Mehrfamilienhaus mit 6 WE und 6 Garagen mit 348 m² zu Faktor 10,52

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit ingesamt 6 Wohneinheiten und 6 Garagen, das sich auf einem 1634 m² großen Grundstück befindet. Das Objekt ist bisher nicht nach WEG aufgeteilt. Das Objekt befindet sich in einem guten gebäudetechnischen Zustand. Erneuert werden muss in nächster Zeit die Therme. Des Weiteren müsste das Gebäude von außen ausgekoffert werden und die Außenschale müsste gegen das Eindringen von Feuchtigeit ins Mauerwertk geschützt werden.

Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils zwei 3-Zimmerwohnungen mit einer Wohnfläche von 62 m². Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls zwei Wohnungen mit einer Wohnfläche von 48 m² bzw. 52 m². Alle Wohnungen verfügen über 3 Zimmer, eine Küche und ein Duschbad. Des Weiteren gibt es einen Dachboden. Der Heizungsraum befindet sich im Keller. Der Verbrauch der Heizung wird von der Firma ISTA abgelesen.

Auf dem Grundstück befindet sich in zweiter Reihe ein Garagenkomplex mit 6 Garage und einen Aufbau. Der Aufbau wurde im Jahre 1987 zu einer kleinen Eigentümerwohnung ausgebaut. Hinter den Garagen hat jeder Mieter einen kleinen Gartenanteil.

Das energetische Objekt hat einen Endenergiebedarfswert von lediglich 186,00 kWh/(m²*a).

Zusammenfassung:

Mehrfamilienhaus – Baujahr 1928

Gesamte Wohnfläche: ca. 348,00 m²,
Gesamte KM p.M.: 1.780 €
Gesamte KM jährlich: 21.380 €
Miete pro m²-Wohnfläche: 4,77 €/m² (ohne Garagenmiete)

6 Garagen á 20 € p.M.: 120 € p.M (in der Istmiete enthalten)

Ist-Nettokaltmiete jährlich: 21.380 € (Faktor 10,52)
Soll-Nettokaltmiete jährlich: 24.000 € (Faktor 9,38 – mit 5,41 € Sollmiete gerechnet)
KP pro /m²-Wohnfläche: 646,55 €

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Objektausstattung

- 6 Familienhaus mit 348 m² Wohnfläche
- Faktor: 10,52 (Sollfaktor: 9,38)
- KP pro /m²-Wonfläche: 646,55 €
- Baujahr 1938
- 1634 m² großes Grundstück
- 6 Garagen
- Kunstofffenster mit Doppelisolierverglasung ca. 1995
- neue Dacheindeckung ca. 1985

Objektlage

Walkenried ist ein malerisches Dorf inmitten des Harzes. Es liegt auf einer Höhe von etwa 500 m über dem Meeresspiegel an einer Talsohle, die von bewaldeten Hügeln umgeben ist. Es ist ein beliebter Kurort, der in den letzten Jahren viele Besucher anzieht. Der Ort hat eine sehr schöne Altstadt, die voller historischer Gebäude und altehrwürdiger Kirchen steckt. Zu den Sehenswürdigkeiten des Ortes gehören das Schloss Walkenried, die Klosterkirche und die alte Kastanienallee. Es gibt auch mehrere Wanderwege, die durch die schöne Natur führen. Außerdem befindet sich in der Nähe das berühmte Freizeitbad, das für ein erfrischendes Bad im Sommer oder ein paar erholsame Stunden im Winter einlädt. Walkenried ist ein wundervoller Ort, der viel zu bieten hat. Man kann hier eine einzigartige Natur und einige interessante Sehenswürdigkeiten erleben. Es ist ein Ort, der jedem einen Besuch wert ist.