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Blühende Aussichten für Ihr neues Zuhause: Großzügiges Wohnen mit Bonus-Apartment in Neuhof!
Haus | 36119 Neuhof
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die Immobilie im Überblick: Frühlingserwachen in Neuhof
In attraktiver Lage von Neuhof, umspielt von der ersten Frühlingssonne, erwartet Sie ein großzügiges Zweifamilienhaus, das pure Vorfreude auf ein neues Wohnkapitel weckt. Mit rund 188 m² Wohnfläche und einem zusätzlichen, ca. 26 m² großen Apartment im Wirtschaftsgebäude – ideal für neue Ideen – bietet diese Immobilie viel Raum für Ihre Pläne. Ob Sie ein Mehrgenerationen-Projekt realisieren, Wohnen und Arbeiten kombinieren oder durch Teilvermietung Ihre Finanzierung entlasten möchten – hier sind Ihren Träumen keine Grenzen gesetzt.
Historie & Substanz: Gewachsenes Wohnglück und sonnige Aussichten
Die Immobilie überzeugt durch eine solide Baugeschichte und kontinuierliche Erweiterungen, die wie junge Triebe neues Potenzial entfalten:
1953: Bau des ursprünglichen Wohnhauses – der solide Kern.
1974: Großzügige Erweiterung durch einen Anbau inklusive Doppelgarage und zwei zusätzlichen Wohnetagen, die neuen Raum für Entfaltung boten.
2000: Ergänzung durch das massive Wirtschaftsgebäude. Dieses bietet im Erdgeschoss praktische Werkstatt- und Lagerflächen und im Dachgeschoss ein charmantes, separates Apartment (ca. 26 m²).
Besonderheit: Das Apartment ist sowohl über einen eigenen Eingang als auch über den Balkon des Haupthauses zugänglich. Durch die kluge Architektur entstand zudem ein herrlicher, überdachter Freisitz im Erdgeschoss – der perfekte Ort, um die ersten warmen Abende zu genießen.
Raumaufteilung: Flexibilität auf allen Ebenen – hell und einladend
Erdgeschoss (ca. 93,17 m²): Hier finden Sie ein großes Wohn- und Esszimmer sowie eine Küche, die darauf wartet, nach Ihren Vorstellungen im frischen Glanz gestaltet zu werden. Zwei Schlafzimmer (eines davon als Durchgangszimmer) und ein großes, seniorengerechtes Badezimmer bieten viel Komfort. Ein ehemaliges Duschbad dient derzeit als praktischer Abstellraum – ideal für kreative Stauraumlösungen.
Obergeschoss (ca. 95,51 m²): Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer und ein gemütliches Esszimmer mit stimmungsvollem Holzofen bilden das Herzstück. Die Küche bietet direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Ein Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer werden durch zwei Badezimmer (modernes Duschbad & klassisches Wannenbad) ergänzt. Die integrierte Klimaanlage sorgt auch im Hochsommer für Wohlfühltemperaturen.
Garten & Außenbereich: Ihre private Oase im Blütenzauber
Der liebevoll gestaltete Garten ist ein Paradies für Genießer und erwacht gerade zu neuem Leben. Entspannen Sie auf dem Balkon oder dem geschützten Freisitz. Für Gartenfreunde stehen ein Nutzgarten mit Gemüsebeet und ein Gewächshaus bereit – perfekt für die eigene Ernte direkt vor der Haustür, wenn alles sprießt und blüht.
Verfügbarkeit: Starten Sie sofort durch und blühen Sie auf!
Ein großer Vorteil für Sie: Das Erdgeschoss sowie das separate Apartment sind bereits frei und können kurzfristig übernommen werden. Das Obergeschoss wird in enger Absprache ebenfalls frei, sodass Ihnen zeitnah die gesamte Immobilie zur Verfügung steht. Nutzen Sie die Frühlingsfrische für Ihren Start!
Lage
Neuhof – Wohnen, wo die Lebensqualität aufblüht
Neuhof, die charmante „Kaligemeinde“ im Landkreis Fulda, bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle, hervorragender Infrastruktur und einer erstklassigen Anbindung an die Region. Besonders im Frühling zeigt sich der Ort von seiner schönsten Seite, wenn die umliegenden Wiesen und Wälder des Naturparks Hessische Rhön und des Vogelsbergs zu neuem Leben erwachen.
Hervorragende Anbindung & Mobilität
Die Lage ist ein strategischer Volltreffer für Pendler und Reisende:
Direktanschluss: Über die A66 sind Sie in kürzester Zeit im Rhein-Main-Gebiet (Frankfurt, Hanau). Die Nähe zum Fuldaer Dreieck verbindet Sie zudem schnell mit der A7 (Nord/Süd).
Bahnhof Neuhof: Der Bahnhof liegt an der Kinzigtalbahn. Regionale Expresszüge bringen Sie in nur rund 10 Minuten in die Barockstadt Fulda und bieten direkte Verbindungen Richtung Frankfurt am Main.
Infrastruktur & Alltagskomfort
In Neuhof finden Sie alles für das tägliche Leben direkt vor der Haustür:
Versorgung: Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachärzte sichern die lokale Grundversorgung.
Bildung: Die Gemeinde ist familienfreundlich aufgestellt – mit mehreren Kindergärten sowie Grund-, Haupt- und Realschulen direkt im Ort.
Gastronomie: Gemütliche Gasthöfe und Cafés laden zum Verweilen ein – perfekt, um nach einem Frühlingsspaziergang die ersten Sonnenstrahlen zu genießen.
Freizeit, Natur & Sport
Wer die Natur liebt, wird Neuhof schätzen:
Natur pur: Die Gemeinde ist eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft. Markierte Wander- und Radwege (wie der bekannte Fliedetal-Radweg) starten praktisch direkt vor Ihrer Haustür und führen Sie tief in die blühende Natur.
Vereinsleben: Ein reges Vereinsleben, Sportplätze und moderne Freizeiteinrichtungen bieten vielfältige Möglichkeiten für Groß und Klein.
Fazit:
Neuhof vereint das Beste aus zwei Welten: Den entspannten Rückzugsort im Grünen mit der Dynamik und den Möglichkeiten des nahegelegenen Oberzentrums Fulda. Ein idealer Standort für Familien und Paare, die Wert auf kurze Wege und eine hohe Lebensqualität legen.
Sonstige Angaben
Hinweis zu den Abbildungen
Die in diesem Exposé gezeigten Abbildungen wurden digital bzw. KI-gestützt bearbeitet und dienen der Visualisierung. Maßgeblich sind der tatsächliche Objektzustand sowie die Angaben im Exposé.
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