Großzügiges, schönes Grundstück mit Altbestand mit Bebbauungsmöglichkeit nach Abriss.
Haus | 35282 Rauschenberg / Ernsthausen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Das Wohnhaus mit Nebengebäude befindet sich in dem schönen Ort Rauschenberg/Ernsthausen und ist wegen seinem großen Grundstück geeignet für Liebhaber von großzügigen Grünflächen, evtl. für Tierfreunde und deren Haltung, Gartenfreunde etc.
Das Grundstück befindet sich in einem Mischgebiet.
Das große Grundstück mit einer Gesamtfläche von 2.380 m² ist in Gebäude- und Freifläche (gemischte Bauflächen) aufgeteilt. Davon sind ca. 1.617 m² bewertet als Baugrundstück und ca. 763 m² als Landwirtschaftsflächen.
Beschaffenheit des Grundstückes: Grundstück mit in etwa trapezförmigen Zuschnitt. Im bebauten Teil (östl. Bereich ) mit leichtem Gefälle in südl. Richtung, im mittleren Teil Hanglage in westlicher Richtung, im westlichen, unbebauten Bereich in etwa eben. Straßenfrontlänge: ca. 36 m; Grundstückstiefe: ca. 72 bis 91m. Zufahrtsmöglichkeit zur Bewirtschaftung des Grundstückes über einen
Weg unterhalb des Grundstückes möglich.
Der Altbestand ist aus dem Baujahr 1969 und das Nebengebäude aus dem
Baujahr ca. 1975
Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 147 m²:
KG: 1 Heizraum, 1 Öl-Lagerraum, 2 Kellerräume, 1 Hausanschlussraum.
EG: 2 Zimmer, 1 Diele, 1 Wohnküche, 1 Abstell- u. Waschraum,1 Bad, 1 WC, 1 Windfang
OG: 3 Zimmer
Das Nebengebäude hat eine Nutzfläche von ca. 70 m²:
EG: 5 Räume, OG: 2 Bodenräume
Der Kellerbereich vom Wohnhaus wurde wegen der geringen lichten Höhe
(1,68 m) nicht in die Nutzflächen aufgenommen.
Hier gibt es folgende Möglichkeiten:
– Komplette Sanierung des Altbestandes
– Abriss und mit einem größeren Neubau versehen
Ein Bauvorbescheid für einen möglichen Abriss und einem Neubau von 3 Reihenhäusern ist aktuell positiv bestätigt worden.
Weitere Informationen zum Objekt können Sie gerne bei mir anfragen.
Lage
Die Stadt Rauschenberg (4.395 Einw.-Stand 31.12.2018) liegt im Osten des Landkreises Marburg- Biedenkopf, ca. 20 km nordöstlich von Marburg. Das Grundstück liegt im Ortsteil Ernsthausen, ca, 4 km nord-östlich des Stadtzentrums von Rauschenberg in einem Mischgebiet im Ortskern. Benachbarte Bebauung: Ein- u. Zweifamilienhäuser, Landwirtschaftsbetriebe.
Entfernung zum Stadtzentrum: ca. 4 km, Entfernung zur Auffahrt auf die Bundesstraße B 3 ca. 1,5 km, zur B 62 ca.11 km. Ernsthausen ist an den ÖPNV angeschlossen, Entfernung zur nächsten Bushaltestelle: ca. 300 m. Nächster DB-Bahnhof in Kirchhain in ca. 9 km Entfernung.
Sonstige Angaben
Der Ortsteil Ernsthausen verfügt über eine Bücherei, Spielplatz und einen Jugendclub für Teenager. Außerdem herrscht in Ernsthausen ein reges Vereinsleben.
Kindergarten „Storchennest“ in Ernsthausen
Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, gibt es in der nahgelegenen
Stadt Rauschenberg, oder in Kirchhain.
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