EINFAMILIENHAUS MIT AUSBAURESERVE, HOHER LEBENSQUALITÄT UND NATURNAHEM UMFELD! Hier wohnen Sie gut!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein exklusives Einfamilienhaus in Steinau an der Straße / Bellings. Das im Jahr 1989 erbaute Haus besticht durch seine gehobene Ausstattungsqualität und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 181 m² ausreichend Platz für die gesamte Familie. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Nutzfläche von ca. 99 m².

Das Einfamilienhaus erstreckt sich über eine Ebene und bietet insgesamt 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Ein Highlight dieser Immobilie ist die vorhandene Einliegerwohnung, die ideal als Gästezimmer oder als Erstwohnung für die Kinder und/oder Grosseltern genutzt werden kann.

Die hochwertige Ausstattung des Hauses umfasst unter anderem Laminat- und Fliesenböden sowie eine moderne Einbauküche. Des Weiteren verfügt das Haus über ein Gäste-WC und bietet somit zusätzlichen Komfort.

Der Außenbereich lädt zum Verweilen ein: Die naturnahe Lage ermöglicht kurze Wege in den Wald und der großzügige und pflegeleichte (Stein)-Garten bietet viel Platz für Aktivitäten im Freien und ist ideal für Familien mit Kindern. Zudem verfügt das Haus über eine Terrasse und einen Balkon, die zum Entspannen und Genießen der Sonne einladen. Ein weiteres Highlight ist der vorhandene Aussengrill, der perfekt für gesellige Grillabende mit Freunden und Familie geeignet ist.

Das Einfamilienhaus ist vollunterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum. Weitere Annehmlichkeiten dieser Immobilie sind eine große Garage und ausreichend Stellplätze für Ihre Fahrzeuge.

Zusätzlich bietet das Einfamilienhaus eine Ausbaureserve im Dachgeschoss, die Ihnen die Möglichkeit gibt, den Wohnbereich nach Ihren individuellen Wünschen zu erweitern.

Die Lage des Hauses in Steinau an der Straße / Bellings ist ruhig und dennoch zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und ansprechendes Zuhause mit naturnaher Lage und kurzen Wegen in den Wald. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Objektausstattung

Hier die Schnellübersicht:

- Einfamilienhaus mit unausgebautem Dachgeschoss
- Moderne Massivbauweise
- Baujahr ca. 1989
- Grundstücksgröße ca. 956 m²
- 7-ZKB
- ca. 181,04 m² Gesamtwohnfläche
- ca. 98,82 m² Nutzfläche
- ca. 107,89 m² Ausbaufläche nach DIN Wohnfläche
- Holzfenster 2-fach verglast
- Ölzentralheizung Bj. ca. 2010
- Energieausweiswert: 105,30 kWh/(m²a)
- Solarpanels 2 Stk., Bj. 2015
- Innendämmung im Erdgeschoss
- Kaminofen im EG und KG
- Vollunterkellert
- Tageslichtbad im EG mit Dusche und Wanne
- Tageslichtbad im KG mit Dusche
- Sauna im Kellergeschoss
- Loggia im Dachgeschoss
- Sat-TV
- Fliesen und Laminatböden
- Waschküche im Keller
- Garage mit Sektionaltor
- DSL-Verfügbarkeit mind. 1000 M/bits
- große Terrasse mit Grill/Backofen
- pflegeleichter Teilsteingarten mit wunderbarem Blick
- kleines Gartenhaus
- Bezug nach Vereinbarung

Objektlage

Dieses edle und große Wohnhaus befindet sich in 36396 Steinau an der Strasse, und zwar im malerischen Stadtteil Bellings.

Entfernungsangaben zu:

Steinau Stadtmitte ca. 4 km
Brathähnchenfarm ca. 6,5 km
Schlüchtern Stadtmitte ca. 11,6 km
Fulda ca. 38 km
Gelnhausen ca. 25,6 km
Hanau ca. 48,4 km
Frankfurt am Main ca. 67 km

Steinau an der Straße ist eine Kleinstadt im Main-Kinzig-Kreis im Südosten des Landes Hessen. Der Zusatz „an der Straße“ bezieht sich auf die Via Regia, die alte Handelsstraße von Frankfurt am Main nach Leipzig, und dient seit 1975 der Unterscheidung von anderen gleichnamigen Orten. Die Stadt wurde ursprünglich nach „Steinen im Wasser“ benannt und trägt seit dem 20. März 2006 die amtliche Zusatzbezeichnung Brüder-Grimm-Stadt, da diese hier einen Teil ihrer Jugend verbrachten. Neben der Kernstadt hat Steinau an der Straße noch weitere 11 Stadtteile. Nachfolgend: Bellings, Hintersteinau, Marborn, Marjoß, Neustall, Sarrod, Rabenstein, Rebsdorf, Seidenroth, der Kernstadt Steinau, Uerzell und Ulmbach. Insgesamt zählt Steinau 10.419 Einwohner.

Steinaus Wirtschaft wird von Betrieben aus den Bereichen Gummi und Kunststoffe, Chemie, Elektrotechnik und Holzverarbeitung sowie Mechanik bestimmt. Auch der Fremdenverkehr ist nicht ohne wirtschaftliche Bedeutung; jährlich werden etwa 10.000 Übernachtungen registriert. Der Stadtteil Ulmbach ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Die Verkehrsgünstige Lage hin nach Fulda wie auch nach Frankfurt sind bedeutende Faktoren.

Steinau hat eine gute Entwicklung in die Moderne vollzogen, verfügt über ein gutes Strassennetz und einen Anschluss an die Bahnlinie und die Autobahn A66.

„Die Kinzigstraße verband West-, Mittel- und Ostdeutschland, die Alte Weinstraße führte vom Spessart hinauf in den Vogelsberg. Auf dem Eselsweg zogen Krieger und Kaufleute, kaiserliche Kuriere, Bischöfe, Grafen und Ritter ebenso wie arme Bauern. Berühmt wurde er durch die Orber Salkarawanen, die mit ihren mit schweren Salsäcken beladenen Eseln entlang zogen und diesem Weg seinen noch heute geläufigen Namen gaben.

“ Der Stadtteil Bellings liegt östlich der Steinauer Innenstadt. Bellings erscheint im Jahr 1167 erstmals in den Kirchenbüchern. Wahrscheinlich gab es dort, wo wir heute das Dorf Bellings finden, bereits um 800 nach Christi die ersten Siedlungen. Überfälle, Plünderungen und Raubmorde herumziehender Banden ließen die Einwohnerzahl im Jahre 1677 auf 50 Personen sinken. Bis zur Mitte des 19. Jahrhunderts hatte sich der Ort wieder erholt und zählte damals 413 Einwohner.

Bekannt sind die Bellinger dafür, dass sie schon immer zu feiern verstanden. So lohnt sich auch heute der Besuch der Kirmes oder des Backhausfestes. Wandern wird in Bellings großgeschrieben. Der ortsansässige Heimat- und Wanderverein hat für ein gut ausgeschildertes Wanderwegenetz um den Ort gesorgt: beispielsweise hinauf in den Spessart oder zur Bellinger Warte, einem im Mittelalter errichteten Turm. Heute dient die Warte als Aussichtsturm mit herrlichem Rundblick auf das Kinzigtal und ist Teil des Wartenwanderweges.

In Steinau-Bellings läßt es sich gut leben!

Weiterführende Infos: www.steinau.eu

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