Küche, Wohnraum und Bad verfügen im EG über eine Fußbodenheizung, im Schlafzimmer ist ein Heizkörper vorhanden. Im DG sind der Wohnraum und das Bad ebenfalls mit einer Fußbodenheizung und das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer mit Plattenheizkörpern ausgestattet.

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 64,4 kWh/(m²a) und entspricht der Effizienzklasse B. Der Ausweis hat Gültigkeit bis zum 07.02.2027.

Der Fernsehempfang erfolgt über eine Satellitenschüssel.
Internet ist vorhanden. Glasfaser liegt an der Straße.

Objektlage

In ruhiger Lage einer gewachsenen Wohnsiedlung und am Ende einer Sackgasse befindet sich diese Doppelhaushälfte in Flechtorf, einem Ortsteil der Gemeinde Lehre, mittig der Region Braunschweig/Wolfsburg. Sowohl Braunschweig als auch Wolfsburg sind schnell zu erreichen, sowohl mit dem privaten PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Kindergarten und Grundschule sind in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Die Schüler:innen, die weiterführende Schulen besuchen, gehen ca. 5 Minuten zu Fuß bis zur Bushaltestelle.

Flechtorf verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkäufe können zu Fuß aber auch mit dem Rad bewältigt werden.

Flechtorf hat sich zu einem familienfreundlichen Ort entwickelt, nicht zuletzt durch die äußerst gute Verkehrsanbindung an die L 295, A39 und an die A2.

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Objektart
Haus
Ort
Lehre OT Flechtorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
ca. 162,00 m²
Nutzfläche
ca. 80,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 423,00 m²
Baujahr
2002
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Etagen
2.00
Kaufpreis
456.000 €
Gesamtmiete
0 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis.
Baujahr
2002
Heizungsart
Gaszentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
07.02.2027
Energieverbrauchskennwert
64.40 kWh/(m²·a)
Energiekennwert
B
25 50 75 100 125 150 175 200 225
  • Anfrageformular

  • Hidden
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Ihr Ansprechpartner
Elke Peschel
Tel: 05304/932110
Mobil: 0160/7435354

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