Hübsche, gepflegte DHH mit Garage auf Erbbaugrundstück ideal für Familie in ruhiger, zentraler Lage!

Objektbeschreibung

Diese hübsche Doppelhaushälfte mit angrenzender Garage und anschließendem Geräteraum wurde 2003 in massiver Bauweise als Niedrigenergiehaus auf einem Erbbaugrundstück errichtet und wird von Beginn an von ein und denselben Eigentümern bewohnt.

Eigentümer des Erbbaurechtsvertrages ist die Braunschweig-Stiftung – Stiftung es öffentlichen Rechts, vertreten durch die Bezirksregierung Braunschweig. Das Erbbaurecht wurde bis zum 30.09.2102 bestellt.

Für Besucher stehen unmittelbar vor dem Haus öffentliche Parkplätze zur Verfügung.

Eine schön gepflasterte Zuwegung gesäumt von hübsch anzusehenden und pflegeleicht angelegten Pflanzrabatten führt uns zum Hauseingang.

Es heißt hereinspaziert und wir betreten den hellen Hausflur, von dem aus wir gleich links einen Blick in das Gäste-WC mit Fenster werfen. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich der HWR, in dem sich der Fernwärmeanschluss samt Warmwasserboiler befindet. Hier sind auch Waschmaschine und Trockner untergebracht. Zudem bietet der großzügig geschnittene Raum, der über ein Fenster verfügt, viel Platz zum Abstellen für Allerlei.

Wieder zurück zum Flur betreten wir auf der anderen Seite die Küche mit Essplatz und Zugang zu einem kleinen Vorratsraum.

Gehen wir nun geradezu vom Flur in den zum Westen hin gelegenen hellen Wohnraum, der gute Stellflächen bietet, sowohl für einen Essplatz als auch für einen Sitzbereich. Der Wohnraum hat Zugang zu der großen Terrasse, von der man einen schönen Blick in den Garten hat. Über einen gepflasterten Weg erreichen wir von der Terrasse den Geräteraum, der auch einen direkten Zugang zur Garage hat.

Wieder zurück ins Haus gehen wir die halb gewendelte Treppe hinauf ins Dachgeschoss. Vom Flur haben wir Zutritt zu den beiden Kinderzimmern, dem Bad sowie dem Schlafzimmer. Trotz Schräge bieten die Räume eine angenehme Größe.

Weiter geht es vom Flur die Treppe hinauf zu dem ausgebauten Spitzboden, der viel Platz offenhält und als weiteres Zimmer genutzt werden kann. In der Wohnflächenberechnung ist er nicht enthalten.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sehr hell. Es eignet sich hervorragend für eine kleine Familie, nicht zuletzt durch die hervorragende Lage.

Sollten Sie an diesem Häuschen Interesse haben, können Sie mich gern anrufen. Auch am Abend und am Wochenende bin ich erreichbar.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Objektausstattung

Bei den Fenstern handelt es sich um weiße Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung. Bis auf das Dachfenster sind sie mit manuell betriebenen Außenrollläden ausgestattet.

Die Innentüren sind echtholzfurniert mit Holzzargen.

Im Flur des EG und in der Küche sind die Fußböden einheitlich hell cremefarben gefliest. In allen anderen Räumen sowie auch im Flur des DG liegt Laminat, im HWR ein PVC-Belag.

Bei den Treppen handelt es sich um Stahlharfentreppen mit Massivholzstufen und Handlauf.

Im Flur des EG haben die Wände einen weißen Rauputz und im Flur des DG einen weißen glatten Putz. Alle anderen Räume haben weiße bzw. hellfarbene Struktur-/Vlies-/oder Raufasertapete. An den Decken ist weißer Spritzputz.

Das Gäste-WC ist auf dem Fußboden weißmarmoriert gefliest und an den Wänden raumhoch weiß. Ausgestattet ist es mit einem Hänge-WC und einem Waschbecken jeweils in weiß.

Die hellfarbene Küchenzeile mit graufarbener Kunststoffarbeitsplatte hat Marken E-Geräte wie Backofen und Geschirrspüler, beides in Edelstahl, Cerankochfeld sowie ein Edelstahl-Spülbecken und eine einzeln stehende Kühl- und Gefrierkombination.

Das Bad im DG ist raumhoch cremefarben gefliest, ebenso der Fußboden. Eine umlaufende Fliesenborde im mediterranen Terracotta Stil rundet das Gesamtbild harmonisch ab. Es verfügt über eine Wanne, Dusche mit Kabine, Waschbecken und Hänge-WC sowie einem Handtuchheizkörper. Die Objekte sind weiß.

Die Heizungsversorgung erfolgt über Fernwärme mit Warmwasserversorgung. Alle Räume haben Plattenheizkörper.

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor und hat Gültigkeit bis zum 03.11.2033. Der Energieverbrauchswert beträgt 53,7 kWh/(m³a) und entspricht der Energieeffizienzklasse B.

Der Fernsehempfang erfolgt über eine Satellitenschüssel.

Objektlage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in dem bei Jung und Alt beliebten Stadtviertel Broitzem, in einer gewachsenen, gepflegten ruhigen Wohnsiedlung mit verkehrsberuhigten Spielstraßen. Mehrere schön angelegte Spielplätze verteilen sich auf die gesamte Wohnsiedlung, einer davon in unmittelbarer Nähe.

In nur wenigen Gehminuten sind Kindergarten und Kita sowie die Grundschule zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in dem angrenzenden Stadtteil Weststadt und in Braunschweig. Außerdem ist ein beliebter Sportverein ansässig, der Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für alle Altersklassen bietet. Die Wohnsiedlung ist, wie auch Broitzem insgesamt, eingebunden von schönen Grünanlagen, durch die der nahegelegene Fuhsekanal verläuft. So kommt auch das Naturerleben nicht zu kurz und bietet intensive Erholungsbereiche, für Radfahrer und Spaziergänger ein wahres Paradies. Und das alles in unmittelbarer Nähe, quasi direkt vor der Tür.

Eine gute Infrastruktur mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten ist vorhanden wie Edeka-Lebensmittelmarkt, Tchibo, Bäcker, Friseur, Ärzte, Apotheken usw., alles befindet sich in der Nähe und ist fußläufig schnell zu erreichen, ebenso die Bus- und Straßenbahnanbindung nach Braunschweig.

Broitzem profitiert von der guten Anbindung zum Stadtzentrum und zu den umliegenden Ortschaften und Stadtvierteln, alles nur wenige Minuten entfernt. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls schnell und gut zu erreichen.

Die 11-monatlichen Abschlagszahlungen der Verbrauchskosten für Strom, Fernwärme und Wasser betragen ab November dieses Jahres jeweils 296,00 EUR.

Für Grundsteuer und Abfallwirtschaft belaufen sich die Kosten vierteljährlich derzeit auf 147,96 EUR.

Das Haus wird von 2 Personen bewohnt.

Die Wohngebäudeversicherung für Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel und Elementarschäden beträgt derzeit jährlich 307,79 EUR.

Der Erbbauzins beträgt vom 29.12.2023 an für weitere 10 Jahre jährlich 2.783,40 EUR. Der Erbbauzins erhöht sich alle 10 Jahre, also erst wieder Ende Dezember 2033.