Sanierungsbedürftiges unterkellertes Reihenendhaus mit Garage, Geräteraum u. großem Garten mit Teich

Objektbeschreibung

Bei diesem in ca. 1956 in massiver Bauweise errichteten 2-geschossigen, voll unterkellerten Reihenendhaus handelte es sich ursprünglich um ein 2-Familienhaus, welches ca. Ende der 70iger Jahre zu einem Einfamilienhaus umgebaut wurde. Im Jahr 1964 wurde eine Garage angebaut mit einem zum Garten anschließenden Sitzbereich, der heute als Abstellfläche genutzt wird.

Vor ca. 3 Jahren hat die Garage ein elektrisch betriebenes Garagentor erhalten. Außerdem wurde eine neue Haustür eingebaut sowie ein Edelstahlhandlauf für die Außentreppe.

Lassen Sie uns einen Blick hineinwerfen. Wir betreten den eigentlichen Windfang, der aber zum Flur offen ist und von dem wir linksseitig einen Blick in das Gäste-WC werfen. Geradezu gehen wir in den Flur von dem auf der rechten Seite die Treppe zum OG führt. Wir bleiben jedoch vorerst im EG. Der Übergang vom Flur zur Diele ist ebenfalls offen. Sehr praktisch ist der integrierte Garderobenbereich. Geradezu geht es in die Küche, die Platz für einen kleinen Essplatz bietet. Vom Küchenfenster aus blicken wir auf die Straße. Zurück zur Diele betreten wir den an der Südseite gelegenen Wohnraum, in dem sich unmittelbar neben dem offenen Kamin ein gemütlicher Sitzbereich befindet. Der Kamin wird seit mehreren Jahren nicht mehr betrieben. Nach Rücksprache mit dem zuständigen Schornsteinfeger könnte er jedoch wieder in Betrieb genommen oder aber durch einen modernen Kaminofen ersetzt werden. Von hier schauen wir durch das große Fensterelement direkt in den Garten. Auf der anderen Seite des Wohnraumes befindet sich der Essbereich mit Zugang zu der geschützt gelegenen und überdachten Terrasse, auf der man sich auch bei Regen aufhalten kann und von der man einen schönen Blick zum Teich hat. Begeben wir uns nun ins Obergeschoss. Sämtliche Räume sind vom Flur aus erreichbar. Ein großes Kinderzimmer und das Schlafzimmer liegen an der Gartenseite. Das Arbeits-/Gäste-/o. 2. Kinderzimmer ist an der Nordseite gelegen, ebenso das Bad. Das separate WC befindet sich direkt daneben, ist aber vom Flur zugänglich. Der Spitzboden ist über eine schmale Treppe erreichbar.

Jetzt geht es wieder hinunter und wir schauen uns den Keller an. Dieser teilt sich auf in Flur, Heizungskeller, Vorratskeller, Werkstatt sowie Waschküche mit Zugang nach Außen auf die Terrasse und in den Garten. Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Südseite und ist komplett überdacht. Auf der einen Seite ist sie mit einer Mauer zum Nachbarn begrenzt und auf der anderen Seite grenzt der an die Garage anschließende offene Geräteraum bzw. Sitzbereich daran. Ansonsten ist das Grundstück mit Hecken und Büschen eingefriedet und an der Rückseite mit einem Sichtschutzzaun. Ein Magnolienbaum sowie eine Edelkonifere runden das Gesamtbild harmonisch ab. Für die Bewässerung des Gartens steht ein Brunnen zur Verfügung. Der gesamte Garten ist pflegeleicht angelegt und lässt sich individuell gestalten.

Das Haus hat wirklich viel Potential und eignet sich hervorragend für eine Familie.

Sollten Sie Interesse daran haben, so können Sie mich gern anrufen. Ich bin auch am Abend und am Wochenende erreichbar. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Objektausstattung

Im Zuge des Umbaus von einem 2- zu einem 1-Familienhaus wurden die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert und ebenso die Stromleitungen.

Bei den Fenstern handelt es sich teilweise um Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise um ältere Holzfenster mit Isolierverglasung.

Im gesamten Erdgeschoss sind die Fußböden mit einheitlichem PVC belegt. Im OG liegt im Flur, WC und Bad ebenfalls PVC-Boden. Die Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer sind mit Teppich belegt. Die zum OG führende Treppe ist ebenfalls komplett mit PVC belegt.

Die Wände sind teils mit Raufaser und teils mit Tapeten tapeziert, im Wohnraum ist die Wand im Sitzbereich wie die Decke vertäfelt.

Das Gäste-WC sowie der Essbereich im Wohnraum sind unter der Decke mit Raufaser tapeziert. Alle anderen Decken im EG sind mit Holz verkleidet. Im Windfang ist die Holzdecke weiß gestrichen.

Die Decken im OG sind im Flur und im großen Kinderzimmer mit Raufaser tapeziert, das Arbeitszimmer hat Styroporplatten, das Bad weiß gestrichene Holzdecke und das WC holzfarbene Holzdecke, ebenso sind hier auch die Wände mit Holz verkleidet, das Schlafzimmer hat weiße Paneele.

Das Gäste-WC ist halbhoch hellgrau gefliest und mit einem Stand-WC und Waschbecken ausgestattet.

Die beigefarbene Küchenzeile verläuft in U-Form und verfügt über ein Ceranfeld, Dunstabzug nach Außen, Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspülmaschine sowie 2 Spülbecken. Zwischen den Ober- und Unterschränken verläuft ein Fliesenspiegel, die Wand im Fensterbereich ist komplett gefliest.

Das Bad im OG ist 3/4 hoch hellgrau gefliest, hat eine Wanne und eine Dusche mit Kabine sowie ein Doppelwaschbecken. Ein Fenster ist vorhanden. Das separate WC ist im Wand- und Deckenbereich komplett mit Holz vertäfelt und hat ein Waschbecken und ein Stand-WC sowie ein Fenster.

Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Gaszentralheizung der Marke Vaillant, Brennwert mit Warmwasserversorgung.

Ein Energiebedarfsausweis wird derzeit erstellt und bei Besichtigung vorgelegt.

Der Fernsehempfang erfolgt über eine Satellitenschüssel. ISDN und Internet sind vorhanden. Der Antrag für Glasfaser wurde bereits gestellt.

Objektlage

Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnsiedlung des südlich vom Innenstadtbereich gelegenen Stadtteils Gartenstadt.

Die städtische Kindertagesstätte Gartenstadt ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar, ebenso die Grundschule. Weitere Schulformen stehen in Braunschweig zur Verfügung. Auch eine Kirche und zwar die Ev.-Luth. Auferstehungskirche ist vor Ort.

Für sportlich Aktive bietet der Sportverein SV Gartenstadt, der unmittelbar neben der Grundschule gelegen ist, mehrere Sparten wie Fußball, Schulkindturnen, Mutter/Kind Turnen, Pilates, Wirbelsäulengymnastik, Yoga, Fit bis ins hohe Alter.

Die Bürgergemeinschaft Gartenstadt sorgt für ein reges Miteinander durch verschiedene Veranstaltungen und Events wie Bürgerbrunch, Seniorenkreis, Osterfeuer und Flohmarkt.

Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten stehen in dem Stadtteil Rüningen ca. 2 km sowie Broitzem ca. 3,5 km entfernt zur Verfügung. Ebenso nahe gelegen sind auch der große Einkaufsmarkt Globus und Lidl auf der Frankfurter Straße.

Öffentliche Verkehrsanbindung wie auch die Stadtautobahnen schließen nahe an. Die Bushaltestelle ist zu Fuß in ca. 5 Minuten zu erreichen.

Die Gartenstadt ist geprägt durch Einfamilienhausbebauung. Naherholung bietet u.a. der benachbarte Südsee, ideal für Spaziergänger und auch Radfahrer.